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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-01-11 16:57:51
看板 home-sale
作者 blargelp (春日部四郎)
標題 [閒聊] A7 A8租金
時間 Fri Jan 10 12:59:11 2025


哎唷 午休要結束了
但看到造謠仔不能忍，快速來打一篇。

講什麼A7兩房租金跌破兩萬。

一個租金被園區拉到破幹分租套房都要7500起跳的地方，（裝好一點的都要1200-18000）
兩房你跟我說兩萬= =

想當初4年前剛來這工作，破幹套房還租的到5000的，這幾年園區加薪，還要分紅給房東QQ



租金有撐的原因，我之前也說過了，不再重複。
簡單來說就是園區、醫院附近的短租（工作人員、家屬就近租屋照護等）



直接上數據
20坪實坪以下小宅，每坪租金地區統計

https://i.imgur.com/F3qDTAx.jpeg
[圖]
https://i.imgur.com/3jN4CEH.jpeg
[圖]

資料來源：報導者。


雖然人家整理這個，是為了說小宅四年漲很多啦，居住不正義\ __ /
不過被我們房蟲拿來當作比較區域租金的工具就是了 嘻嘻。


龜山區2023的租金明顯就是高過桃園一截，
跟新店三重蘆洲新莊永和同一階的。
（而且四年前比這些都低，現在反超 上述只比永和低）

然後還要提醒，數據凡事以行政區來看的，「龜山區」都會被下龜山拉低平均。
實際上A7 A8應該還會再高一點點點。


之前還有人嘴我說39萬買的 怎麼租金到總價投報率3%，整天質疑 不來實地看實地算。

剛好最近有拿到這份數據可以證明，阿就真的是個租金異常高的地方。


這些數據都是過去發生的事了。
未來兩年增加的工作機會，
補充的租客的 還沒算進去。
（郵政、東森總部、林口工一）


接下來兩年，重劃區的交屋潮是全台性的。
其中A7 A8算是需求有大量支撐的，影響相對小。
甚至也許租金不用回檔。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.21.249 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-01-10 12:59:11
※ 文章代碼(AID): #1dWAaXA1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736485153.A.281.html

※ 編輯: blargelp (180.217.21.249 臺灣), 01/10/2025 13:02:56
推 childeviler2: https://i.imgur.com/tf2r1K2.jpeg1F 01/10 13:04
→ childeviler2: 中間那個妹，短裙辣妹，可惜我手機太爛，大家就自己
→ childeviler2: 幻想一下吧！在長庚養生村
[圖]
推 quiet93: 是啦，a9租金沒有撐，a7才有撐4F 01/10 13:12
推 z50905: 其實扣掉水電管理費(外加租客不報稅)，那的確2萬初頭而已5F 01/10 13:13
→ blargelp: 開始語無倫次 丟一句沒頭沒尾的就跑了6F 01/10 13:13
→ z50905: 房客不報稅不亂搞準時繳才是重點，比起來房租只是毛線7F 01/10 13:14
→ blargelp: 圖表裡也有林口 可以自己看（應該是1552 他數字打成11528F 01/10 13:14
→ z50905: 一樓  養生村怎麼會有辣妹？老人玩這麼大？9F 01/10 13:15
推 backpacker18: 70歲辣妹？10F 01/10 13:16
推 childeviler2: 你不知道的養生村...11F 01/10 13:16
推 z6936: A7房客一直續租，連續租4年以上，也很難漲房租啦。2房大概12F 01/10 13:17
→ z6936: 就2萬
推 quiet93: 意思就是a9租金都往下掉了，比不上a7有支撐啦，這都看不14F 01/10 13:18
→ quiet93: 懂？
→ z6936: 幾乎就是2020、2021當時的價格延續，除非房客不租了才會漲16F 01/10 13:18
→ blargelp: https://i.imgur.com/Lk0RRhE.jpeg 養生村有肥鵝17F 01/10 13:18
[圖]
→ quiet93: 你換房客漲租，但是就是要吞租補啦18F 01/10 13:18
→ blargelp: 還是鴨啊 不知道19F 01/10 13:19
→ quiet93: 現在的租金行情可是都含租補的20F 01/10 13:19
→ quiet93: 你不給報租補，2房租金少個3000，3房少個6000都不奇怪
→ blargelp: 你們這些人很奇怪，要講當地行情 又不可能比我們在地操22F 01/10 13:28
→ blargelp: 作的熟。講錯又要硬凹。不知道在想什麼
→ blargelp: 凹一凹 無車位、空房、扣租補、不含管，還是扣不到剩兩
推 quiet93: 我用591看的開價趨勢，跟是不是當地有什麼關係？25F 01/10 13:29
→ blargelp: 萬，就多個條件要以前就的租客而且不漲租26F 01/10 13:29
→ blargelp: 到底在幹嘛啊
→ quiet93: 你也是能看a9趨勢啊，不然勒28F 01/10 13:29
推 CaLawrence: 養生村那邊很多年輕人會去打籃球或網球29F 01/10 13:30
推 quiet93: 單身租補就2880了，怎麼可能扣不成2萬，胡扯30F 01/10 13:31
→ yiliang1107: 數據是統計到2023年，要拉2024年的出來看吧。31F 01/10 13:32
→ yiliang1107: 先無論漲跌，數據的時間點先統一。不然你們討論沒交
→ yiliang1107: 集。
推 quiet93: 現在都2025了，怎麼可能討論2023啦34F 01/10 13:35
→ quiet93: 而且現在要討論的不就是2024的9月之後發生的事情嗎
推 quiet93: 空房租金才是比較基準，好嗎
→ quiet93: 然後算投報，就是要扣管，好嗎
→ quiet93: 看是要討論那個點，用不同的數字，不然勒
推 childeviler2: 一開始都是肥鵝，上禮拜去看有兩隻鴨子一支雞，還39F 01/10 13:40
→ childeviler2: 有多幾隻混色鵝。最近落羽松變色，很多正妹去朝聖
→ childeviler2: 拍照，上禮拜幾個正妹請我幫她們拍照。再一個月就是
→ childeviler2: A棟櫻花棧道花開了，又可以去看正妹，不，去看櫻花
→ childeviler2: 了
推 lakers1204: 我已經從混亂到難以理解了，所以現在是要在下個月賞櫻44F 01/10 13:45
→ lakers1204: 花妹辦板聚嗎？
推 shermanch: 未來十年工作人流就是往A1與A7-9移動46F 01/10 13:45
→ shermanch: 中間地帶全是睡城
推 quiet93: 林口現在體感才7度，寒風中賞什麼櫻花啦XD48F 01/10 13:48
→ toto123: 社會住宅一堆的地方  很難租49F 01/10 13:49
→ blargelp: 那應該是說人家下降的人要提出資料吧 說什麼看591 結果50F 01/10 13:49
→ blargelp: 去找 整排都23000-29000
→ toto123: 桃園最好出租的地方其實是中壢52F 01/10 13:49
→ blargelp: 反正用任何數字都扣不到兩萬啦 離譜到一看就知道亂講的53F 01/10 13:50
→ blargelp: ，還好意思要別人提供資料證明你的謠言喔
→ blargelp: 扣租補是最好笑的，先不說實務操作，我給房客報租補 哇
→ blargelp: ，我租金還會被扣掉兩千多塊喔。
→ blargelp: 這已經是為了湊數字在抓浮木，看到數字就減了。連這個數
→ blargelp: 字在算式裡正符號還是不影響 都搞不清楚
推 quiet93: 你才是看不懂人家說什麼吧59F 01/10 13:53
→ quiet93: 本來的租客沒報租補，退租後如果想找到繼續不報租補的租
→ quiet93: 客，至少要用現在的行情扣3000元，這個邏輯有很難懂嗎？
→ quiet93: 我會回應z50版友的啊，人家也是房東，不然勒
→ quiet93: 然後a7現在的行情，都是給租補的行情
→ quiet93: 這個邏輯有那麼難理解嗎？
推 childeviler2: 我補充一下，報租補是政府給房客錢，不是給房東錢，65F 01/10 13:56
→ childeviler2: 因為我也是讓房客報，我還是實收我要的金額，是租
→ childeviler2: 客付出租金的錢扣掉政府補助，實際支出變少，但是
→ childeviler2: 房東實收沒變
推 quiet93: 我最近也幫家人找了一個內科裡面的2房電梯大樓，含車位69F 01/10 13:59
→ quiet93: 管理費含家具含裝潢，總價3000萬的物件租4萬，就同意不
→ quiet93: 報租補啊
→ quiet93: 我當然知道租補是政府給的
→ quiet93: 當你房東不照政府的規矩玩時，就要租的比政府的行情低，
→ quiet93: 不然勒
推 quiet93: 然後要比較租屋行情是否有漲，就是扣除租補找到願意不報
→ quiet93: 租補的租客，去比較啊
→ quiet93: 沒那麼難理解吧，房東有選擇，租客當然也有選擇，不同選
→ quiet93: 擇價碼不同，沒那麼難理解
→ blargelp: 你要不要再想一下 不用急著回。79F 01/10 14:03
推 frank111: 套房跟整層出租的本來就是不同的物件，價格不能一起比80F 01/10 14:03
→ blargelp: 你都說你是看591 然後591上含租補了。81F 01/10 14:03
→ blargelp: 那為什麼這個數字需要扣租補？
→ blargelp: 為什麼你要預設大家要付出違法成本？
→ blargelp: 為什麼你認為我們在講的租金 是預設違法狀況？
→ frank111: 三房的租金/坪數反而更低85F 01/10 14:04
→ blargelp: 不就是你為了湊數字 要大家違法配合你的算術方式？86F 01/10 14:04
→ frank111: "短租"流動大，不易穩定市場，市場只要稍不飽和，就容易87F 01/10 14:08
→ frank111: 削價競爭，每次換房客，都要重新整理，閒置空窗期都是
→ frank111: 成本
推 quiet93: 因為租金有沒有漲，條件要統一來看，不然勒90F 01/10 14:11
→ quiet93: 2020時候的租金就是沒有含租補的情況
→ quiet93: 扣掉租補，差一點就回到2020租金行情，這句話有什麼好難
→ quiet93: 理解
→ quiet93: 就是有房東想出租又不想給房客報租補啊，那這種情況下，
→ quiet93: 扣掉3000元最容易比較（實際上需要扣更多才安全）不然勒
噓 jessicaabc98: 好了啦醫院是今年蓋的嗎96F 01/10 14:14
推 quiet93: 為什麼租金行情要扣租補，這是不想給租補的房東需要知道97F 01/10 14:15
→ quiet93: 的基本知識啊
→ quiet93: 這裡就兩個z房東了，不是只有你是房東
→ quiet93: 扣租補只是客氣好嗎，一般來講這種2房低房租的物件，還要
→ quiet93: 扣報稅成本，才能找到不報稅不報租補的房客
推 quiet93: 租金特別扣除額18萬，算5趴所得稅就好，一個月再差750元
→ quiet93: ，這個只需要房客有自住切結書+租賃契約書+租金付款證明
→ quiet93: 就能報的
推 NodeWay: 在A7開始蓋以前 A8租房是缺到爆 都跑到A9租105F 01/10 14:21
→ quiet93: 你沒用比行情低4000以上的租金找房客，房客隨便桶你一刀106F 01/10 14:21
→ quiet93: 不會客氣的
→ toto123: 我蠻好奇長庚的護士醫師 沒有提供宿舍嗎108F 01/10 14:26
→ toto123: 這麼偏遠非核心首都 台塑還沒提供宿舍?
推 NodeWay: 有宿舍阿 長庚里收入那麼高就是因為宿舍在那110F 01/10 14:27
→ NodeWay: 廣達光伺服器就要再擴編五百人
→ NodeWay: 加上年底的郵局正式入駐 只能說依然供不應求
→ toto123: 也對啦 有約聘雇的 沒想到113F 01/10 14:29
→ toto123: 就是那種清潔人員
推 CoachKuester: 所以是要賞櫻花妹吃肥鵝嗎？115F 01/10 14:38
推 z6936: 有宿舍，但要排隊等個幾年。另外就是，有些人不想住宿舍吧116F 01/10 15:09
→ z6936: 結婚 之類的
推 quiet93: 宿舍很舊啦XD118F 01/10 15:12
噓 z19890506: 吵這個要幹嘛 好無聊119F 01/10 15:14
推 arther610326: 急了120F 01/10 15:16
→ jessicaabc98: 講的好像，公司跟醫院是現在才開一樣121F 01/10 15:40
→ blargelp: 園區就是這兩三年才噴的啊    你該不會2025了 還不知道2122F 01/10 15:44
→ blargelp: 020-2024這段 台灣房地產是在漲什麼吧
→ HAHAHUNG: 不可能 A7只有蒙阿坡124F 01/10 16:36
噓 z19890506: 你就好好出租你的房子 跟這些人爭會幫你賺錢？125F 01/10 16:40
推 maplefff: 林口現在租金真的超貴126F 01/10 16:59
→ blargelp: 好啦 你聽你的鳥鳴 他收他的房租，造謠就是言論自由的一127F 01/10 17:00
→ blargelp: 環
推 quiet93: 我還可以說a7三房跌破25000勒XD129F 01/10 17:42
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/e7RN6UU.jpg130F 01/10 17:47
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/5RqIHRH.jpg
[圖]
 
[圖]
推 quiet93: 你的租金含管理費含家具家電就不是造謠，我的租金不含管132F 01/10 17:51
→ quiet93: 理費不含傢俱家電就是造謠
→ quiet93: 你對於造謠的定義是不是太幽默了
→ quiet93: 出租投報比，最適合比較的本來就是空屋無家具扣管理費的
→ quiet93: 租金
推 quiet93: a7跟其他地方比會異常高，是因為全部都是新電梯大樓的租
→ quiet93: 件，好嗎
推 quiet93: 空屋的房客住的才久，一卡皮箱的房客大部分流動率都很高
推 kusomanfcu: 公設是新的 就這樣140F 01/10 18:23
推 yuys: 養生村的鴨鵝真的超肥141F 01/10 18:57
→ jessicaabc98: 好了啦，這兩年就是錢太多，跟屁園區一點關係都沒142F 01/10 22:19
推 stpada: 同樣套房2萬。A7是新房 新北是老公寓  投保根本不划算143F 01/10 23:50
→ blargelp: 你有沒有想過錢為什麼會太多啊 天啊 這基本題欸144F 01/11 00:32
→ blargelp: A7五年內新成屋，跟板橋站附近老公寓 價錢差不多
推 x156w423: 許多租管會故意扣除管理及停車費146F 01/11 12:08
→ x156w423: 用比較低的價錢廣告搶流量
→ x156w423: Kuso不只多年沒買賣
→ x156w423: 連租屋經驗也不行.. 幫QQ

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