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作者 標題 [新聞] 空頭來了！李同榮預測：房市明年下半年開
時間 Mon Dec 30 11:23:20 2024
空頭來了！李同榮預測：房市明年下半年開始跌 六都「它漲114%」先崩
連結：
三立新聞網
2024/12/29 16:50
記者李育道／台北報導
https://stock.setn.com/news/1586183
空頭來了！李同榮預測：房市明年下半年開始跌 六都「它漲114%」先崩 | 三立iNEWS | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
時值2024歲末，房市在歷經新青安甩尾行情洗禮，以及央行宣示打房決心與實際行動，購屋信心下滑，建商與業者在市場忽熱忽冷、政策忽多忽空的矛盾下，猶如洗一場三溫暖，對於2025年市場動向多空看法分歧。房市趨勢專家李同榮特別依照市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面，精心研判提出2025房地產十大趨勢發展 ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2021/02/18/3030158-XXL.jpg)
內文：
時值2024歲末，房市在歷經新青安甩尾行情洗禮，以及央行宣示打房決心與實際行動，購
屋信心下滑，建商與業者在市場忽熱忽冷、政策忽多忽空的矛盾下，猶如洗一場三溫暖，
對於2025年市場動向多空看法分歧。房市趨勢專家李同榮特別依照市場經濟基本面、技術
循環面、政策消息面，精心研判提出2025房地產十大趨勢發展大預測，2025房市將正式進
入修正期，並呈現「量縮價小跌格局」，下半年交易量增但價格進入主跌階段，全年交易
量可能縮減10%~15%，價格平均下修10%。房市將修正至2026上半年，修正後的房市走勢焦
點將以八個字形容「聞積起舞、見軌則發」。
屋信心下滑，建商與業者在市場忽熱忽冷、政策忽多忽空的矛盾下，猶如洗一場三溫暖，
對於2025年市場動向多空看法分歧。房市趨勢專家李同榮特別依照市場經濟基本面、技術
循環面、政策消息面，精心研判提出2025房地產十大趨勢發展大預測，2025房市將正式進
入修正期，並呈現「量縮價小跌格局」，下半年交易量增但價格進入主跌階段，全年交易
量可能縮減10%~15%，價格平均下修10%。房市將修正至2026上半年，修正後的房市走勢焦
點將以八個字形容「聞積起舞、見軌則發」。
李同榮針對2025房地產十大趨勢發展預測：
(一) 經濟基本面趨緩
全球經濟與台灣GDP表現趨緩，2025年GDP預計成長3.25%，比較2024表現遜色，房市也較
難表現，若新政府在2025提出重大建設，則有助刺激經濟成長，提升購屋信心。
(二) 資金動能受限
雖然民間資金充裕，但央行與金管會聯手金檢不動產放款集中度，營建資金受限，將嚴重
影響小建商營運，當房價反轉向下，下半年可能會出現爛尾樓，對房市相當不利。而銀行
水位將於下半年趨緩，對剛需與換屋族房貸產生助益效果，有利下半年交易量提升。
影響小建商營運，當房價反轉向下，下半年可能會出現爛尾樓，對房市相當不利。而銀行
水位將於下半年趨緩，對剛需與換屋族房貸產生助益效果，有利下半年交易量提升。
(三) 利率持平、匯率趨升與稅率微調
利率方面，台灣利率仍低，未來一年利率調降有限，對房市影響也有限。
匯率方面，因美國進入降息循環，中線美元轉弱，台幣匯率趨升，對出口產生壓力。
稅率方面，美國若大幅調高關稅區域與產品關稅，間接也會影響台灣出口貿易，而國內財
產稅業因財劃法修正，影響地方政府將會適度調高房屋持有稅。
(四) 市場供給大於需求
2024因新青安風潮，建商搶地搶建，以致建照核發量大舉爆發，2025大量建照量與推案量
暫難消化，而大量交屋潮更提高供給，2025房市在供給過剩雙重壓力下，供給大於需求，
非常不利後市發展。
暫難消化，而大量交屋潮更提高供給，2025房市在供給過剩雙重壓力下，供給大於需求，
非常不利後市發展。
(五) 通貨膨漲未除
營建成本仍居高不下，油電雙漲壓力，民生消費高漲、民眾保值心態有利購屋信心提升。
(六) 價量表現呈「量縮價小跌格局」
(六) 價量表現呈「量縮價小跌格局」
自2024下半年房市剛需之總價置頂，面積卻縮小至底，房價推升乏力，市場量縮，2025房
市正式進入修正期，將呈現「量縮價小跌格局」，下半年交易量增但價格進入主跌階段，
全年交易量可能縮減10%~15%，價格平均下修10%。
市正式進入修正期，將呈現「量縮價小跌格局」，下半年交易量增但價格進入主跌階段，
全年交易量可能縮減10%~15%，價格平均下修10%。
(七) 技術循環由多轉空
開工量與使照完工量仍呈死亡交叉，短期難以翻轉，2025第一季若未改善，房市確認於20
24Q4由多轉空。
(八) 都會表現北部抗跌難領跌
台北市因此波漲幅不高相對抗跌、桃園市因交通建設發展與人口淨流入居六都之冠，表現
會最優，中南部短線調整，台南此波漲幅達114%，將率先領跌，但中南部長線仍然可為。
會最優，中南部短線調整，台南此波漲幅達114%，將率先領跌，但中南部長線仍然可為。
(九) 區域表現三高二多強勢
三高二多區域將表現抗跌，三高包括高科技園區核心、高鐵軌道經濟發展、高成熟商圈發
展重劃區，二多包括家戶數增加、人口數淨流入增加區域。
(十) 整體表現跌幅平均10%
未來一年半住宅平均跌幅10%，預售跌幅15%視個案與品牌表現不一，中南部跌幅較多，北
部抗跌，廠辦、商辦持平與經濟成長同步，若兩岸地緣政治平穩就有利後市發展。
https://i.imgur.com/FtwJ6xG.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/FtwJ6xG.jpeg)
李同榮分析，中南部短線調整，台南此波漲幅達114%將率先領跌，但中南部長線仍然可為
。（示意圖／資料照）
心得：
李同榮對2025房地產的看法 大家參考一下
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.178.9 (臺灣)
※ 作者: coldspring 2024-12-30 11:23:20
※ 文章代碼(AID): #1dSX8g8j (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735529002.A.22D.html
※ 編輯: coldspring (111.83.178.9 臺灣), 12/30/2024 11:24:13
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推 : 漲114%大跌10%1F 12/30 11:25
推 : 10%不少欸 橋頭40不就變362F 12/30 11:26
推 : 他都喊多久了3F 12/30 11:27
推 : 救命啊 我買在最高點4F 12/30 11:29
推 : 阿就跟一樣啊 年底不好借錢開始凍阿 怕的人就出脫手5F 12/30 11:31
→ : 了
→ : 了
→ : 漲後跌的10%並不止10%好嗎...7F 12/30 11:32
→ : 而是至少20%
→ : 如果買在這幾年高點的就更...
→ : 而是至少20%
→ : 如果買在這幾年高點的就更...
推 : 完了10F 12/30 11:33
推 : 這個人是魚罐頭那個嗎11F 12/30 11:34
推 : 買股票也沒有穩贏的，只是買房輸贏都要乘5而已12F 12/30 11:40
推 : 小漲200% 暴跌10%13F 12/30 11:47
推 : 他準過？14F 12/30 11:51
→ : 以前房版都說不可能跌什麼平轉我接,後來變成盤整,再變15F 12/30 11:51
→ : 大漲OO小跌3%-5%,現在變成10%也算進步了. 大概沒有什
→ : 麼腦袋正常的人會覺得長期跌 但看這些喊聲的退守也蠻
→ : 有趣的. 風氣還差真多
→ : 大漲OO小跌3%-5%,現在變成10%也算進步了. 大概沒有什
→ : 麼腦袋正常的人會覺得長期跌 但看這些喊聲的退守也蠻
→ : 有趣的. 風氣還差真多
推 : 會跌早就跌了19F 12/30 11:55
推 : 明年趕快來買20F 12/30 11:56
推 : 一案跌一案21F 12/30 11:58
推 : 吃南科紅利率先跌22F 12/30 11:59
推 : 金龍哥：sorry sorry sorry23F 12/30 12:01
推 : 這咖說24/Q4就要跌了 怎麼順延到明年下半24F 12/30 12:03
推 : 空頭？？？？？25F 12/30 12:06
推 : 可惜版上想買的都是他內文說的抗跌區，這是要支持26F 12/30 12:07
→ : 還是不要支持呢
→ : 還是不要支持呢
→ : 114%頂峰價銀行承貸，跌的%數風險也實打實的全吃28F 12/30 12:15
噓 : 供給過剩？29F 12/30 12:16
推 : 最好會跌30F 12/30 12:16
推 : 哈欠 等著看 房價不會跌啦31F 12/30 12:20
推 : 明年下半年才跌？就是上半年還會漲的意思？32F 12/30 12:29
→ : 光頭喊了好久 終於等到跌33F 12/30 12:38
噓 : 來中和看看34F 12/30 12:40
推 : 看成同榮鮪魚罐頭35F 12/30 12:42
推 : 現在中和捷運共構都只敢開7了36F 12/30 12:45
→ : 大海嘯要來了塊陶啊…央行趕快放寬管制喔37F 12/30 12:51
推 : 崩38F 12/30 12:59
推 : 又不準 這麼愛預測39F 12/30 13:05
推 : 穩了穩了！！40F 12/30 13:13
→ : 矇中一次就成神了
→ : 矇中一次就成神了
推 : 漲了20年，跌個3季就結束？.......42F 12/30 13:18
推 : 蹦蹦43F 12/30 13:46
→ : 金龍按讚了44F 12/30 13:48
推 : 以李大師的準度，他的話反著看，最慘就跌到2025年45F 12/30 13:56
→ : 中，接著開始緩步起漲，一年後回來看看XD
→ : 中，接著開始緩步起漲，一年後回來看看XD
推 : 空空看著反指標高潮超好笑47F 12/30 14:27
推 : 喊有沒有五年了？48F 12/30 14:30
推 : 好了啦49F 12/30 14:31
推 : 和50F 12/30 14:44
→ : 好 2025年開始嘎空單
→ : 好 2025年開始嘎空單
推 : 李同榮預測2024Q4反轉，本板傻多預測2024Q4主升段，52F 12/30 14:50
→ : 誰是反指標很明顯
→ : 誰是反指標很明顯
推 : 我預言台股崩盤導致房市變現54F 12/30 15:30
推 : 跌也還好55F 12/30 17:18
推 : 魯空：光頭很準56F 12/30 17:19
→ : 我手上有好幾間東區仁和房地產，買的價格大概4百多，57F 12/30 17:20
→ : 同樣的地方預售屋代銷報價1300-1500
→ : 同樣的地方預售屋代銷報價1300-1500
推 : 供給過量？59F 12/30 17:42
推 : 大家都相信不會崩崩^^60F 12/30 19:54
推 : 明明就是紅燒鰻魚罐頭61F 12/30 20:21
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