※ 本文為 terievv 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-09-21 17:39:17
看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 房地產5熱區 「實價課稅」要動了
時間 Sat Sep 21 17:15:58 2013
1.媒體來源:
聯合報
2.完整新聞標題/內文:
【聯合報╱記者林政忠／台北報導】
房地產「實價課稅」明年將跨出重要的第一步。財政部督促地方政府，將房
屋評定現值「朝市價方向調整」，做為未來實價課稅的基礎。內政部也要求
，後年起，土地公告現值應達市價九成，讓土增稅趨近實價課稅。
屋評定現值「朝市價方向調整」，做為未來實價課稅的基礎。內政部也要求
，後年起，土地公告現值應達市價九成，讓土增稅趨近實價課稅。
財政部官員坦言，房屋評定現值和土地公告現值一旦趨近市價，未來售屋者
的稅負將會大增。
假設：台北市大安區不動產售價三千萬元，取得成本一千萬（房屋評定現值
兩百萬、土地公告現值六百萬）；經過試算，實價課稅須納稅兩百萬、推估
所得課稅則僅為卅八點四萬，兩者差距五倍。
兩百萬、土地公告現值六百萬）；經過試算，實價課稅須納稅兩百萬、推估
所得課稅則僅為卅八點四萬，兩者差距五倍。
為達實價課稅，財政部自民國一百年起，下令五區國稅局「實價查稅」，鎖
定台北市大安、信義、中正、松山和新北市板橋、新莊等交易「熱區」。官
員證實，北市售價逾三千萬、新北逾兩千萬，「國稅局必查！」
定台北市大安、信義、中正、松山和新北市板橋、新莊等交易「熱區」。官
員證實，北市售價逾三千萬、新北逾兩千萬，「國稅局必查！」
現行所得稅法規定，售屋利得以實價課稅為原則；若無法出示買賣成本，國
稅局也查不到實價，納稅人才可依房屋財產交易所得標準，推估所得課稅。
台北國稅局副局長王玠琛說，國稅局實價查稅原則是「抓大放小」，台北市
若「售價超過三千萬」或「房屋評定現值超過四百萬」，符合其中一項條件
，國稅局都會查稅。
稅局也查不到實價，納稅人才可依房屋財產交易所得標準，推估所得課稅。
台北國稅局副局長王玠琛說，國稅局實價查稅原則是「抓大放小」，台北市
若「售價超過三千萬」或「房屋評定現值超過四百萬」，符合其中一項條件
，國稅局都會查稅。
他進一步表示，國稅局會查核建商、地政事務所的買賣契約，以及銀行貸款
資金，「如果有人具體檢舉，國稅局也會查」。
至於實價登錄能否成為課稅依據？王玠琛指出，實價登錄只是區段資料，不
是具體個案，「不可能成為課稅依據」；稅法明定實價課稅為原則，國稅局
不是因為奢侈稅或實價登錄才實價查稅。
是具體個案，「不可能成為課稅依據」；稅法明定實價課稅為原則，國稅局
不是因為奢侈稅或實價登錄才實價查稅。
財政部長張盛和說，只要查得到，房屋交易本來就是實價課稅；公告土地現
值若接近市價，課徵土地增值稅，房地分開計算，「這是比較容易達成的實
價課稅」。賦稅署副署長許慈美說，實價課稅已有基礎，「奢侈稅就是實價
課稅」；財政部明年起將透過稽徵業務考核，督促各縣市調整房屋評定標準
價格，讓不動產交易課稅逐步接近實價。
值若接近市價，課徵土地增值稅，房地分開計算，「這是比較容易達成的實
價課稅」。賦稅署副署長許慈美說，實價課稅已有基礎，「奢侈稅就是實價
課稅」；財政部明年起將透過稽徵業務考核，督促各縣市調整房屋評定標準
價格，讓不動產交易課稅逐步接近實價。
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=40
54&f_ART_ID=297003
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◆ From: 175.181.82.14
推 :看來房市要垮了1F 09/21 17:16
→ :泡泡要破了 最近別經過附近有高樓的路上2F 09/21 17:16
推 :有意思3F 09/21 17:17
→ :做了再說~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~4F 09/21 17:18
→ :一定不敢5F 09/21 17:18
推 :台灣溫哥華 林口怎麼不是熱區?6F 09/21 17:18
→ :政府沒錢快破產了，就算不敢也是要做的啊7F 09/21 17:21
→ :老百姓才有感8F 09/21 17:21
→ :狼來了9F 09/21 17:21
→ :現在財政缺口不是砍軍工教就能補的了，很慘10F 09/21 17:21
噓 :沒懶馬一定不敢做的啦11F 09/21 17:21
推 :投資客好怕...(早就往桃園台中炒了)12F 09/21 17:22
推 :課不到啦 ( ￣ c￣)y▂ξ13F 09/21 17:25
推 :台中高雄8月9月 平均都跌幅了 尤其是台中跌快3成14F 09/21 17:26
→ :台中快被打回原形 回到2010年透天平均一坪13~14萬左右
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推 :敢問lc大的資料來源?16F 09/21 17:35
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