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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-04 12:55:17
看板 home-sale
作者 smart80615 (冰茶)
標題 [新聞] 觀望氣氛重 11月移轉量這縣市萎縮最多
時間 Tue Dec  3 19:21:42 2024

連結：
https://news.591.com.tw/news/10864
觀望氣氛重 11月移轉量這縣市萎縮最多-591新聞
[圖]
各都地政局今日公布11月買賣移轉棟數，觀察各都表現，僅台中年月雙增，僅台中年月雙增，台北、台南為年月雙減，且台南亦是年月減幅最大都會區。 ...

 
內文：
各都地政局今（2）日公布11月買賣移轉棟數，六都總計19,824棟，月增幅約0.9%、年減
幅則為-15.3%。觀察各都表現，僅台中年月雙增，台北、台南為年月雙減，且台南亦是年
月減幅最大都會區。專家表示，10月因颱風假、國慶假工作天數較少，但本月與上月維持
平盤，不代表市場趨穩築底；與去年同期相比，整體減少逾1成，顯示市場仍盤整中、觀
望氣氛仍重，短期內買氣將持續收斂。


10月假期多拉低基期 台南交屋潮後大減4成
根據最新官方統計，六都分別為台北1977棟，月減12.3%、年減19.0%；新北4427棟，月增
1.5%、年減26.7%；桃園3906棟，月增6.8%，年減0.6%；台中4391棟，月增6.9%、年增
2.1%；台南1906棟，月減16.6%，年減40.4%；高雄3217棟，月增8.1%，年減8.1%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說明，11月都會區買賣移轉棟數較上月維持平盤，但並不
表示市場已經趨穩築底。由於10月有多天颱風假與雙十假期，工作天數較少而拉低比較基
期，11月回歸正常天數後，行政流程受阻也淡化，使量能衰退的幅度相對緩和；相比去年
同期，都會區整體交易量仍減少超過1成，這顯示市場仍然處在盤整階段，除非屋主讓利
，否則買方觀望的心態仍濃，因此短期內買氣將呈現持續收斂的態勢。


台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，台北11月1,977棟，台南則不到2,000棟，僅高於
受春節影響的2月，兩都皆創下今年單月的次低量；其中台南相比去年同期、更大幅縮水4
成，可歸因於永康鹽行、歸仁高鐵及安南九份子等重劃區，在去年11月均有可觀的新案完
工潮，使量能衝破3,000棟、成為歷來同期最大量，然而今年交屋潮暫歇，僅永康就縮減
上千棟，也讓台南年增率在高基期的對比之下明顯下滑。


桃園、台中推估新案帶動 未來須留心兩大黑天鵝
大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，六都整體買賣移轉棟數均有不同程度增減，主因仍
是央行近期推出的第6、7波信用管制措施，讓市場買氣明顯急凍；至於桃園、台中市本月
皆有不錯表現，推測主要為桃園八德、台中烏日出現大幅成長，研判應是區域有大型新案
社區交屋，因此衝高區域移轉量體。


展望後市，住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒，明年農曆新年來得早，在往年為房市
旺季的12月，有機會一掃下半年的房市陰霾，交易買氣轉紅；不過觀察近期市場走勢，關
鍵之一在於美國大選過後局勢是否衝擊全球金融市場，此外央行12月也將再次舉行理監事
會，兩大黑天鵝皆有擾動下半年市場局勢的可能性，仍需要各界多加關注。


心得：
新聞都說買氣越來越弱
剩桃園台中還在買?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.192.59 (臺灣)
※ 作者: smart80615 2024-12-03 19:21:42
※ 文章代碼(AID): #1dJkd8L9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733224904.A.549.html
推 ceca: 幹，這個不可以給阿龍看到1F 12/03 19:24
推 roy0710: 預售屋交屋也算在轉移2F 12/03 19:24
→ poz93: 這這兩個城市移入人口多 不意外3F 12/03 19:27
推 lucifero: 買氣越來越弱 結果還月增 桃園豪吐露絲4F 12/03 19:30
推 a1280547: Lesson8 桃園台中不給面子的貸款2成5F 12/03 19:31
推 backpacker18: 前幾天有個台南id說台中交易量大幅萎縮6F 12/03 19:31
噓 jinso7410: 桃園低調7F 12/03 19:31
→ backpacker18: 人不知道跑去哪了8F 12/03 19:31
→ jinso7410: 講幾次9F 12/03 19:31
→ jemdogdog: 這個月沒什麼建案交屋，萎縮不意外10F 12/03 19:41
推 jessicaabc98: 沒建案交屋？？？11F 12/03 19:44
→ jemdogdog: 不過不管是預售或中古，目前沒有聽到賠售就是12F 12/03 19:44
→ jemdogdog: 你自己查一下
→ jemdogdog: 十一月沒什麼大建案交屋
推 jessicaabc98: 快笑死，之前的大量都是預售交屋來的嗎15F 12/03 19:49
推 panzerbug: 桃園人道走廊16F 12/03 19:50
→ jemdogdog: 你不知道預售交屋是算在轉移棟數？？XDDDD17F 12/03 19:51
推 lucky466: 台中到底有什麼魔力？月增年增很誇張18F 12/03 19:58
→ jemdogdog: 先排除預售交屋比較合理19F 12/03 20:04
→ jemdogdog: 要不然查一下實登中古交易，不要說11月，各縣市在今年
→ jemdogdog: 下半年都很冷清
→ jemdogdog: 不管是台中台南11月不少區都掛零
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/rVdm87A.jpeg
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/hZNOPaP.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/DxsNKwl.jpeg25F 12/03 20:14
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/V6hYxLF.jpeg
[圖]
 
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→ jemdogdog: https://i.imgur.com/ApvYcQj.jpeg27F 12/03 20:14
[圖]
推 a5292710: 為什麼是看買賣移轉棟數？28F 12/03 20:15
→ a5292710: 含預售屋交屋
→ jemdogdog: 好一點就小貓兩三件LOL30F 12/03 20:16
推 mariondean: 現在查11月沒資料很正常 請先去了解實價登錄上線的規31F 12/03 20:24
→ mariondean: 則
→ jemdogdog: 你可以查一下九月和十月差多少33F 12/03 20:29
推 backpacker18: 現在查11月實登是在搞笑嗎34F 12/03 20:29
→ jemdogdog: 我就懶得貼出來35F 12/03 20:29
→ jemdogdog: 不用急，先查一下上個月或上上個月同期好嗎？
→ jemdogdog: 不少區域成交量都少了一半以上
→ jemdogdog: 以西屯為例，9月有129宗，10月有45宗
→ jemdogdog: 不管是新竹台中台南，房市很冷是事實
→ DHPdotD: 低調，金龍好棒房價都腰斬了40F 12/03 20:36
推 lucky466: dog兄，你現在查11月的實價登錄當然0呀！哪有那麼快41F 12/03 20:46
→ lucky466: 連10月都還沒公佈完全
推 a123454698: 說個笑話，台北市最抗跌43F 12/03 20:50
推 diablojonn: 我以為實登要等2個月是基本常識44F 12/03 20:51
→ jemdogdog: 以這種死魚量，給你2個月能增加多少？45F 12/03 20:52
→ jemdogdog: 我是覺得做人真的不要自欺欺人，我一路走來都有看實登
→ jemdogdog: ，一個period 多區沒有登錄成交很不尋常
推 lucky466: 新聞是各都地政局公佈的實價登錄......48F 12/03 20:59
推 Airfoil: 有沒有中古的？49F 12/03 20:59
→ lucky466: 不是內政部的實價登錄50F 12/03 21:00
→ diablojonn: https://i.imgur.com/LnYvKRF.jpeg51F 12/03 21:06
[圖]
→ jemdogdog: 地政局大概只有買賣棟數52F 12/03 21:13
→ jemdogdog: 看不出來有排除預售屋轉移
推 backpacker18: https://reurl.cc/vpezo154F 12/03 21:38
→ backpacker18: 一堆人貼賠售仲介文
→ backpacker18: 結果看數據六都只有台中價量都沒跌
推 mepe1018: 難道台中貸幾成都沒影響嗎？有財力57F 12/03 22:29
→ mepe1018: 拿現金買房
推 jeffsu: 台中桃園人口正移入本來就不怕 至於台南再怎麼吹數據就59F 12/03 23:11
→ jeffsu: 擺在那邊
推 jeffsu: 加上人口又持續減少 未來非常不妙
→ jemdogdog: 問題是台中已經有賠售耶62F 12/03 23:16
→ jemdogdog: 連新聞都有，台南呢
→ jemdogdog: 你以為增加那一點人就代表一切？
推 lovefisk: 台中11月的人口增加數又是最多  連2月超越桃園65F 12/03 23:19
→ jemdogdog: 上半年4000萬以上的住宅賠錢率就3成以上66F 12/03 23:20
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/I4dkrj6.jpeg
→ jemdogdog: 如果持續下去台中絕對比台南慘，因為高總比台南多
[圖]
推 lucky466: dog兄也開始怨恨台中了......69F 12/03 23:25
→ lucky466: 你有沒有覺得沒人想跟你爭...
→ jemdogdog: 你一千幾百萬的房即便沒有貸款不少人可以硬撐過去，但71F 12/03 23:26
→ jemdogdog: 兩千以上
→ jemdogdog: 對大多數人很難
→ lucky466: 台中很容易讓別縣市眼紅也正常，畢竟台中真的太強了74F 12/03 23:27
→ jemdogdog: 我回上面說的而已，人口絕非房價唯一因素75F 12/03 23:27
→ jemdogdog: 強就不會超過三成賠售，看看雙北新竹
→ lucky466: 台南的市區開價已經開始往下走了，台中還沒很明顯77F 12/03 23:28
→ lucky466: 我的觀察，供參考
→ jemdogdog: 人家也有不少四千以上住宅成交，賠售率有那麼高嗎？79F 12/03 23:29
→ jemdogdog: 依據呢？
→ jemdogdog: 東區北區我看不出來
→ jemdogdog: 不要說什麼我觀察，完全不客觀
→ jemdogdog: 市區預售屋價格目前也沒有掉下去耶
推 kanehhh: 代表房價要漲了嗎？84F 12/03 23:40
推 backpacker18: 好房網都公布台南房價連兩個月下跌了85F 12/04 00:54
→ backpacker18: 有人不願意面對現實也沒辦法
→ backpacker18: 這種人說別人不客觀也蠻好笑
→ rumblefish: 開始月增啦！88F 12/04 01:08
→ rumblefish: 台南真的很多平轉
→ jemdogdog: Back那你有沒有看分區呢？東區可是持平耶90F 12/04 04:53
→ jemdogdog: 反觀台中市區不少地方是下跌
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/Ih9dyWv.png
→ jemdogdog: Po 錯了
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/jz6vptA.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ jemdogdog: 你自己看看，東區大樓那邊跌？95F 12/04 05:01
→ jemdogdog: 看了一下台中市區西屯南屯北區大樓是跌
→ jemdogdog: 海線的話龍井沙鹿都是跌
→ tc1988: 台中阿酸表示不開心98F 12/04 07:43
推 jeffsu: 講半天挑的地方也沒多厲害公寓還跌 我買的台中西區南區贏99F 12/04 08:11
→ jemdogdog: 你要不要看一年漲幅？XDDD100F 12/04 09:06
→ jemdogdog: 感覺你們都不會做功課
→ jemdogdog: 另外我沒有說多厲害，只是的確沒有跌
推 ttyy: 又吵架啦？103F 12/04 10:30
→ ttyy: 論投資聊漲幅這沒話講，不過漲幅就會因原始價格受滿大影響
→ ttyy: 我沒去查資料，但我相信單論台南這個地方
→ ttyy: 他漲幅最高的大概會是相對比較便宜的地區
→ ttyy: 不會是台南比較貴的地段
→ ttyy: 這放大到縣市也一樣
→ ttyy: 大多數人不願意跳脫縣市去投資也是很正常的事
→ ttyy: 畢竟在自己熟悉的地區更有把握
→ ttyy: 講漲幅台北不就被嘴到爛掉
→ ttyy: 狗狗大說真的也是多屋老手，也是高知識份子
→ ttyy: 但扯到縣市討論真的太受情感面影響了
→ jemdogdog: T大沒錯114F 12/04 10:49
→ jemdogdog: 台南目前有不少利多消息，包括深綠線核定，半導體產業
→ jemdogdog: 進場
→ jemdogdog: 我不敢說台南以後會不會漲，但目前預測頂多小修正
→ jemdogdog: 其實我上面也提到台南房市很冷
→ jemdogdog: https://bit.ly/3OCUFxm
台南捷運核定4路線 總經費約2285億元 估30年淨收入785億元
[圖]
台南捷運核定4條路線，台南市政府表示，總經費約新台幣2285億元，南市負擔892億元；捷運未來收入來源包含票箱收入、土地開發效益、容積增額效益及租稅增額效益，預估30年淨收入785億元。 ...

 

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