※ 本文為 XBUCKXMR 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-08-19 21:52:13
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 有沒有加盟飲料店其實很賺的八卦？
時間 Mon Aug 19 04:06:34 2013
加盟店是這樣開的.
你先買一間會增值的店面,利如買2000萬預估他5年漲上4000萬.
但因為路還沒開,或是展覽館還沒蓋好,人潮還沒來.
你就先隨便加盟一間有名的店,反正加盟金150萬就給他,隨便啦.
只要他這5年每個月幫你賺到比房租多一點就好,你就沒差了.
(2000萬的店面在高雄大約租4~5萬)
等到4年後,你自己的店改租金,直接把房租拉到10萬.
這樣第五年你賣,你就可以打廣告"火熱飲料店長租,租金收入3%投報率"
這樣你開5000萬賣4000萬就會順很多.
當然賣掉後,飲料店就放給他自生自滅..XD
通常你會看到一大堆飲料店,根本就不太賺錢.
但是還是狂開猛開.
很多都只是屋主開來養店面用的.
和麥當勞一樣.
賣漢堡可以賺多少錢..XD..你自己下去算就好,你開第一間,你要賺多久才開得起第二間?
麥當勞可以賣到這樣全世界超大企業,也是靠炒房地產起來的.
麥當勞可以賣到這樣全世界超大企業,也是靠炒房地產起來的.
他們總裁都自己承認了,他本業是在做地產.
他們是全世界最大的炒房集團,也是最成功的,華人都炒不贏他.
說歐美人不炒房地產,根本是搞錯方向.
他們大老闆超會炒,炒地皮炒房都很厲害.
只是廣大的歐美人被社會福利寵壞,寵到很笨又搞不清楚狀況,才會過月光族的生活.
加盟的問題永遠不是加盟金.
而是制度越來越嚴謹.
50嵐就他媽的不給我開..XD
他大概怕我們這些想免洗的,隨便亂搞砸爛他的招牌吧.
不過不要緊,那我他媽的自己創品牌..XD
以後買一間店面開一間分店..讚..!!
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◆ From: 118.171.45.89
推 twsucks:你講這個對某元智廢物太遙遠了啦 他只能去gg輪班 08/19 04:09
→ :你先開一間給我看!1F 08/19 04:09
正在整建,目前裝潢花了一百萬中.
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 04:09)
推 :加盟飲料店絕大多數都是租店面 麥當勞那大家都知道2F 08/19 04:10
推 :飲料店不是你開的嗎?? 你如何確定開了一定賺3F 08/19 04:11
倒了就算了阿....當人生經驗.
沒創業過,創業好像很好玩,所以花個一百萬創看看.
反正店面增值,虧多少隨便都馬補回來.
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 04:11)
推 :原PO加油!祝生意興隆!4F 08/19 04:11
我到時後會加盟Ptt鄉民卡,甚至想弄鄉點.
但要等穩定後再說.
and...我們這種不是靠店收入吃飯的,反而不會偷工減料.
因為,偷工減料多賺一點,對我們又沒差.
有賺就好,實實在在.
窮人才會去亂搞,走偏門,搞到最後砸爛自己的招牌.
→ :不過開麥當勞是真的很賺阿....但是門檻超高的5F 08/19 04:11
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 04:13)→ :=.= 阿你不是說要打平房貸 倒了是搞笑喔??6F 08/19 04:13
→ :有錢也不是這樣花吧....
→ :有錢也不是這樣花吧....
房貸??你是說高槓桿喔,那不能這樣玩拉.
這是現金流玩法,低貸款或不貸款.
所以你只要賺的比房租多就好了.
現金流就是要買現在條件不好,將來條件超好的東西.
所以現在其實不好租,租出去又會被綁約,將來店面變好了,要調整很麻煩.
所以自己開店,有賺超過租金就好.
這是有特性限定的.
高貸款要穩定獲利,不能這樣玩.
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 04:15)
→ :麥當勞也有做倒的...8F 08/19 04:14
推 :原來如此....受教了9F 08/19 04:16
→ :不過這樣為何不買房子?? 如果店面會漲那上面也會一起漲吧??
→ :不過這樣為何不買房子?? 如果店面會漲那上面也會一起漲吧??
→ :不過是違反合約,在宜蘭某家店,偷賣過期貨,被抓到太多次..11F 08/19 04:19
推 :房子升值速度沒店面快,而且店面的租金可以炒,房子很難12F 08/19 04:19
→ :自己砸招牌就不用講啦...都賺這麼大了還要做這種鳥事喔13F 08/19 04:20
→ :你一個金店面,號稱月賺50萬,店租開20萬,一年賺240萬的話14F 08/19 04:20
→ :鍵盤創業15F 08/19 04:21
→ :以投報率5%,你房子的價值可以算到4800,但是房租可能只從1萬16F 08/19 04:21
→ :漲到2萬........差距太大了
→ :漲到2萬........差距太大了
剛才我急著上廁所,就想到我打錯數字..XD
還好沒有把房租拉錯數字就好.
拉錯就冏爆了.
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 04:23)
→ :現金流的搞法還可以更狠,房價5000萬,找個人頭貸6成,倒銀行18F 08/19 04:23
→ :所以你的職業是什麼阿？頗好奇… 這麼多資金給你玩19F 08/19 04:23
當靠杯一族.
每天練舞,偶爾炒炒房..@@
推 :學問真深 看來要好好研究才行20F 08/19 04:23
→ :結果原本2000萬房子,炒到假的5000萬,人頭貸銀行,倒3000萬21F 08/19 04:23
→ :中間直接就淨賺1000萬.......大概玩個3年就可以搞定
→ :中間直接就淨賺1000萬.......大概玩個3年就可以搞定
這個太殺了.人頭費應該要給很高.
但是這種轉人頭上千萬資金的,最近國稅局抓很緊.
大家低掉合法玩就好.
太貪心不好,勇哥都被抓去關了...XD
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 04:26)
推 :你真的為了投資店面自創品牌喔? 好麻煩23F 08/19 04:26
好麻煩 = 好有趣..
玩膩就全部請人,在玩膩就頂給別人.
有賺錢要頂給別人應該很簡單.
當然相對的,租金也會先提高起來放.
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 04:27)
推 :倒銀行太屌了吧 不會被抓包喔??24F 08/19 04:26
→ :品牌不紅就沒有品牌價值阿 自己創一個好品牌要很多心力25F 08/19 04:27
推 :A花5000萬買金店面,叫B(其實是A的人)開飲料店比如清X,好像26F 08/19 04:28
→ :生意很好(搞活動多促銷),一開始月租10萬,一年後改租約(
→ :左手租右手,錢都在自己手)改成一個月租金30萬,你然後簽個
→ :生意很好(搞活動多促銷),一開始月租10萬,一年後改租約(
→ :左手租右手,錢都在自己手)改成一個月租金30萬,你然後簽個
其實好多店面都這樣搞.
六合路上有一間,開6600,屋主是某銀行老闆的老婆.
他就是這樣搞....我會完全知道,因為我這三年就住在他旁邊..XD
2年多前,比他小一點的(2/3大小)入手也才1600萬.
就算這兩年高雄房價翻一倍,2000萬翻上去也不過4000萬.
他就是靠拱租金3%算出來開6600的.
另外一間比較低掉的,六合夜市入口處的某間飲料店.
也是這樣搞,拉高店租,3%掛賣.
只是他沒拉的這麼豪郩...XD
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 04:34)
推 :等原PO店開成記得來宣傳 叫鄉民去湊熱鬧XD29F 08/19 04:31
→ :2年,兩年後再改租約,一個月50萬簽個5年,這時候找C出來買這30F 08/19 04:32
→ :店面,因為每月租金收入50萬年收600,投報率5%計算,房屋價值
→ :變1億,銀行放貸放個7000萬,你就賺了,其實不算惡性倒銀行
→ :只是沒有那麼高的價值,人頭費也不用多高,就人頭而已
→ :店面,因為每月租金收入50萬年收600,投報率5%計算,房屋價值
→ :變1億,銀行放貸放個7000萬,你就賺了,其實不算惡性倒銀行
→ :只是沒有那麼高的價值,人頭費也不用多高,就人頭而已
→ :所以這樣變成銀行接手店面 你拿七千萬閃人?34F 08/19 04:35
→ :銀行業最怕這種的啊,因為根本無從抓起,所有租約稅金收入都35F 08/19 04:35
→ :阿人頭咧??收完紅包之後等著把店面交出去?36F 08/19 04:36
→ :合法,錢拿了就跑,銀行只收下炒作後的店面,搞不好真的地價漲37F 08/19 04:36
→ :銀行就賺了,人頭紅包收完就放給它倒,不交貸款
→ :銀行就賺了,人頭紅包收完就放給它倒,不交貸款
推 :而且現在人頭也不是笨蛋，等等反過來吃掉39F 08/19 04:36
→ :阿銀行都知道有這招還防不了喔??真的還假的40F 08/19 04:37
→ :你想太多,要搞定基本上人頭是完全不會出現的,這一般都會跟41F 08/19 04:37
→ :行員勾結,一次撈個上千萬,人頭大概拿20,銀行裡面的人可以
→ :拿個1~2成,過程完全合法,只是有可能銀行會收到呆帳,但也有
→ :狗屎運,銀行反而賺錢的,因為10年過去5000萬翻成12000萬
→ :因為銀行還是收到一個很貴的店面,還有一張沒用的租約就是
→ :行員勾結,一次撈個上千萬,人頭大概拿20,銀行裡面的人可以
→ :拿個1~2成,過程完全合法,只是有可能銀行會收到呆帳,但也有
→ :狗屎運,銀行反而賺錢的,因為10年過去5000萬翻成12000萬
→ :因為銀行還是收到一個很貴的店面,還有一張沒用的租約就是
→ :幹 聽你這樣講 房地產要下來只能先弄倒銀行??46F 08/19 04:40
難怪那間6600店面是銀行老闆娘的.
而且他現在資料不在了,不知道是賣掉了還是怎樣.
那間是兩個月前才拿出來賣的...6000萬的店面一般賣半年是正常.
其實好像掏空喔..XD
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 04:43)
推 :有錢人炒房地產怎麼合法炒,就這樣炒啊,不然你以為勒47F 08/19 04:42
推 :感謝分享，這梗還不錯~48F 08/19 04:44
推 :拍謝 我魯蛇一條只有大富翁2億啦49F 08/19 04:44
推 :掏空也是類似手法,不然財金公司,金融局金管會查這麼緊50F 08/19 04:45
→ :創造需求!51F 08/19 04:45
→ :怎麼還是一堆法拍,其實很多法拍屋都是炒完之後爛帳給銀行52F 08/19 04:45
→ :因為我就是金融業,類似故事聽過前輩或相關業務的說過很多
→ :能玩到這麼大的,進銀行都進小房間談的,帳倒了負責放款的還
→ :因為我就是金融業,類似故事聽過前輩或相關業務的說過很多
→ :能玩到這麼大的,進銀行都進小房間談的,帳倒了負責放款的還
推 :不帶套插入55F 08/19 04:47
→ :升官發財的也不是沒有,很多地方都有眉角,但是一切合法就是56F 08/19 04:47
→ :很適合的好體位57F 08/19 04:48
→ :掏空還可以合法?? 銀行不就只剩呆帳??58F 08/19 04:49
→ :不過感覺房地產比較好搞ㄟ 要弄間公司還要作假帳之類的
→ :不過感覺房地產比較好搞ㄟ 要弄間公司還要作假帳之類的
推 :drcula大可以自己回一篇了 金融業經驗談還蠻有趣的60F 08/19 04:50
推 :現在抓很緊,像以前那種長官一聲令下,什麼爛房爛地貸幾億的61F 08/19 04:50
→ :根本不可能,大多數搞法就是轉幾手洗成合法,但資本要有就是
→ :噓..........................................要低調
→ :根本不可能,大多數搞法就是轉幾手洗成合法,但資本要有就是
→ :噓..........................................要低調
推 :難怪一般人很難搞出來 沒資金怎麼玩啊..64F 08/19 04:52
推 :金錢遊戲銀行自己最會玩啊 只要沒被抓到就贏了65F 08/19 04:52
→ :花五萬喝咖啡不知道能不能借到兩千萬66F 08/19 04:52
→ :銀行也沒那麼容易倒67F 08/19 04:52
→ :找找看公股銀行以前房地產貸款呆帳率就知道XD68F 08/19 04:53
推 :像開版說的洗到6600萬的店面,如果賣掉放貸6成就是約4000萬69F 08/19 04:55
→ :但實際店面價值大概頂多3000...........洗1000萬呆帳差不多
→ :所以現在政府要緊縮放貸率,以前可以放到7~8成的更恐怖
→ :但實際店面價值大概頂多3000...........洗1000萬呆帳差不多
→ :所以現在政府要緊縮放貸率,以前可以放到7~8成的更恐怖
→ :現在鑑價抓很嚴 沒像以前一樣好貸了72F 08/19 04:57
→ :6600放到8成的話就是5300萬,坑2300萬,但是降到5成的話就沒73F 08/19 04:58
→ :利潤了,鑑價抓很嚴啊,像開店沒根本沒生意,然後還狂漲店租的
→ :根本不會過,所以以開板說開飲料店炒的方式是有搞頭的
→ :利潤了,鑑價抓很嚴啊,像開店沒根本沒生意,然後還狂漲店租的
→ :根本不會過,所以以開板說開飲料店炒的方式是有搞頭的
推 :這幾年因為房產大漲，棄貸款賠房，銀行說不定還大賺76F 08/19 05:00
推 :前面我講的,江湖傳言有人本來打算坑一筆順便等退休,沒想到77F 08/19 05:01
→ :過個5年反而房價爆漲變紅人,呆帳變獲利,銀行也重鑑價再拉高
→ :過個5年反而房價爆漲變紅人,呆帳變獲利,銀行也重鑑價再拉高
推 :屌79F 08/19 05:09
推 :學知識80F 08/19 06:32
推 :有錢人的玩法 長知識 = =81F 08/19 07:20
噓 :店沒賣出去 漲多少都是假的82F 08/19 07:33
噓 :井底之83F 08/19 08:29
噓 :厲害個屁 大陸人炒房 炒到哪 哪邊就跟台北市一樣84F 08/19 09:08
推 :長知識 推85F 08/19 09:54
噓 :有這麼爽高雄就不會一堆店面租不出去惹86F 08/19 10:07
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