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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 民生社區的50幾年公寓90萬了
時間 Wed Jan 1 22:39:10 2025
剛剛隨便看了一下台北一些區塊的公寓行情
沒想到民生社區這種超低容積的區域
二跟三樓的50幾年老公寓價格已經來到近90萬
民生社區的200%的容積要改建真的很難 加上這兩個成交物件也不是那種大地坪的
但是實際成交的行情價格卻是一路攀升
http://i.imgur.com/2IuTQZl.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/43/2IuTQZl.png)
是資金事實上都回防台北嗎？
還是有別的可能？
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※ 作者: xxox 2025-01-01 22:39:10
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推 : 台北剛需 新的更貴1F 01/01 22:40
推 : 我買50幾萬而已，還是公寓2樓2F 01/01 22:40
→ : 今年買的
→ : 今年買的
推 : 就室內空間有需求 自住吧4F 01/01 22:41
→ : 1千萬的公寓2樓 房價哪裡貴5F 01/01 22:42
推 : 剩土地價值而已，10坪土地很香6F 01/01 22:43
推 : 容積率低，土地價值也會被壓低7F 01/01 22:44
推 : 民生社區環境 這價格超合理 而且這幾個標的還不是位置8F 01/01 22:44
→ : 最好的
→ : 最好的
→ : 台北市的老公寓本來就沒什麼漲10F 01/01 22:45
→ : 60 70 萬 還一大堆
→ : 地點都還OK的地方還很多
→ : 60 70 萬 還一大堆
→ : 地點都還OK的地方還很多
→ : 最好的在東榮里區塊 跟面中央公園的13F 01/01 22:46
→ : 蘆洲的電梯老大樓都有人買了 70萬 蘆洲也是幾乎很難都更14F 01/01 22:47
→ : 蘆洲那個建築的密度真的是住起來不舒服15F 01/01 22:47
推 : 等要變危樓垮幾棟了都更，市長容積就會大放送了，16F 01/01 22:48
→ : 永和住宅都能拼到720%
→ : 永和住宅都能拼到720%
→ : 很多容積率實施之前搶建的 人口的密度太高18F 01/01 22:48
→ : 長線來看 台北市住三 應該遲早都會增加開放19F 01/01 22:49
→ : 地坪10.66坪很多了20F 01/01 22:49
推 : 要挑信義區永吉路也是有每坪80萬的公寓 要拚容積那邊21F 01/01 22:54
→ : 還比較多機會
→ : 還比較多機會
→ : 容積要看跟現況容積的比，民生社區這邊沒有比較低啦23F 01/01 23:12
→ : 民生社區不是有說要蓋捷運嗎？24F 01/01 23:20
推 : 如果十年內沒都更成功 買公寓還算是好投資嗎25F 01/01 23:31
推 : 10年等不到，可以等20年 30年 40年26F 01/01 23:35
→ : 50年說不定就自己垮了
推 : 等的時間就隔套出租加減賺
→ : 50年說不定就自己垮了
推 : 等的時間就隔套出租加減賺
推 : 台北住宅區容積相比其他5都真的頗低29F 01/01 23:51
推 : 台北就保守盤，現在資金又多還是要出路，自然流回台30F 01/02 00:39
→ : 北
→ : 北
推 : 在民生社區 容積率低是優點32F 01/02 01:11
→ : 不會再蓋捷運，跟當年有權有錢的在地天母人擋下捷運33F 01/02 01:13
→ : 一樣，刻意把捷運站擋在區外，以保有在地人的居住清
→ : 淨。
→ : 一樣，刻意把捷運站擋在區外，以保有在地人的居住清
→ : 淨。
推 : 太便了36F 01/02 01:15
推 : 光地就值了37F 01/02 01:25
推 : 真可憐 2600買古蹟38F 01/02 01:46
推 : 買好環境很重要39F 01/02 06:58
→ : 2600萬值得
→ : 這區治安好，就爽爽住了
→ : 2600萬值得
→ : 這區治安好，就爽爽住了
推 : 講得好像2600很貴一樣，就供不應求呀42F 01/02 07:34
→ : 破百的公寓也是大範圍被掃貨
→ : 破百的公寓也是大範圍被掃貨
推 : 民生社區很多公寓裝潢花很多錢的44F 01/02 08:05
推 : 富錦街的舊公寓，十年來漲幅我記得是還好，十年前150045F 01/02 09:56
→ : ～1800，重點是第一手原屋主不缺錢/住國外的一堆，你有
→ : 錢還不見得買得到
→ : ～1800，重點是第一手原屋主不缺錢/住國外的一堆，你有
→ : 錢還不見得買得到
→ : 是真的很貴啊 有2600 去新北至少可以買小三房了48F 01/02 09:57
→ : 2000多萬便宜 台北市人口就不外流了
→ : 2000多萬便宜 台北市人口就不外流了
推 : 前兩年看開季50F 01/02 10:00
→ : 價就破百了
→ : 價就破百了
推 : 朋友十年前買一間二樓，陽台改成開放式桌椅，周遭環境真52F 01/02 10:01
→ : 的很人文，又舒適
→ : 反而民生圓環那邊的舊大樓，價格還遠遠追不上富錦街舊
→ : 公寓
→ : 的很人文，又舒適
→ : 反而民生圓環那邊的舊大樓，價格還遠遠追不上富錦街舊
→ : 公寓
推 : 民生社區往東過了新中街就沒有綠蔭56F 01/02 10:27
→ : 喜歡民生社區環境的人 就不會考慮
→ : 喜歡民生社區環境的人 就不會考慮
![[圖]](https://i.imgur.com/DG3EpRWh.jpeg)
推 : 民生圓環那邊真的不錯，各種機能都有59F 01/02 12:26
→ : 少漲就是跌 有吧！ 在跌了吧！60F 01/02 12:57
推 : 民生社區這一兩年真的漲不少61F 01/02 17:27
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