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作者 標題 [請益] 繼承房子要賣掉還是出租呢?
時間 Sun Mar 16 13:02:54 2025
繼承房子要賣掉還是出租呢? 沒房貸
最近大伯走了,大伯離婚,他小孩很小就走了,所以我家人變成唯一繼承人 (奶奶爺爺都走了)
目前按照市價,約可賣2000萬左右, (已有買家要買)但我家人覺得要留下來
唯一這房子的優勢,是土地面積大,面對大條路,賣個2000萬絕對沒問題
但我覺得得很可惜
1.地點偏遠 (非五都,非大都會區) , 雖然房子面積大,但需求並無太多 (非山區)
2.出租頂多行情一個月2萬多而以
大家覺哪要怎樣比較好呢
3.大伯對我如親女兒,所以有留一半的的房子權利給我+我姊 (所以房子由三人繼承)
推 : 增貸1F 03/16 13:03
推 : 留著，戰爭的時候可以種米2F 03/16 13:04
→ : 不是你的就不甘你的事吧3F 03/16 13:04
推 : 把各種方式優缺點給你爸啊, 讓你爸選就好4F 03/16 13:06
→ : 又不是你的5F 03/16 13:11
推 : 其實可放著 ，你看不起眼的地方 也會跟著通膨漲 台灣地稀6F 03/16 13:11
→ : 缺
→ : 缺
推 : 你房地合一稅 直接賣掉很重欸8F 03/16 13:12
推 : 怎麼處理不重要 你看未來怎樣比較好入你口袋才是真的9F 03/16 13:13
推 : 賣掉 投資定存股每年5%最少10F 03/16 13:13
→ : 賣掉可能你家人會花掉 所以先出租等到是你的再賣好了 cc11F 03/16 13:13
推 : 不是該跟你姐先商量嗎12F 03/16 13:23
我姊也是覺得賣掉比較好→ : 偏遠會好租嗎 旁邊有沒有工業區？13F 03/16 13:27
行情大多2~3萬而以→ : 砍交通好不好 能不能發展14F 03/16 13:27
→ : 看
只有國道→ : 看
※ 編輯: ppoor2005 (219.70.31.182 臺灣), 03/16/2025 13:28:21
推 : 賣不掉 租不掉 繼承了寂寞16F 03/16 13:30
賣的掉,仲介希望2千萬直接賣,因為房子有這價值推 : 認真問 是不是繼承後也要6年後在賣比較划算？不然有房17F 03/16 13:31
→ : 地合一稅最高45%？
→ : 地合一稅最高45%？
→ : 地方政府要發展還是會選交流道附近看你要不要放吧19F 03/16 13:33
※ 編輯: ppoor2005 (219.70.31.182 臺灣), 03/16/2025 13:37:53→ : 繼承，看被繼承取得時間，105以前舊制20F 03/16 13:48
→ : 先算一下賣掉的實拿 用貸款的有可能到手現金沒比較少21F 03/16 13:56
沒貸款※ 編輯: ppoor2005 (219.70.31.182 臺灣), 03/16/2025 14:01:08
推 : 賣掉分錢，未來最不會有爭議。扣稅扣完還是多拿的22F 03/16 14:06
推 : 增貸0050 房租繳貸款23F 03/16 14:07
推 : 繼承持有成本過低 與賣掉差價過高 課稅不少喔24F 03/16 14:11
這房子,買快30年了,因為土地夠大,所以才至少有2千萬行情※ 編輯: ppoor2005 (219.70.31.182 臺灣), 03/16/2025 14:18:31
推 : 現在大家意見一致就賣掉分一分～以後如有意見不合難處理25F 03/16 14:23
推 : 賣 持分的東西價值會衰減26F 03/16 14:27
推 : 不是六都？5都是哪5都？27F 03/16 14:32
推 : 賣掉換現金投資 租個2-3萬遇到爛租客就嘻嘻 留著也不28F 03/16 14:42
→ : 可能都更
→ : 可能都更
推 : 兩千萬租2萬，cp太低30F 03/16 14:44
→ : 因為你們是共同持有，有點麻煩31F 03/16 14:47
→ : 要別人拿錢出來買你的持分
→ : 又或者反過來你買別人的持分
→ : 如果做不到那就處理掉。
→ : 假設過了幾年，
→ : 另外兩位繼承人真的又怎麼了，
→ : 結果新的繼承人又覺得xxx，
→ : 到時候這東西就是爛在那邊。
→ : 要別人拿錢出來買你的持分
→ : 又或者反過來你買別人的持分
→ : 如果做不到那就處理掉。
→ : 假設過了幾年，
→ : 另外兩位繼承人真的又怎麼了，
→ : 結果新的繼承人又覺得xxx，
→ : 到時候這東西就是爛在那邊。
推 : 大伯這房子持有30年，繼承的話是舊制，買賣不課房地39F 03/16 15:04
→ : 合一稅，現在賣可以拿到最多的錢
→ : 合一稅，現在賣可以拿到最多的錢
推 : 賣掉三人分掉，以後才不會有爭議41F 03/16 15:08
推 : 遺產一律建議賣掉分錢不要起爭議42F 03/16 15:12
推 : 想留下來的家人就是你爸爸吧，問想留下來的原因再來討論43F 03/16 15:22
→ : 阿
→ : 阿
推 : 賣掉，樓上b大說得沒錯，只要繼承人換人就會有意想不到的糾45F 03/16 15:23
→ : 紛
→ : 紛
推 : 絕對是賣掉 共同繼承以後很多問題47F 03/16 15:42
→ : 我爸那一代10個兄弟姊妹沒處理好 換到我這代牽扯
→ : 幾十個人...
→ : 我爸那一代10個兄弟姊妹沒處理好 換到我這代牽扯
→ : 幾十個人...
推 : 當然是賣掉 共同持有超級麻煩50F 03/16 15:49
→ : 現在你們能處理就是處理掉
→ : 不然過個幾年 如果以後換人繼承持份又散出去就爛掉了
→ : 親戚有一塊地幾代下來已經有20多個持有人了 你說怎處理?
→ : 現在你們能處理就是處理掉
→ : 不然過個幾年 如果以後換人繼承持份又散出去就爛掉了
→ : 親戚有一塊地幾代下來已經有20多個持有人了 你說怎處理?
推 : 舊制又共有的話 賣一賣省事54F 03/16 15:53
推 : 趁現在有共識賣掉就快賣，賣個2千萬把錢分一分，現金入袋55F 03/16 16:06
→ : 最心安
→ : 至於稅金，反正都是天上掉下來的錢，不要計較太多
→ : 最心安
→ : 至於稅金，反正都是天上掉下來的錢，不要計較太多
→ : 一定是賣掉，那些講留著的就是沒遇過58F 03/16 16:48
推 : 賣掉換行情好的地方59F 03/16 16:56
推 : 賣了吧，要是以後繼承人變多只是更麻煩60F 03/16 17:11
推 : 非5都就台南啊61F 03/16 17:18
推 : 共同持有建議賣掉！看過很多吵架的62F 03/16 17:45
推 : 先看你們三個有沒有人想要留房63F 03/16 17:46
→ : 放久了使用權、所有權幾乎都要打官司64F 03/16 17:46
→ : 要留的就把持份買回來65F 03/16 17:46
→ : 地目最好乾淨再持有66F 03/16 17:46
→ : 沒錢又對房子沒感情的話就處理掉分錢67F 03/16 17:48
推 : 三人繼承....要先都同意才能出售 還有要看是舊制與否68F 03/16 19:59
→ : 舊制建議找時間賣賣 不然三個人都卡首購
→ : 阿不是首購 是首購寬限寬限
→ : 買快30年上一代沒繼承過一次就是舊制
→ : 無貸款共同持分房屋說實在沒有比拿現金好啦
→ : 真的別鬧 你如果持有到你爸走了就要繳新制房地合一
→ : 舊制建議找時間賣賣 不然三個人都卡首購
→ : 阿不是首購 是首購寬限寬限
→ : 買快30年上一代沒繼承過一次就是舊制
→ : 無貸款共同持分房屋說實在沒有比拿現金好啦
→ : 真的別鬧 你如果持有到你爸走了就要繳新制房地合一
→ : 賣掉 拿錢當頭期款買都會區74F 03/16 20:08
推 : 賣掉分錢+1，現在還好處理75F 03/16 20:33
推 : 2000萬拿去all in美債一年都有個90萬，如果沒有都更價76F 03/16 21:03
→ : 值乾脆賣一賣
→ : 值乾脆賣一賣
推 : 家族宗親會有塊地要賣掉 辦到快好了 有低能說他去辦不78F 03/17 01:28
→ : 用這麼多手續費 結果換他辦搞一年多還沒好 中途又多出
→ : 幾個繼承人要找
→ : 用這麼多手續費 結果換他辦搞一年多還沒好 中途又多出
→ : 幾個繼承人要找
推 : 趁房市尚未暴跌先跑 等之後再找自己喜歡的物件81F 03/17 06:36
推 : 出租，然後收益每年忌日跟大節日燒紙拜豐盛點，多燒點82F 03/17 08:17
→ : 元寶，這樣大伯可以保佑你們做生意順利
→ : 這是宗教想法，如果有要買新房產再來處理其他
→ : 元寶，這樣大伯可以保佑你們做生意順利
→ : 這是宗教想法，如果有要買新房產再來處理其他
推 : 三人繼承很麻煩 房地合一不好算85F 03/17 11:40
→ : 賣了吧
→ : 賣了吧
推 : 賣掉 有共識又沒人要住或用 賣 人多才是最難處理87F 03/17 11:45
→ : 換錢/3 或者除非妳一個人把全部持分買下
→ : 換錢/3 或者除非妳一個人把全部持分買下
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