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其實雖說台中精機園區被批為半調子的工業區
但胡志強的目的已經達成了，事實上就是賣工業地換得市府收入
不要以為只有像七期那樣的ＣＢＤ重劃地可以炒
只要有人願意入市，工業地一樣可以炒
市府在精機園區第一期、第一手賣出去的對象
有些根本就不是精機的廠商，而很多是跟返台陸資合作的建商、土地掮客

結果就是真正要設廠的工業界沒地可買
不設廠專事炒作的建商倒是把第一期壟斷掉
其中有40% 的土地，被二手賣給工業界，標準的套利手法

其中得利的也包括市府
既然有人幫忙炒作，市府也樂得拉高第一手的標售價
並且順勢推出「新產品」（精機園區第二期）


我真的很佩服台中市政府做生意的頭腦（苦笑）


炒土地政策一向落後台中的高雄
自從腦袋比較靈活的藍健菖上台以後，現在也開始學這一套

以前高雄設置工業區的思維，是工業導向、整體開發的
要把基礎設施搞好再招商
結果發現商還沒招到，開發經費已經花了一大把（基礎設施真的很貴）
財務槓桿壓力非常大
所以現在市府索性只做一件事：圈地
圈完地以後，整塊用若干價錢包給大咖營造公司去開發、蓋基礎設施與招商
粗略來說就是工業區ＢＯＴ啦！

對於財政困窘的市府來說，我覺得這樣是很合理的策略
因為市府可以先圈地收現金，開發與招商再交給民間開發公司去傷腦筋
而且因為市府只要負責圈地，手續上簡單
有廠商要來設廠，土地上就先跟市府報編
臨到要建廠時，再去找開發公司的單一窗口喬好就行了

但是這樣要慎防一個弊端，就是像台中這樣把整塊包給台開
而台開又急功好利，資格審核不嚴
被土地掮客壟斷第一手的土地，不慌不忙養地，再高價轉給需地孔急的廠商
這樣子不但妨礙實質招商的時程（當然建商買地對市府來說就是招商完成了）
更無端拉高真正從事生產者的成本
這是完全違背工業區帶動產業發展的本意的



諷刺一點地說，我覺得高雄現在
真的應該好好學學台中這些炒地皮的技巧
畢竟高雄的財政狀況愈來愈嚴峻
我們又不能寄中央予希望（他們不要扯高雄後腿就萬分感謝了）
所以，多炒點地皮，至少高雄不要揹負財政不佳、拼經濟不力的罵名

至於炒地皮的後遺症呢？誰care？中央就愛這一套啊！
高雄應該炒給他們看，省得整天被人罵



※ 引述《y91yi39 (九死未悔)》之銘言：
: 台中精密園區延宕 廠商管理中心 還沒蓋
: http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110908/78/2yc54.html
:  更新日期:2011/09/08 04:21 〔自由時報記者唐在馨／台中報導〕台中市精密科技機械
: 園區被市長胡志強列為重要政績，但民進黨市議員何文海昨天質疑，不但污水處理廠、管
: 理中心進度延宕，原本規劃要做「會展中心」也「不見了」，讓人懷疑市府推動工業區的
: 執行能力。
: 污水處理廠 進度嚴重落後
: 而據監察院審計部台中審計室九十九年度的決算報告也直指，目前台中精密機械園區一期
: 已經完成土地出售達八十五．一％，核准進入的廠商九十三家，其中三十一家已完成建廠
: 並營運了，為何未依規定成立管理機構？要求市府加強要求開發廠商管理。
: 何文海表示，依據市府委託台開公司的資料，精密機械園區一期園區的污水處理應於九十
: 五年十一月底就要興建完成，管理中心大樓也要在九十九年一月底前完工，而到昨天為止
: ，他到現場勘察，污水處理廠外面的工地說明說要「工程期到一百年九月」，但明明裡面
: 還在施工，根本就是「嚴重延宕」。
: 會展中心案 也無聲無息
: 而目前園區內廠商都已陸續入駐，管理中心大樓也「還在規劃」，更令人不滿的是，原本
: 市府一再宣示要在這裡面設立一個會展中心，現在會展中心的案子也「無聲無息」，讓人
: 質疑整個園區的開發進度。
: 何文海說，這個園區的一期管理進度延宕，而二期工程的開發，也盛傳廠房分配不公，可
: 能會有並非精密機械的業者入駐，他質疑，市府當初一期園區以極低廉的價格標出，但後
: 續對開發公司根本沒有嚴格控管，要如何讓廠商相信市府開發工業區的能力，尤其是文山
: 工業區，在中市南屯地區民眾強烈反對下，市府仍執意要開發，更讓人擔心成效如何。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 24.103.27.191

我家族參股的工廠就在精機園區設廠，土地需求還頗不小
那時就是被這些土地掮客抬高了不少成本
非常有怨念啊～幸好毛利夠高，不然真的很容易被土地成本壓垮

※ 編輯: cgi0911         來自: 24.103.27.191        (09/08 11:36)

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※ 編輯: ricebug 時間: 2011-09-18 21:54:14