※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-11-24 18:46:04
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 現在買房真的比7.8月賺嗎
時間 Sat Nov 23 17:01:46 2024
其實看實價登錄應該不難知道
有些地區確實價格已經開始下滑
我們來試算一下好了
假設現在買的人比7.8月高點買的人便宜10%
但是現在利率不可能給你什麼40年+五年寬限
+2.185%這種史上最優惠的條件了
假設7.8月買2000萬好了 現在買1800萬
但現在你除了新青安以外的800萬貸款利率從2.185%變成
2.6%的話 等於每年要多4萬塊的利息
40年算下來也是直接多繳160萬的利息
更何況現在除了新青安以外的貸款也不一定會給你40年+5年寬限這種條件了
以前可是除了新青安以外的錢也都能給40年+五年寬限+2.185%地板利率
所以說現在這時候買房真的會比7.8月來的好嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.70.243 (臺灣)
※ 作者: tsukuyomii 2024-11-23 17:01:46
※ 文章代碼(AID): #1dGPdya3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732352508.A.903.html
推 : 7月初買噴最後一波 7月底就不行1F 11/23 17:09
推 : 需要擔心的不只是這兩個月差價啊XD2F 11/23 17:12
推 : 剛開始而已 不用急3F 11/23 17:14
→ : 房地產景氣是用年在算的
→ : 房地產景氣是用年在算的
推 : 為什麼房價要只漲不跌的氣氛，因為才能讓要買的人立刻下5F 11/23 17:16
→ : 手啊，跟好市多一樣，隨便買都能退貨，完全不需要想太多
推 : 尤其如果只是要投資不是要自住的
→ : 自住才有房子住起來的差別，投資那就是個物件而已
→ : 手啊，跟好市多一樣，隨便買都能退貨，完全不需要想太多
推 : 尤其如果只是要投資不是要自住的
→ : 自住才有房子住起來的差別，投資那就是個物件而已
推 : 年底再漲60%9F 11/23 17:19
推 : 現在就已跌的區域，之後幾個月只會繼續跌10F 11/23 17:23
推 : 社會上有一小群人 就只是想看別人很慘而已 至於什麼房價11F 11/23 17:25
→ : 修正10%就會買房 根本不是主要的 就算修正30%一樣不會買
→ : 打房價（x) 看別人被套很慘（0)
→ : 但這一小群人 常常最後證明都是看錯的那群
→ : 修正10%就會買房 根本不是主要的 就算修正30%一樣不會買
→ : 打房價（x) 看別人被套很慘（0)
→ : 但這一小群人 常常最後證明都是看錯的那群
推 : 其實這一波很多是股票賺錢但追不上房價的 他們跌價是會進15F 11/23 17:37
→ : 場的 故意看空等買了就開始看多了
→ : 場的 故意看空等買了就開始看多了
噓 : 2.6%未必，過幾年也許可以轉貸更低的利率啊。17F 11/23 17:42
推 : 買自住房不用看時機，無腦賺。18F 11/23 17:45
推 : 首先要確定有便宜10%?19F 11/23 17:49
推 : 剛開始跌而已20F 11/23 17:50
推 : 而且你算錯了，就算800萬貸2.6%不轉貸繳滿40年，也不會多繳21F 11/23 17:53
→ : 160萬，多繳82萬左右而已。
→ : 再者從貨幣時間價值的觀點，這40年多出的82萬按2%折現率，
→ : 現值大概才57萬左右。
→ : 160萬，多繳82萬左右而已。
→ : 再者從貨幣時間價值的觀點，這40年多出的82萬按2%折現率，
→ : 現值大概才57萬左右。
→ : 假設這麼多，請問有修正的數據嗎，還是鍵盤買房?25F 11/23 17:58
推 : 對，開始跌了26F 11/23 17:59
→ : 再說，這幾年漲幅這麼大，修正回落不夠多，其實也可以說27F 11/23 17:59
→ : 投資者獲利了結，見好就收。
→ : 投資者獲利了結，見好就收。
推 : 多繳的用4*40..？根本黑白算29F 11/23 18:02
→ : 回本文問題，的確現在是買方市場，投資者可以多觀望，自30F 11/23 18:04
→ : 住看喜歡還是建議勇敢下手吧
→ : 住看喜歡還是建議勇敢下手吧
推 : 有需求就買 免驚32F 11/23 18:20
噓 : 沒有一定要繳完啊，還沒算通膨欸33F 11/23 18:28
推 : 推daze 投資邏輯非常清晰34F 11/23 18:30
推 : 自住的話不用想那麼多 有需求看好了再下手35F 11/23 18:32
推 : 原來房貸利率不是浮動的 現在才知道36F 11/23 18:47
推 : 自住可以慢慢挑了，不過近期物件多元性有變少37F 11/23 19:07
推 : 這 只是肛開始！！！38F 11/23 19:34
→ : 不知道耶，但我講我老闆的狀況好了，他滿手現金(幾個39F 11/23 19:38
→ : 億)，原本要等到至少明年之後再開始買原料(土地)，9/1
→ : 9以前本來地主一坪沒有26-27萬不賣，結果我老闆上週手
→ : 癢先入手收了一點土地，一坪21萬多，土地條件更好，他
→ : 最近反而還覺得太早開始撿，買貴了
→ : （我不是我老闆喔，我只是跟在我老闆身邊吃掉下來的肉
→ : 屑的一條忠心乖狗兒 汪汪
→ : （因為前幾天有人站內信給我說他最近交屋貸不出來嘎不
→ : 過來要跟我借錢，真瞎的路人
→ : 不過說實在話，土地已經先開始跌了，特別是那些奇怪的
→ : 重劃區例如草漯，呵呵
→ : 億)，原本要等到至少明年之後再開始買原料(土地)，9/1
→ : 9以前本來地主一坪沒有26-27萬不賣，結果我老闆上週手
→ : 癢先入手收了一點土地，一坪21萬多，土地條件更好，他
→ : 最近反而還覺得太早開始撿，買貴了
→ : （我不是我老闆喔，我只是跟在我老闆身邊吃掉下來的肉
→ : 屑的一條忠心乖狗兒 汪汪
→ : （因為前幾天有人站內信給我說他最近交屋貸不出來嘎不
→ : 過來要跟我借錢，真瞎的路人
→ : 不過說實在話，土地已經先開始跌了，特別是那些奇怪的
→ : 重劃區例如草漯，呵呵
推 : 有daze大我就推50F 11/23 19:51
→ : 至少贏買在山頂的51F 11/23 20:06
→ : 賺阿 怎不快買52F 11/23 20:27
推 : 你不要再說惹53F 11/23 20:27
噓 : 現在買的人實際上是比7 8月買的人貴10% 不要再幻想在跌了54F 11/23 20:58
→ : ==
→ : ==
推 : 上一篇不就說賺一台賓士56F 11/23 21:09
推 : 現在的確是留現金比較好，連屋主們都這麼想57F 11/23 21:09
推 : 之前漲了100%，未來兩年就會跌回70%58F 11/23 21:16
推 : 欸 不是 說好沒人繳完貸款的不能這麼算59F 11/23 21:38
→ : 我看留言都說年底至少跌50% 明年剩一成60F 11/23 23:53
→ : 現在房仲話術已經不太會有這周不買下周更貴了61F 11/24 08:16
→ : 你以為在當沖62F 11/24 08:56
→ : 你可以等明年底再買賺更多喔63F 11/24 11:39
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