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作者 標題 [新聞] 新青安後…向總統建言 台中建商:這1點恐
時間 Wed Dec 18 15:26:17 2024
新青安後…向總統建言 台中建商：這1點恐重蹈房市崩盤
聯合報／記者趙容萱／台中即時報導
台中市建築經營協會今晚理事長交接，新任理事長楊志鵬說，觀察台灣房地產發展逾30年
，他近期向總統賴清德建言，房市在新青安貸款政策後，出現超額供給跡象，建議取消限
貸令等，避免重蹈1992年房市崩盤慘況。
，他近期向總統賴清德建言，房市在新青安貸款政策後，出現超額供給跡象，建議取消限
貸令等，避免重蹈1992年房市崩盤慘況。
今晚的交接典禮，立功建設董事長楊志鵬從前任理事長、漢宇建設總經理葉昱徵手中接下
重任。楊志鵬說，觀察台灣房地產發展超過30年、他2001年房市極為低迷之際，向前總統
陳水扁建言鼓勵購屋利息優惠，增值稅減半等，政策實施兩年半後，房市轉危為安、走向
復甦。
重任。楊志鵬說，觀察台灣房地產發展超過30年、他2001年房市極為低迷之際，向前總統
陳水扁建言鼓勵購屋利息優惠，增值稅減半等，政策實施兩年半後，房市轉危為安、走向
復甦。
楊志鵬近期也寫信給賴清德建言，房地產經好幾年多頭行情，量價齊揚，應休養生息，但
新青安貸款政策實施一年多以來，房地產量價再度飛揚，一年內大樓房價每坪平均漲幅約
15萬元，更驚人的是，2017年至今年10月申請建照戶數比取得使照多30萬戶，意味這30萬
戶還在製造，房屋超額供給更加明顯，恐致房價崩跌。
新青安貸款政策實施一年多以來，房地產量價再度飛揚，一年內大樓房價每坪平均漲幅約
15萬元，更驚人的是，2017年至今年10月申請建照戶數比取得使照多30萬戶，意味這30萬
戶還在製造，房屋超額供給更加明顯，恐致房價崩跌。
楊志鵬指出，在央行第七波打房下，投資跟投機客已退場，影響房價主因在量，若持續性
供給明顯，價格崩跌幅度就會大，央行因房市過熱祭出限貸、限期開發無疑是反政策而行
，當務之急應盡量降低新屋產出。
供給明顯，價格崩跌幅度就會大，央行因房市過熱祭出限貸、限期開發無疑是反政策而行
，當務之急應盡量降低新屋產出。
楊志鵬說明，回顧歷史，1992年政府丟出「全面實施容積率」，降低土地可興建總樓地板
面積，地主因此搶建，造成房屋超額供給、房價崩跌，大量房屋被法拍，12年的不動產蕭
條，民不聊生。
面積，地主因此搶建，造成房屋超額供給、房價崩跌，大量房屋被法拍，12年的不動產蕭
條，民不聊生。
楊志鵬指出，目前若政府仍採用落後指標來制定政策，再不煞車錯誤政策，將重演1992年
房市崩盤慘況。
他建議，央行取消對建地貸款18個月限期開發要求，回歸市場自由機制， 已取得建照而
未動工者，建照延長3至5年，避免房價崩跌。
https://money.udn.com/money/story/5621/8431889
新青安後…向總統建言 台中建商：這1點恐重蹈房市崩盤 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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台中市建築經營協會今晚理事長交接，新任理事長楊志鵬說，觀察台灣房地產發展逾30年，他近期向總統賴清德建言，房市在新青安貸... ...
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到底在供三小？
根本就沒限貸令，
明明就是房價炒太高銀行錢借太多出去，
快 要踩到銀行法72-2才會緊縮，
如果是新青安造成的幹嘛不建議取消新青安？
建商自己愛囤一堆地，
房地過熱了還要借錢搶地，
銀行才會限期開工以免假性需求繼續膨脹，
阿都知道30前有過這種一窩蜂後多殺多，
這波多頭爽賺好幾年還不懂見好就收？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.26.146 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-12-18 15:26:17
※ 文章代碼(AID): #1dOdaRn- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734506779.A.C7E.html
※ 編輯: ha3810996 (223.139.26.146 臺灣), 12/18/2024 15:27:48
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→ : 降低新屋產出？好喔下一個lesson全免取消土建融1F 12/18 15:29
推 : 2022就知道循環要結束了，自己被甩尾段騙去送建照，2F 12/18 15:29
→ : 作為建商卻連房市景氣循環判斷都不會，活該
→ : 作為建商卻連房市景氣循環判斷都不會，活該
推 : 台中建商很深藍吧4F 12/18 15:31
→ : 跑去跟綠營求救，笑死
→ : 跑去跟綠營求救，笑死
推 : DPP 2023幫你們開新青安清餘屋，2025還想再一次啊，6F 12/18 15:32
→ : 為自己的行為負責好嗎
→ : 為自己的行為負責好嗎
→ : 還沒跌就在擔心崩盤會不會想太多了8F 12/18 15:35
→ : 不知道會不會建商覺得好賺 又追高土地?9F 12/18 15:35
→ : 我還以為台中建商只會找議長求救XD10F 12/18 15:36
推 : 回想一下當初林佳龍要競選連任時，還有建商特別搞一個11F 12/18 15:37
→ : 反空汙聯盟，存心要把綠營轟出市政府
推 : 想必哪天萬一綠營不幸當選台中市長…….嗯可能會有一狗
→ : 票建商要被清算了
→ : 反空汙聯盟，存心要把綠營轟出市政府
推 : 想必哪天萬一綠營不幸當選台中市長…….嗯可能會有一狗
→ : 票建商要被清算了
推 : 建商怕賺不夠多，想養地養更久15F 12/18 15:40
推 : 真的覺得新青安+限貸 真的覺得新政府再亂搞16F 12/18 15:43
推 : 總統就要崩盤還求他17F 12/18 15:44
推 : 崩崩尼哥18F 12/18 15:46
推 : 別鬧了 建商每次有管制就說要活不下去 結果年年營收19F 12/18 15:47
→ : 、獲利新高是哪招
→ : 、獲利新高是哪招
→ : 打炒房是總統的政策，建商天真了21F 12/18 15:49
推 : 新青安跟限貸是不同族群吧…22F 12/18 15:53
→ : 新青安都爽那麼久了23F 12/18 15:55
推 : 再打下去房地產就要垮了，台灣經濟要完蛋了24F 12/18 15:56
推 : 建商急了25F 12/18 15:59
→ : 那麼反空汙聯盟盧媽選上當天就解散了嗎XD26F 12/18 15:59
→ : 整體喊崩 當人白痴膩27F 12/18 16:01
推 : 推新青安炒房 再限貸打炒房 賴皮真的自己打臉自己28F 12/18 16:05
→ : 建議取消限貸令, 南八29F 12/18 16:05
推 : 看建商 投資客崩潰就是爽30F 12/18 16:08
→ : 贊成阿 停止這白癡政策31F 12/18 16:14
→ : 不動產蕭條 民不聊生？ 這哪來的笑話 只有投資客有影響32F 12/18 16:17
推 : 就沒有限貸令 小心青鳥飛出去33F 12/18 16:19
推 : 741434F 12/18 16:25
→ : 北七，什麼叫要降低新成屋量？你不蓋就倒一倒讓其他人出35F 12/18 16:28
→ : 來蓋
→ : 來蓋
→ : 現在總統做事很硬 很難講話的37F 12/18 16:32
推 : 超額供給？新房遠遠不足不是嗎38F 12/18 16:53
推 : 完全只講對建商有利的部分，說服不了任何人39F 12/18 17:01
推 : 怎麼可以禁止建商炒房？通通炒起來！40F 12/18 17:11
推 : 政府得推建商大炒房、全民少子化政策
推 : 政府得推建商大炒房、全民少子化政策
→ : 新青安+現貸我是覺得沒啥問題啦 只有投資客在靠杯42F 12/18 17:14
→ : 建商們囤起來，聯合起來哄抬房價吧43F 12/18 17:14
→ : 超額供給本來就應該跌價啊44F 12/18 17:26
推 : 找個委員當董事 9穩了45F 12/18 17:29
推 : 明明就是一年沒賣房都沒差 還在那邊哭窮46F 12/18 17:32
推 : 跟高麗菜一樣給政府收購當社宅好不好47F 12/18 17:54
→ : 台中 高雄在抖吧！供應量超過48F 12/18 17:56
→ : 超額供給最嚴重的是桃園吧49F 12/18 18:03
推 : 不動產蕭條哪有民不聊生？50F 12/18 18:05
推 : 好了啦51F 12/18 18:23
→ : 爽賺時怎麼沒見他們出來喊
→ : 爽賺時怎麼沒見他們出來喊
推 : 崩5% 噴100%的日子又來了53F 12/18 18:39
→ : 漲價時：政府應尊重市場 跌價時：政府應減稅降低利率無54F 12/18 18:59
→ : 限寬限期救蟲蟲
→ : 限寬限期救蟲蟲
推 : 台中新聞這麼多？急了56F 12/18 19:04
推 : 看到建商急了就知道金龍戳對了57F 12/18 19:10
推 : 現在房價這麼高，好像也沒有拉抬人民所得，他真的知道自己在58F 12/18 19:31
→ : 講什麼？
→ : 講什麼？
推 : 哈哈60F 12/18 19:58
推 : 他當然知道自己在講什麼，他講的每一句話都是為了自己的最61F 12/18 20:01
→ : 大利益，極盡所能的坑殺台灣年輕人
→ : 大利益，極盡所能的坑殺台灣年輕人
→ : 賴會跟你說這就是他想要的63F 12/18 20:20
推 : 感覺很傷64F 12/18 20:40
噓 : 滾65F 12/18 21:15
推 : 棄來房價要正常化，DPP用新青安打狗血，建商，地主，炒66F 12/18 21:43
→ : 房仔，房仲，個個賺到手抽筋，獨留購屋者哭泣，終身背巨
→ : 額貸款
→ : 房仔，房仲，個個賺到手抽筋，獨留購屋者哭泣，終身背巨
→ : 額貸款
推 : 邏輯死去嗎69F 12/18 21:53
→ : 有本事當建商 為何要土建融 把風險轉嫁給全民70F 12/18 22:00
推 : 賴清德說不惜得罪特殊團體71F 12/18 22:02
→ : 就是要你崩，懷疑啊？72F 12/18 22:20
推 : 就真的只打到炒房的人，蠻厲害的73F 12/18 22:23
→ : 傻鳥到現在還覺得賴是認真要打房？74F 12/18 22:25
推 : 1992崩盤以後怎麼了嗎? 舞照跑馬照跳~75F 12/18 22:55
→ : 台灣經濟都靠科技業，你建商只是吸血的人而已y
→ : 你這麼厲害去國外蓋房子賺外匯進來啊
→ : 台灣經濟都靠科技業，你建商只是吸血的人而已y
→ : 你這麼厲害去國外蓋房子賺外匯進來啊
推 : 台灣GDP必須仰賴房地產的火爆，偉哉78F 12/18 23:24
噓 : 幹你娘原來房市會崩盤喔？！79F 12/19 00:05
推 : 先看個幾十個爛尾樓出現 才算有徵兆 現在離崩還早 才開始急80F 12/19 00:32
→ : 什麼
→ : 什麼
推 : 功德不是先說房價在跌了嗎 現在還沒跌 是不是看功德沒82F 12/19 00:50
→ : 有？
→ : 有？
推 : 為什麼要管建商死活？84F 12/19 07:15
推 : 笑死 這是在講清德宗的氰胺政策不對？85F 12/19 10:08
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