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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-18 13:00:17
看板 home-sale
作者 MrEric (Hey)
標題 [情報] 近期賣房實戰心得
時間 Wed Dec 18 07:51:55 2024


房子基本資訊

屋齡:16年

格局:兩房兩廳一衛 室內19坪 一個機下車位

地點:潭子頭家厝附近

成本:530(2017年購入)

賣價:開價1198 成交約1080


因為明年初有一間預售要對保

手上房子太多

加上如果不賣 就只能借三成

風險太高 所以要賣要快 拼速度!




因為要賣之前就知道市場很冷很難借錢

買方的估價也很有可能是個問題

所以開價我直接開在社區成交行情附近1198




委託的部分 這次做法也不太一樣

不管認不認識的仲介 一律都簽

一律都線上委託 三天內簽了快15間

三個禮拜帶看了大約30組客戶

真正有出價斡旋的 只有一個

然後也是這個成交…

重點還是個置產客 自住的沒半個出價




三個禮拜賣掉

犧牲一點獲利換成交

但最近真的有夠冷….



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.16.114 (臺灣)
※ 作者: MrEric 2024-12-18 07:51:55
※ 文章代碼(AID): #1dOWwT0Y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734479517.A.022.html
kadolong: 這篇還比較真實 這只是剛開始而以1F 12/18 07:53
johnny853884: 真的只是開始2F 12/18 07:54
sa074463: 沒有天天在熱的3F 12/18 07:54
jemdogdog: 投資報酬率還不錯4F 12/18 07:55
jump0517: 冷盤自住還是不敢買 熱起來又搶不到 很矛盾的心理狀態OR5F 12/18 07:57
jump0517: Z
iwei0930: 開成交價結果成交便宜百萬?房價真的下修了7F 12/18 08:04
asdlkjfgh: 真的證明之前板上說的是對的 漲的時候不買的人 冷盤的8F 12/18 08:05
asdlkjfgh: 時候也買不到
jeffsu: 中古屋回歸本來價值正常10F 12/18 08:05
jeffsu: 現在問題是自住每次冷盤都不買 跌5趴就該下手了= =
jeffsu: 然後妄想跌10趴 結果兩年後又噴30趴上去 根本考古題......
jeffsu: 我沒有任何一間房子要出貨 只是提醒自住不要再犯一樣錯誤
bogy26: 開價打九折等於跌十趴了耶14F 12/18 08:11
lucky466: 厲害,魯空悲憤15F 12/18 08:11
quiet93: 自住還是會流去預售屋那邊啦16F 12/18 08:12
jeffsu: 除非你想買蛋殼稍差蛋白跟高總 那你可以設定回檔10趴出手17F 12/18 08:12
jeffsu: 潭子是蛋白 10趴合理啊 蛋黃基本上是5趴就要出手
sa074463: 冷盤不買 就是裝B的太多口袋拿不出錢啊19F 12/18 08:20
quiet93: 因為自住的要看喜歡對眼,投資的只要報酬率租金划算就好20F 12/18 08:21
dick929: 無房自住客就是最愛觀望的一群人,所以有人才會觀望了1021F 12/18 08:21
dick929: 年還沒畢業
quiet93: 你找老婆跟找一夜情,標準也會不同啦23F 12/18 08:21
quiet93: 1080萬,只要每月租金有2萬,投資的可能就覺得划算啦
x156w423: 三週出清算快了吧25F 12/18 08:24
x156w423: 賺多賺少差別, 下餐薯條加大壓壓驚就好
x156w423: https://i.imgur.com/hu1AT0l.jpeg
[圖]
gwboy: 這樣看起來就是跟實登一樣,也不算低賣28F 12/18 08:27
s50102250: 我也是跟朋友說現在冷盤有剛需直接買房,如果住家裡沒29F 12/18 08:29
s50102250: 事也不用買根本買不下去
b0364864: 3個禮拜賣掉很快了吧31F 12/18 08:31
b0364864: 自住冷盤不買 等熱起來又要追
jonson: 雷曼式雪崩33F 12/18 08:32
kl0408: 怎麼會有人覺得房價跌多少是用開價看的? 那我開2000萬好了34F 12/18 08:36
kl0408: 也不看看他房價已經200%
dick929: 樓上~原po開價就是近期社區成交行情36F 12/18 08:38
finhisky: 不是不買,是還會更冷  急什麼37F 12/18 08:39
dick929: 誰教你用購屋成本看房價沒有跌XD38F 12/18 08:39
dracula83183: 「Rubinzhou44」厲害啊,第一個賣在金龍海嘯前。39F 12/18 08:39
dick929: 這種人覺得中古屋沒有用成本價出售都是在炒房吧40F 12/18 08:40
HNCB2880: 新北一堆開百萬的  擺兩年還在擺41F 12/18 08:42
zebirlin:  重點是比照實價開價30組客戶只有一組出價,買氣有夠冷42F 12/18 08:43
dracula83183: 反著看,「還有30組」想買房。43F 12/18 08:44
finhisky: 跌5%就下手 是有差那5%嗎44F 12/18 08:44
dracula83183: 需求還是在啊。只是大家不追價了。45F 12/18 08:44
dracula83183: 急賣的就放出甜甜價
dracula83183: 「甜甜價」,就是先賣先贏,後賣利潤減少。
EvilJustice: 現在都是理性買家賣家,不像之前FOMO亂開價亂追價48F 12/18 08:47
toto123: 理性(X) 現金多的講話大聲(0)49F 12/18 08:48
toto123: 剩一些相對有錢的人 場上
toto123: 能賣高大家都想賣高,看你物件本身競爭力
dick929: 不考慮屋況、格局、樓層、座向……同社區之能賣1198,原p52F 12/18 08:50
dick929: o賣1080,已經是讓利了
quiet93: 不用相對有錢,有新青安身份也是比較有利XD54F 12/18 08:51
iamneptune: 沒有腰斬55F 12/18 08:51
toto123: 現在首購也不好貸款56F 12/18 08:52
master32: 置產客還在買,不就表示還是看好房市嗎?感覺還行啊57F 12/18 09:05
askey: 推推推58F 12/18 09:05
Morphee: 實戰推59F 12/18 09:07
KingIphis: 可惡,最討厭你們房子多的人了,我好酸60F 12/18 09:10
superww: 成本低隨便賣隨便賺 高價才追的只能剉咧等61F 12/18 09:16
jerrylin: 那地點真的尷尬  離捷運不夠近  附近機能也不怎樣62F 12/18 09:16
jerrylin: 松竹舊社附近的價格應該會好很多
mitic1029: 頭家厝跟松竹不都一樣,去機捷還比較順路哩64F 12/18 09:24
jerrylin: 頭家厝走到捷運站要半小時  一樣?65F 12/18 09:28
jinso7410: 真的在崩嘍 看來不是AB約 哭哭66F 12/18 09:28
morrishh: 恭喜  覺得這價格已經很高了  賣得很不錯67F 12/18 09:30
yeeily: 推本篇68F 12/18 09:33
asole: 我今年出了2間 又回到4間了69F 12/18 09:36
CaTkinGG: 30組只有一組出價 是不是很多競爭者在偷賣啊?70F 12/18 09:36
ichiro322: 1080還是賣很好耶 恭喜71F 12/18 09:44
a520978926: 現在還有人買房是為了自住的嗎?都是投資好嗎72F 12/18 09:45
estd1971: 推實戰~73F 12/18 09:48
anagan: 我就是為了自住阿QQ74F 12/18 09:49
Anyotw: 空空:賠售100萬。多多:翻倍賺。大家自己選喜歡的菜吃75F 12/18 09:51
peter2940: 這種開實登30組只有一組下斡 那可能是物件不夠漂亮 一76F 12/18 09:51
peter2940: 堆地方要整理
Anyotw: 自住怕裝潢啊,很正常78F 12/18 09:53
clamperni: 好會賺79F 12/18 09:54
Anyotw: 有一間老公寓沒整理想賣1200,15組沒人出價。30萬拉皮,1780F 12/18 09:54
Anyotw: 00成交,仲介真神
xdxd3310: 老屋真的看緣分阿 願意整理的才會出價 更多的是懶得整理82F 12/18 09:59
mogan: 手握現金比較要緊!83F 12/18 10:01
PassinBy: 放7年報酬率約100%....感覺還是股票比較好84F 12/18 10:02
bustinjieber: 屋況也是一個重要的點,16年的中古,85F 12/18 10:03
bustinjieber: 光是裝潢等級跟實際裝修日期,
bustinjieber: 可以差到至少50-100萬沒問題。
gm3252: 自住要等到之後再漲才會後悔沒出手88F 12/18 10:06
tteeccddyy: 沒裝潢吧 這樣買完加上裝潢還是比實登貴89F 12/18 10:10
bustinjieber: 你都現金買房不增貸,的確去買股票就好90F 12/18 10:16
distellable: 買1198的人表示 : ...........91F 12/18 10:23
Librau: 潭子都能3個禮拜就賣掉?台中真的強…92F 12/18 10:25
ttyy: 算股票的時候什麼股利一毛的不放過有賺到就要算的一清二楚93F 12/18 10:25
ttyy: 算房子的時候就假設人家是全款買房投報真差
BEAR0926909: 那時期應該正常五倍槓 7年500趴贏過九成九九的個股了95F 12/18 10:27
BEAR0926909:  呵呵
cblade: 出大事 好恐怖97F 12/18 10:31
stillboy: 七年賺500,扣掉利息房屋稅裝潢維護,大概剩三百多吧98F 12/18 10:35
jaricho: 樓上租金收入你沒算進去喔99F 12/18 10:51
john5601: 炒房真的薛爛100F 12/18 10:52
rainie78924: 一堆喊自住的很想買又不敢買真的很可笑101F 12/18 11:02
zhi0413: 現在賣價等於之後的實價,這樣讓後續的賣家只能開更低102F 12/18 11:06
fafcfh: 7年賺5百多萬,真香103F 12/18 11:13
childeviler2: 還要扣稅金吧?最大的贏家是政府吧!104F 12/18 11:15
Jasforwe: 越來越多房仲跑去路口擺立牌廣告了105F 12/18 11:16
childeviler2: 莊家一直都是賺爛的那個106F 12/18 11:16
r523302: 現在不買,到時候飛上去就來不及了107F 12/18 11:17
sdhpipt: 羨慕108F 12/18 11:18
sdhpipt: 自住的確實出價都不會很果決 正常
netnetvip: 想買便宜的就繼續租房囉110F 12/18 11:26
humbler: 恭喜賣出111F 12/18 11:37
jejeyu: 我112/11月賣房也是很慘,結果隔年就狂噴...112F 12/18 11:37
jejeyu: 自住客都喜歡等,等著等著就上去了
k798976869: 很多剛畢業年輕人只想買全新預售鳥籠啊114F 12/18 11:44
k798976869: 他們很怪 覺得中古 二手 髒髒的

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※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 318 
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1樓 時間: 2024-12-18 16:01:37 (台灣)
  12-18 16:01 TW
房子折舊了七年還漲一倍價..只有台灣鬼島辦得到
2樓 時間: 2024-12-19 04:11:33 (台灣)
  12-19 04:11 TW
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