【記者葉家銘／高雄報導】919央行祭出第7波信用管制，透過全國不分戶，若無特殊條件
如首購資格及繼承取得，第2戶貸款僅剩5成！該現象嚴重衝擊市場信心面，對於高雄房市
也出現明顯降溫，即便台積電廠區所在楠梓災情也十分慘重，《壹蘋新聞網》統計919之
前也就是8-9月屋齡2年以上中古屋房價，均價26.68萬元，但10-11月下修到24.58萬元，
政策前後房價已跌7.8%。

台積電效應讓楠梓區房價新屋從早期1-2字頭，如今全面坐穩3字頭，甚至少部分建案已達
4-5字頭成交，然而在919後房市買氣急凍，連帶影響房價表現。在今年8-9月屋齡2年以上
中古屋，實登揭露129戶，均價26.68萬元；但10-11月實登揭露僅剩44戶，均價24.58萬元
，量縮65.8%，價跌8.7%，而楠梓無論屋齡2-5年，6-10年，11-15年，16-20年與21-30年
中古屋房價全面走跌，跌幅落在0.9-9.4%！

永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，台積電效應前楠梓中古屋多屬1字頭，
新屋單價落在18-21萬元，如今區段最高已出現單坪53萬元行情，而中古屋房價往往跟著
新屋漲，這波金龍海嘯讓整體房市降溫，楠梓房市也首當其衝，目前中古屋主對價格認知
已不再堅持，對自住需求購屋族可進場議價，然而區段明年將有大批台積電員工進駐，市
場就長期看來仍具成長空間。