※ 本文為 terievv 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-06-29 01:33:34
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 建物13坪 雨遮竟佔2.7坪 買家：比房間還大 浪費150萬元
時間 Fri Jun 28 10:02:44 2013
小弟不才在事務所工作,辦過建照、室內裝修及測量登記等等...
在這裡針對鄉民提的內容有些其他看法回應一下,
有人認為雨遮可以不斷地灌然後全部計入面積，但這是錯的，
在法規允許下的雨遮指的是開口處左右50cm範圍內，上方不可超過直上層樓版。
所以這部分不是愛做多大就做多大，深度超過1m還要計入容積。
而且只要沒有在使照竣工圖上註記雨遮地政也不會讓你登記成雨遮。
有鄉民認為雨遮計入可銷售的面積是不合理的，但各位有沒有想過雨遮的功用是什麼？
不曉得各位有沒有住過沒有雨遮的房子？
小弟曾經住過，當雨下得稍大時雨就會直接打在玻璃上，如果夏天妳想要通風
不想把窗戶關死，那只有紗窗的情況下雨絕對全部都直接噴進來。
在這裡提出希望各位思考的部分是，你有使用到的方便，為什麼可以不用花錢？
當然怎麼計算還可以有討論的空間（不過我想怎麼樣市場銷售都有玩法玩不過的）
另外有沒有想過如果未來沒有雨遮可以計入價錢的情況那會是怎樣？
那肯定未來沒幾個建物會做雨遮，那些建材成本也都是成本，
況且在做造型上雨遮是個非常重要的工具。
買房子在北部一買就是上千萬，我想請問各位買個上千萬的東西不做點功課嗎？
過去曾經辦理過一件室內裝修，業主的屋子看起來很正常，結果原核准圖調出來
才發現他家客廳有一半原本寫的是陽台，後來才二工推成客廳。
過去曾經辦理過一件室內裝修，業主的屋子看起來很正常，結果原核准圖調出來
才發現他家客廳有一半原本寫的是陽台，後來才二工推成客廳。
她說建商在交屋的時候有跟他說這邊是二工推出去，然後可以算他便宜點，
她也答應，結果現在發現問題才在跟我說她覺得她被騙了，
接著罵了一大堆說什麼台灣政府都怎樣之類的...
我心想你當時都同意了覺得想要撿便宜卻沒去了解什麼是二工陽台外推就買了，
這不就是你自己疏忽才導致的嗎，怎麼又怪東怪西？（二工陽台外推google很容易）
在這裡跟各位鄉民提醒，買房子固然有很多陷阱，但其實你只要稍微做點功課，
那你就不會之後才再後悔然後訴諸媒體，
最後提醒一下，原核准竣工圖一定要去調來看。
--
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◆ From: 114.24.8.225
推 :我又看不懂1F 06/28 10:03
噓 :雨遮佔坪數就不合理2F 06/28 10:04
推 :雨遮應該要另外算錢 我愛做我自己做不行 請問你可以站上去?3F 06/28 10:04
自己做當然不行，你看過陽台加鐵窗的情況吧，大家都自己做就會變那樣。
另外建築物的外觀也是公共財，不是你自己家外頭想怎麼做就怎麼做，而且建築物外觀
都是經過建築師設計的，大家各做各的再來說台灣建築怎麼都這麼沒有設計感嗎？
※ 編輯: kkbkk 來自: 114.24.8.225 (06/28 10:08)
→ :不計坪數不等於不算錢 建商本來就可以把建築成本反應4F 06/28 10:06
推 :家家戶戶都自己做雨遮，這社區外觀能看嗎？5F 06/28 10:06
→ :到每坪單價上去6F 06/28 10:06
→ :建商: 雨遮不算錢喔 但價格不降反升咧 怎樣 要買就快啊7F 06/28 10:07
→ :雨遮不計坪數的情況下就是每坪單價會變高罷了8F 06/28 10:07
→ :雨遮用地坪價格算,黑心無誤9F 06/28 10:07
→ :這樣正可以讓消費者看出真正的每坪單價是有多貴10F 06/28 10:08
推 :如果有民房完全沒二工的話我很想去瞻仰一下11F 06/28 10:08
推 :贊成加在每坪單價上就好了 不然雨遮成本有一坪4..50萬？12F 06/28 10:08
→ :每坪單價會變高,但條目分類清楚,消費糾紛可以少很多13F 06/28 10:09
推 :所以我自己弄個雨遮算違法嗎？壓克力或帆布的那種。14F 06/28 10:09
自己弄雨遮是違法的，台北市及新北市有分為舊違建及新違建，新違建即報即拆。
當然如果你的雨遮不是固定在建築物上，隨時可以拆卸的那就OK。
不過也要考慮公寓大廈管理相關規定。
噓 :你可以實坪計價 再說我天龍雨遮賣你100萬15F 06/28 10:09
※ 編輯: kkbkk 來自: 114.24.8.225 (06/28 10:11)→ :很簡單,建商喜歡混在一起算,就因可以灌水騙人而已16F 06/28 10:10
→ :用話術讓消費者覺得坪數多一點
→ :用話術讓消費者覺得坪數多一點
推 :雨遮你憑甚麼賣人家幾百萬? 聽你在屁18F 06/28 10:11
那你認為雨遮應該怎麼算比較好？
我也覺得這樣算不對啊，那你覺得該怎麼算？單位？
你只要是用"面積"來算就會被直接算在總價的分母裏頭，
除非你雨遮不用面積來算？那該怎麼算？
→ :沒雨遮真得很麻煩，之前住過陽台只要下雨就會全濕的19F 06/28 10:12
※ 編輯: kkbkk 來自: 114.24.8.225 (06/28 10:14)→ :下雨天都沒辦法曬衣服20F 06/28 10:13
推 :專業推21F 06/28 10:15
推 :所以我不能在窗戶下方推一塊小陽台出去嚕~?22F 06/28 10:15
當然不行XDDD
但會因為所屬地方縣市政府取締有所不同，如果你在深山裡的房子怎麼搞她都不會理你
（雖然法規上說需要管理），但台北市你只要一做有人檢舉馬上就派員來了。
→ :我覺得你不用對雨遮不算錢總價就會變便宜的人解釋太多23F 06/28 10:15
嗯，因為雨遮不計入那要嘛大家都不做雨遮，要嘛就是做了再反映到主建物價格。
→ :這樣對樓下來說算雨遮嘛24F 06/28 10:16
※ 編輯: kkbkk 來自: 114.24.8.225 (06/28 10:18)推 :雨遮就是雨遮 做生意要誠實 不要三小自己不專業 總價不會變25F 06/28 10:19
→ :便宜 懶得和你說 來掩飾做生意不誠實的作法
→ :我雨遮價值三百萬 一個月租你用五千就好 你要住嗎?
→ :便宜 懶得和你說 來掩飾做生意不誠實的作法
→ :我雨遮價值三百萬 一個月租你用五千就好 你要住嗎?
→ :雨遮用其他方式計價可以 用坪數計價消費者當然不滿28F 06/28 10:22
噓 :雨遮一坪才多少，你算人家幾十萬合理嗎？29F 06/28 10:24
我不是說了嗎= =
然各位來提供一個更好的算法啊~~~ 是要算"1只"嗎？
※ 編輯: kkbkk 來自: 114.24.8.225 (06/28 10:28)
噓 :雨遮要計算甚麼啊? 我裝個防盜窗要不要也算進去?30F 06/28 10:30
唉...我就說你思考一下雨遮的功能啊，有擋雨的設施為什麼不用錢就有？
防盜窗當然可以算啊，建材成本就是會反映在銷售單價啊~
※ 編輯: kkbkk 來自: 114.24.8.225 (06/28 10:32)
→ :就是一個不合理灌水的虛坪 然後官商勾結搞個對消費者資訊落差31F 06/28 10:32
推 :這篇真是典型的建商觀點，什麼叫做建商就不會作雨遮了??32F 06/28 10:32
我才沒什麼建商觀點，我自己也買不起房子。
但沒有辦法當作錢來賣的東西建商不會做這很容易聯想，大家也曉得建商的水準
對我在事務所工作來說雨遮當然要做，最好也不要有法規限制，這樣造型的空間才多。
※ 編輯: kkbkk 來自: 114.24.8.225 (06/28 10:34)
→ :真是偏頗到一個極致，雨遮跟本就不應該納入登記33F 06/28 10:33
噓 :誰說雨遮不要花錢? 不用建材? 現在說的是雨遮不該計算坪數34F 06/28 10:35
所以我不是一直在問各位覺得該怎麼算嗎~→ :雨遮一坪幾十萬甚至幾百萬，會不會太貴35F 06/28 10:35
※ 編輯: kkbkk 來自: 114.24.8.225 (06/28 10:36)
推 :雨遮應該另外算錢，不應灌道坪數36F 06/28 10:37
→ :建材成本會反應售價 房價就直接賣高 別把這種灌進坪數裡37F 06/28 10:37
所以總價不變，單價提高，這樣沒算到雨遮就OK?※ 編輯: kkbkk 來自: 114.24.8.225 (06/28 10:39)
噓 :怎麼算？就不算啊，全世界只有鬼島跟香港搞這招38F 06/28 10:39
→ :本篇說的不錯啦，不過登記成面積還有一個稅金問題。39F 06/28 10:41
推 :同意雨遮計入建坪計算,至少技術規則有一直編修40F 06/28 10:41
過去連外露樑都可以計入雨遮這是我覺得比較不合理的→ :讓雨遮不容易二工後能當建築物本體使用41F 06/28 10:42
推 :所以我甚至只是多裝個往外推出去的1m窗戶都算違法嚕？42F 06/28 10:42
→ :隔壁看我不爽就可以報違建拆除？
→ :隔壁看我不爽就可以報違建拆除？
→ :樓上，大樓外觀是公有財，委員可以強制拆44F 06/28 10:43
→ :到時雨遮不計入造價算,業主仍提高售價,對民眾影響不大45F 06/28 10:43
→ :那透天或是公寓呢46F 06/28 10:44
不論是透天或公寓都受必須受建築管理，不一樣的是公寓還有公寓大廈管理條例※ 編輯: kkbkk 來自: 114.24.8.225 (06/28 10:45)
→ :透天或公寓就要看當初的建築設計圖。一般外人很難取得47F 06/28 10:45
※ 編輯: kkbkk 來自: 114.24.8.225 (06/28 10:46)推 :好嚴格阿，等於是說鐵窗裝太出去也不行耶48F 06/28 10:46
→ :不曉得您是位在哪個縣市？49F 06/28 10:47
→ :如果是台北市了畫有50CM的放寬，但還要看建照是哪年的
→ :如果是台北市了畫有50CM的放寬，但還要看建照是哪年的
推 :新北和高雄呢？51F 06/28 10:48
不好意思，沒辦過不能很確定的回答妳，但你可以打去當地建管處問。通常他們會願意回答你
→ :我住地虎國大樓就這樣，一律都依委員會決定的樣式才能做52F 06/28 10:50
※ 編輯: kkbkk 來自: 114.24.8.225 (06/28 10:51)→ :如鐵窗只能切齊窗而且只能白色，其他顏色都不行53F 06/28 10:50
→ :透天的話沒委員會，一切評良心就是。
→ :沒太誇張如基地台，鴿社都不會有人管
→ :我家隔兩條件的透天，就是因為放基地台連增建都被拆了
→ :透天的話沒委員會，一切評良心就是。
→ :沒太誇張如基地台，鴿社都不會有人管
→ :我家隔兩條件的透天，就是因為放基地台連增建都被拆了
推 :了解，感謝57F 06/28 10:54
→ :有趣的是，一拆就是一整排透天增建。那戶透天被恨死了58F 06/28 10:57
→ :只有幾戶透天有鐵皮屋頂沒外牆的沒事
→ :更有趣的是，拆除費用由被拆的透天住戶負責。
→ :只有幾戶透天有鐵皮屋頂沒外牆的沒事
→ :更有趣的是，拆除費用由被拆的透天住戶負責。
推 :類似建材的算法不就得了, 有雨遮的房子賣貴一點61F 06/28 11:04
→ :就跟建材好的房子賣貴一點一樣, 但是絕對不是賣你一百萬
→ :一個的雨遮..
→ :就跟建材好的房子賣貴一點一樣, 但是絕對不是賣你一百萬
→ :一個的雨遮..
→ :納入坪數，政府可以多點稅咩，我也是主張不納坪數但可64F 06/28 11:07
→ :以貴一點的。
→ :非實坪的坪數自己沒實際用到，理論上不應納入房屋稅
→ :以貴一點的。
→ :非實坪的坪數自己沒實際用到，理論上不應納入房屋稅
→ :問題在於非實坪的坪數還是有實際用到67F 06/28 11:12
推 :二工跟建築師的確多半無關，但是會被建管處追連帶責任68F 06/28 12:17
→ :建商為了房子好賣 才蓋雨遮的吧...沒道理要買的人負擔69F 06/28 12:28
推 :你雨遮是鑲金的嗎70F 06/28 12:35
→ :原來國外雨遮都不用成本71F 06/28 15:08
推 :直接在陽才裝玻璃窗比較方便72F 06/28 22:04
噓 :少騙了 建築成本差那麼多 你自己幹過建築還說嘴？73F 06/28 22:15
噓 :雨遮計價 ok阿 但為啥跟主建物一樣計價??74F 06/28 23:27
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