[自動轉寄] [新聞] 賣大樓給中華郵政民進黨大金主賺翻了！ - ott板

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※ 本文為 zbali.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-11-09 17:42:30

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作者 nt753y (金娃娃)
標題 [新聞] 賣大樓給中華郵政民進黨大金主賺翻了！
時間 Thu Nov 9 17:39:48 2017

1.媒體來源:
信傳媒

2.完整新聞標題:
賣大樓給中華郵政民進黨大金主賺翻了！

3.完整新聞內文:

長虹建設於10月30日公告，台北市內湖區的「長虹新世紀企業總部」整棟廠辦大樓，將以

64.2億元帶租約方式賣出，此案若正式簽約，將會是2017年交易金額最大的單一商用不動
產交易案，而買方正是中華郵政，同時這也是中華郵政在近一年內第二度買下長虹建設的
廠辦大樓。

長虹的內湖商辦賣郵局，推估至少賺兩倍

長虹新世紀企業總部位於內湖科技園區，取得使用執照不滿1年，屬於全新完工的大樓，
地面12層、地下6層，建物總面積為9423.78坪。值得注意的是，這塊土地為長虹在2011年
9月從法拍市場以約21.9億元取得，此次以64.2億元賣給中華郵政，若再扣除營建成本等
，業界粗估帳面上少說直接賺2倍。

據了解，長虹建設原先屬意的目標價更高，定在70億元，但後續與中華郵政經過兩次議價
之後，談定以9折多一些售出，業界一般認為9折符合市場行情，長虹並沒有讓利太多。

至於在金融界堪稱是「綠巨人」的中華郵政，郵政壽險資金一年將近有7000億元，錢可以
說多到滿出來，其中還有3成可以靈活運用，然而郵政壽險基金投資一直較為保守，所以
其實鮮少對外出手，過去十幾年來只投資了7處不動產。

不過令人好奇的是，這7處以壽險資金買的不動產中，就有5件集中在去年11、12月完成簽
約。仔細一看，去年12月底中華郵政也以4.3億元，買下內科長虹旗艦科技大樓3樓的單層
資產，若再加上待簽約的長虹新世紀企業總部，這已經是中華郵政在短短一年內第二度買
下長虹建設的不動產。

長虹老董李文造長期挺綠，被稱為「台客一號」

更耐人尋味的是，長虹董事長李文造其實是民進黨中央黨部長期的老房東，從許信良擔任
黨主席的時代，就開始租借大樓給民進黨中央黨部，在民進黨很窮的時期，也從來沒有催
過房租。今年年初民進黨舉辦執政後第一次尾牙，兼任黨主席的總統蔡英文看到台下的李
文造，還打趣地說，「房東應該不會漲我們房租吧？」

李文造是台灣少數「挺綠」色彩濃厚的營建業大老闆，除了身為老房東，本土意識很濃厚
的李，從黨外時期就捐錢贊助，數十年下來挺綠色彩不變，因此還被媒體戲稱為「台客一
號」。

然而去年年中，卻爆發中信金控大股東辜仲諒，被控在中信銀購地案中，以51億元高價向
長虹建設購買不動產，卻刻意低價高賣，其中套利則回流高層口袋。當時李文造也以證人
身分遭到檢調約談，然而看到李文造捲入中信案中，還是讓不少政治相關人士覺得有些不
對勁。

內科商辦需求表現穩健，投資相對保本

但也因為民進黨和李文造這一層關係，這次中華郵政以64.2億元買下長虹建設整棟廠辦大
樓，市場上也傳出些許雜音。先撇除流言不談，中華郵政這一年來獵地真得相當積極，
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，市場價格修正之下，中華郵政在策略上選擇相對
保本的標的也很安全。

徐佳馨指出，一來整棟廠辦交易比較好規劃；二來內科廠辦大樓每坪租金平均都有1500元
左右的行情，相對來說非常穩定；最後，可以觀察到愈來愈多科技業或媒體業進駐，租賃
市場的需求表現仍很熱絡，內科的群聚效應已經成型，這也有利於未來再轉手。

中華郵政發言人藍淑貞則表示，其實過去陸陸續續都有在尋找好的標的物，只是剛好合適
的標的、價格都在去年出現，未來也會繼續尋找。她強調，針對外界疑慮，事實上中華郵
政在投資不動產上有非常嚴謹的流程，包含鑑價、現勘，以及必須經過委員審核通過等等
。

4.新聞連結:
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/6673

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