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作者 標題 [閒聊] 你若是民生社區200%特定容積 會希望放寬?
時間 Fri Nov 29 16:29:24 2024
最近某個台北市議員在民生社區辦的一個說明會有提到
放寬民生社區住宅用地之使用項目得比照第三種住宅區規定辦理。
也就是本來民生社區特定區的住宅區的容積率是200% (五十幾年前規劃的)
希望都發局把它改成225%
台北市的住三容積率(就是佔比最高的)是225%
新北市的第一環(板橋三重新店..)
只要是住宅區都是300%
這等於是台北市的住四
而且新北在容積管制前搶蓋的密度非常之高的建案
譬如:六米寬窄巷 兩側蓋了長度超過一百公尺以上的五樓公寓
都是遠超過法定300%容積
所以新北一環某些區域非常的阿雜擁擠
民生社區應是台灣最早實施都市計畫的重劃區
所以它的住宅區在五十幾年前的定義就很清楚 200%容積 建蔽率50%
防火巷就很多超過六米
但就是因為200%的容積 根本沒有建商有興趣
所以整片的民生社區就是放著繼續爛下去
還好有廣植的老樹可以遮醜
容積放寬就是可能增加一點人口的密度
略為減少悠閒舒適感
你各位會希望放寬到225%
但是還有點點改建的希望?
--
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※ 作者: xxox 2024-11-29 16:29:24
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→ : 能免費都更居民就同意了1F 11/29 16:30
推 : 不希望 因為那邊沒我的房子2F 11/29 16:31
推 : 爛下去？民生社區的生活品質那麼好 不用外人擔心3F 11/29 16:32
推 : 民生社區是台北市唯一很老的公寓，但是環境周遭很很棒很4F 11/29 16:34
→ : 有文青氣質，街道比天母更舒適。我反而希望這裡永遠不要
→ : 都更，留一點老房子的回憶。這裡的老房子很有意境
真的假的啦? 還是你在偷臭?→ : 有文青氣質，街道比天母更舒適。我反而希望這裡永遠不要
→ : 都更，留一點老房子的回憶。這裡的老房子很有意境
→ : 圖利？7F 11/29 16:35
→ : 不希望，人太多太吵=.=8F 11/29 16:36
推 : 就像日本有小江戶，台灣應該也要有老房子回味9F 11/29 16:36
五十年後就像萬華的剝皮寮這樣對吧?→ : 室內一坪換一坪，送車位誰不要10F 11/29 16:39
![[圖]](https://i.imgur.com/BHqvqerh.jpeg)
推 : 民生社區要都更什麼？台北已經很少這麼漂亮的老房子，四13F 11/29 16:40
→ : 樓老公寓，滿滿的人文之美
→ : 樓老公寓，滿滿的人文之美
推 : 老到都是壁癌 有什麼好回味的15F 11/29 16:41
推 : https://i.imgur.com/yQipZOO.jpeg 巴黎市中心容積更高喔16F 11/29 16:49
→ : ，看起來還比台北老公寓好多了
→ : 民生社區規劃是還可以啦，說美就太過了
→ : ，看起來還比台北老公寓好多了
→ : 民生社區規劃是還可以啦，說美就太過了
![[圖]](https://i.imgur.com/yQipZOO.jpeg)
推 : 民生社區那糞樣子能叫美，魯多吹房吹到臉都不要了19F 11/29 16:54
→ : 直接原地重蓋一樣的就好啦,然後限制不能外推之類20F 11/29 16:58
推 : 民生社區的街廓應該是全台灣最舒服的 外觀老舊就拉拉皮就21F 11/29 17:02
→ : 好了 然後限制鐵窗跟頂加 像最近新中公園旁邊的公寓重新
→ : 拉皮後 跟日本一線的居住區就很接近了
→ : 好了 然後限制鐵窗跟頂加 像最近新中公園旁邊的公寓重新
→ : 拉皮後 跟日本一線的居住區就很接近了
→ : 機場旁邊你是能放到多高？24F 11/29 17:04
推 : 「拉拉皮就 好了 然後限制鐵窗跟頂加」 這個太難了25F 11/29 17:05
→ : 居民會暴動
→ : 居民會暴動
噓 : 多25%沒啥差27F 11/29 17:08
200%->225% 增量不是25% 是12.5%推 : 全台灣？？？28F 11/29 17:08
→ : 天龍人沒出過國喔？
→ : 天龍人沒出過國喔？
推 : 我就中南部人北漂啊 民生社區是我最想住進去的地方30F 11/29 17:10
→ : 比起每個地方都長一樣的重劃區 比起台中七期或信義區
→ : 民生社區這樣幾步路就是一個大公園 人行道夠寬 房子都有
→ : 限高 到處都是路樹 也沒捷運站的嘈雜 才最適合給人住
→ : 比起每個地方都長一樣的重劃區 比起台中七期或信義區
→ : 民生社區這樣幾步路就是一個大公園 人行道夠寬 房子都有
→ : 限高 到處都是路樹 也沒捷運站的嘈雜 才最適合給人住
推 : 你喜歡的民生社區靜巷偏純住氛圍主要是因為北邊發展被機場34F 11/29 17:14
→ : 卡死…
→ : 卡死…
推 : 限高是因為機場沒錯 但因此帶來的居住品質也是實在的36F 11/29 17:15
主要還是低容積,跟此區域之限高無關→ : 不然要公園寬敞人行道大直、林口都有這種區38F 11/29 17:15
→ : 剛剛找了一下 重新拉皮的新中街公寓 如果民生社區能夠大39F 11/29 17:15
→ : 範圍這樣做 其實就跟國外的好社區很接近了
聯合二村這個一間都要接近四千,地坪都是20左右的→ : 範圍這樣做 其實就跟國外的好社區很接近了
推 : 民生社區這麼棒應該全區列為古蹟!41F 11/29 17:19
推 : 新中街有開始拉皮啊42F 11/29 17:29
→ : 很多公寓本來就是重劃區 原本是三合院 農地
→ : 很多公寓本來就是重劃區 原本是三合院 農地
推 : 鄉下就要有鄉下的樣子44F 11/29 17:56
→ : 社區這麼棒 可以當古蹟了45F 11/29 18:19
推 : 我也覺得環境好的舊區拉皮就好46F 11/29 18:33
推 : 別講那些古蹟酸言酸語的 曼哈頓downtown一堆百年以上的公47F 11/29 18:38
→ : 寓都能正常使用 台灣的房子才50年就破破爛爛是因為沒人在
→ : 維護 民生社區的房子只要好好拉皮 配上本來的街廓就很棒
→ : 寓都能正常使用 台灣的房子才50年就破破爛爛是因為沒人在
→ : 維護 民生社區的房子只要好好拉皮 配上本來的街廓就很棒
推 : 這兩年有不少中小型的開發商在購入那邊中古屋，而50F 11/29 18:44
→ : 且購入的金額還創實價登錄新高，真想看看1元的政治
→ : 獻金金主是誰？
→ : 且購入的金額還創實價登錄新高，真想看看1元的政治
→ : 獻金金主是誰？
推 : 有些不是壁癌啦 頂加當初如果用石棉瓦好像外牆就會黑黑的53F 11/29 21:27
→ : 鐵皮加蓋就沒這種問題
→ : 鐵皮加蓋就沒這種問題
推 : https://twur.nlma.gov.tw/zh/urban/rebuild/view/79955F 11/29 21:38
→ : 民生社區容積率200%成功案例（民生段77地號等10筆土地）
→ : 民生社區容積率200%成功案例（民生段77地號等10筆土地）
擬訂臺北市松山區民生段77地號等10筆土地都市更新事業計畫案-都更查詢-內政部國土管理署都市更新入口網 都市更新入口網經由網路資料庫之建構與資訊平台提供透明、正確、完整、即時等都市更新之相關資訊，包含都市更新重大案件之資訊、案件訊息、教育訓練更能作為推動該產業的重要統合分析資料庫與交流平台；以強化民眾對都市更新之知識、推廣指標性都更案件之招商 ，協助都更更新專案管理業務。 ...
本專案資料最後更新於110.08.04
目前看起來好像也沒在動
這樣只有單排的公寓深度,很好奇它的車庫如何設計
→ : 這邊出門即公園，就是因為低容積才不會阿雜。不過中工要57F 11/29 21:42
→ : 蓋好了，之後延壽街可能會塞車，慘
延壽以南,不算200%的特定區容積. 是標準住三225%的→ : 蓋好了，之後延壽街可能會塞車，慘
※ 編輯: xxox (1.163.135.110 臺灣), 11/29/2024 22:36:48
![[圖]](https://i.imgur.com/hw1w99Uh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/Z4x3m78h.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/nYgk4s8h.png)
推 : 那麼棒 就列為古蹟保留區吧 看裡面住戶會不會去炸市政61F 11/30 09:18
→ : 府
→ : 早期很多臺北的房子 水泥磅數根本不夠
→ : 府
→ : 早期很多臺北的房子 水泥磅數根本不夠
推 : 民生社區街口廊道走起來舒服，但是房子很醜好嗎64F 11/30 10:33
推 : 民生社區有很多新建案啦 雖然偏不大坪數 想買的應該都沒賣65F 11/30 15:47
→ : 完啊
→ : 又不買又嫌的在想啥
→ : 完啊
→ : 又不買又嫌的在想啥
→ : 窮鬼當然整天嫌阿68F 11/30 16:05
噓 : 為什麼一直想都更民生社區?69F 11/30 16:33
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