房產專家田大權分析開咖啡廳所需的費用，光是材料、軟硬體設備、員工薪水還有店面租
金等等，準備300-500萬是基本配備，若是加盟連鎖咖啡，光加盟費與權利金，成本大約
就要再加200-400萬，把這筆250萬以現金流的角度思考，開店成本就足夠一人連續57年每
天都喝到咖啡，成本金額龐大，可不像想像中如此浪漫。

那如果是當咖啡廳的房東呢？田大權也在節目中提到如何算投資報酬率，月租金乘以一年
再除以房屋總價就等於投報率，還得扣掉稅金、裝潢等等各項雜支費用，要當房東，可不
簡單！分析願意購置有收租效益房產的消費者有六成，期待最低年租金投報率有1.5%-3%
的收入。 除了考慮到資本之外，房價更是一大成本，永慶房產集團業管部資深經理謝志
傑提醒民眾若想當房東靠收租金過日子，可得注意慎選房客、合約清楚、不要空租以及找
信任的房仲等等，注意這幾件事項，幫助民眾圓夢之路更輕鬆。