小資女領40K買3間房？　網友酸找金龜婿卡實在 相關關鍵字 > 理財 , 買房 , 購屋 ,
小資 , 22K , 房貸 , 利率 , 房東 , 投資 好房News記者蘇彥菱／臺北報導 繼「月薪
22K小資男靠人脈買5千萬房」後，近日又有篇名為〈月薪4萬小資女里歐娜　6年買3房投
資術〉的文章，描述一名月入4萬的上班族，從80萬元開始買屋，短短6年就擁精華區3間
房子，收益率約4％，淨賺1300萬，樂當包租婆。

文章一出，遂引發網友熱議，然而經過網友的計算及推理，踢爆文章做假，並諷刺若想依
文中所言，按圖索驥，最好找個金龜婿幫付房貸，才是炒房穩賺賠之不二法門。 月薪4萬
元小資女如何在6年賺進3房，樂當包租婆？小資女表示，靠著自創買屋心法及高EQ，方能
出奇制勝。（圖／好房資料中心）

據平面媒體報導，里歐娜，一名月薪4萬元的上班族，曾因愛美淪為「卡債族」，然而現
年35歲的她，卻已有6年的買房經驗。一開始拿出80萬元當頭期款買屋，以自創之買屋攻
略投資房產，如今手握3房，分別位在中山國小站、市府站及南京三民站，全是約15坪的
挑高樓中樓。 透過裝潢及附家具，各以平均每月2萬元出租，換算租金收益率4％左右。
然而這3間房子在6年間，也從2040萬元，如今增值到約3250萬元，扣除房貸餘額後，資產
淨值從80萬提升至1700萬元。

從卡奴到小富婆，如此激勵人心的成功案例，自然很快地傳播開來，引發網友熱烈討論，
但有網友認為文中有諸多疑點，有待商榷。首先，15坪以下的套房是如何向銀行借貸，就
算很早貸款，那麼曾是「卡債族」的里歐娜是如何籌出頭期款及房貸的？ 總價2040萬的
房產，假設每間房均貸到8成，也必須籌出408萬的自備款 。其次，月薪4萬的她，若不吃
不喝也毋需繳稅，得花上102個月，即8.5年才能存到408萬。再者，裝潢費以50萬元計算
，3間共150萬元，又得不吃不喝3年方能籌出，總結來說，里歐娜須不吃不喝及不繳稅

再次，以貸款8成、寬限期3年、20年貸款來算，里歐娜貸款總額1632萬元，前3年，她每
月僅須繳27200 元 （寬限期，只還利息），加上3間的房租及薪水，每月有72700元可用
。但從第4年開始，她每月得繳交94435元的本利還款，每月僅剩5565元。買房6年期間平
均生活費剩下39132.5元，暫時可以房租打平貸款。

總言之，她得先11.5年不吃不喝，其中6年可勉強過有一般水準的生活，為了房貸，她必
須過著每月僅5565元可花的日子長達14載。 除了有網友簡單試算，發現其中的不合理，
還有網友從小資女朋友的留言來推敲。據小資女的同事表示，第一間房是里歐娜出資80萬
元，貸款8成；第2間房則是和丈夫一起存錢，不夠的則貸款7成、第3間房則以轉貸購買，
貸款成數極高。然而文中亦有提及每月夫妻總收入約10來萬，沒有小孩，且本來就有房子
住，更重要的是，先生每月生活費僅8千元、里歐娜更只有一半左右，另外，房貸仍在償
還中。

網友歸納出的結論有：第一，僅靠月薪4萬根本不可能過活，還得有月收入11萬的老公一
起還房貸。第二，如今房貸還沒繳清，利率更是不為人知。第三，夫妻倆住的房子應是爸
媽贊助，而里歐娜的家境應該本來就不差，況且買第一間房，那時小套房的貸款成數已被
壓縮至7成，何以貸到8成，這些都無法從文章中得到解答。綜上所述，網友認為這應當是
炒作的廣告文，還建議小資女最好找個可幫忙付房貸的好老公，方是炒房穩賺不賠的大絕
。