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看板 Gossiping
作者 標題 Fw: [其他] 西班牙房地產泡沫之成因與特色 by央行
時間 Sat Jan 4 20:18:21 2014
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看板 Stock
作者 標題 [其他] 西班牙房地產泡沫之成因與特色 by央行
時間 Sat Jan 4 15:16:14 2014
請看這篇pdf的"西班牙房地產泡沫之成因與特色"這一段。
http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/212199553271.pdf
西班牙人喜歡買房，他們的房地產自有率高達80%以上，這點和台灣來比不算高，但是在歐
美國家算很高的。
美國家算很高的。
2000年~2008年，西班牙房價漲幅150%。但是在2000年~2007年，西班牙全國家庭戶數平均
每年只增加28萬戶，可是房屋數卻每年增加60萬戶。
每年只增加28萬戶，可是房屋數卻每年增加60萬戶。
西班牙民眾舉債買房、營建業舉債買地。在房地產的相關債務不斷增加。
到了2008年金融海嘯，房地產終於漲不動，到了2009年開始出現明顯的下跌，舉債經營的
營建業財務快速惡化。2011年統計，營建業的負債約3080億歐元，其中1840億歐元是壞帳
。
營建業財務快速惡化。2011年統計，營建業的負債約3080億歐元，其中1840億歐元是壞帳
。
2012年統計，西班牙空屋數有100萬戶，所以銀行就算沒收破產債務人的房子來法拍，也很
難賣來變現。
難賣來變現。
(註：西班牙人口約4600萬人，人口成長已經停止)
銀行沒有能力自行處理這麼多的壞帳，所以向政府求助。政府也沒有那麼多錢，所以最後
只好請老大哥-歐洲央行，來救西班牙的銀行業。
只好請老大哥-歐洲央行，來救西班牙的銀行業。
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台灣方面補充資料：
台灣民眾各種貸款統計：
http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/312261624271.pdf
台灣民眾各種貸款定義：
http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/012231435171.pdf
台灣貨幣發行量與民眾各種存款統計：
http://www.cbc.gov.tw/public/data/EBOOKXLS/017_EF15_A4L.pdf
台灣戶數統計(在下網址的 戶數結構表)：
http://www.ris.gov.tw/zh_TW/346
目前台灣戶數有800多萬戶，其中240萬戶是1人戶
上網址還有「人口金字塔」，可以看出現在台灣人口最多的年齡層是30歲~34歲。接下來因
為出升率逐漸降低，所以越年輕的年齡層人越少。所以年輕人成家所造成的買房需求，現
在可能已經到達最高點了。
為出升率逐漸降低，所以越年輕的年齡層人越少。所以年輕人成家所造成的買房需求，現
在可能已經到達最高點了。
內政部這個資料庫有台灣人口家戶數、台灣住宅供給量：
http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E3.aspx
請自行選擇「統計項目」
民國102年第二季，台灣有769萬戶人家，有831萬棟住宅、908萬棟建築物。
從民國97年第一季到民國102年第二季，台灣增加了59萬戶人家，增加了63萬戶住宅。
所以台灣住宅增加的速度比家戶數成長還快。
台灣民眾自住用房貸5兆5947億，營建業購地與建築貸款(非自住的自然人也統計到這一類)
1兆4979億。
1兆4979億。
所以粗估台灣有登記到的房地產相關貸款約7兆台幣。
台灣的GDP只有14兆左右喔。
註：
台灣各金融機構的存款總額約34兆9351億，放款為22兆2970億。
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=975&ctNode=523&mp=1
"全體貨幣機構存款餘額"的定義：
http://www.cbc.gov.tw/content.asp?CuItem=24899
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◆ From: 111.246.194.229
推 :台灣房市不可能泡沫 台灣銀行倒絕對被中國接手 法拍1F 01/04 15:20
→ :屋也被中國暴發戶買光光 台灣處於前所未有的狀況中
→ : 即使整個國家被拍賣 對岸也會照單全收 與日本 西班
→ :牙 美國不一樣
→ :屋也被中國暴發戶買光光 台灣處於前所未有的狀況中
→ : 即使整個國家被拍賣 對岸也會照單全收 與日本 西班
→ :牙 美國不一樣
689表示：西班牙有歐洲央行可以靠，台灣房地產有祖國可以靠。
推 :http://ppt.cc/xC5Q 大陸一堆鬼城 自救都來不及了5F 01/04 15:27
→ :這個大亞灣 可不是之前內蒙古的鬼城 在鳥不生蛋之地
→ :大亞灣可是在深圳 是人口眾多、工商發達的地方
→ :這個大亞灣 可不是之前內蒙古的鬼城 在鳥不生蛋之地
→ :大亞灣可是在深圳 是人口眾多、工商發達的地方
推 :大陸人又不是白痴，要買之前先用政策手段讓房價崩盤8F 01/04 15:27
→ :用樣的錢可以買進2~3倍數量不是賺更多
→ :用樣的錢可以買進2~3倍數量不是賺更多
你們不要點破689的美夢嘛...
推 :一樓，一折收的話，我也會入手幾戶來玩玩XD10F 01/04 15:29
→ :大陸自己房市泡沫吹得那麼大 還有閒來撐鬼島的房市?11F 01/04 15:30
→ :而且房價崩，連帶銀行一起倒，大陸正好撿便宜接手12F 01/04 15:31
→ :奢侈稅後 房市交易 一連量縮三年13F 01/04 15:32
→ :但前兩年 房市開工量創新高 = =
→ :實在很難想像 這個泡泡被刺破後 會炸死多少人
→ :但前兩年 房市開工量創新高 = =
→ :實在很難想像 這個泡泡被刺破後 會炸死多少人
→ :塊陶阿16F 01/04 15:38
噓 :喔 那下次給609選上吧 我等著看台股跌停 :d17F 01/04 15:39
推 :近四年開工總量:09-0949、10-1190、11-1432、12-153418F 01/04 15:42
→ :去年13年 應該是13-18XX 可是交易量已經連三年量縮
→ :等到15、16年 積了一狗票新屋 營建股和銀行股會很慘
→ :去年13年 應該是13-18XX 可是交易量已經連三年量縮
→ :等到15、16年 積了一狗票新屋 營建股和銀行股會很慘
推 :如果26想買海島度假屋 海南島比台灣便宜還多到買不完21F 01/04 15:45
→ :日本都比台灣便宜啊 東京都的房價跟台北市一樣22F 01/04 15:45
→ :只是一個是日圓 一個是台幣
→ :只是一個是日圓 一個是台幣
→ :溫哥華都給中國人買走 也沒跌啊24F 01/04 15:46
推 :一樓邏輯怪怪 大陸其實最希望台灣房產崩盤他們再進25F 01/04 15:49
→ :來掃貨還可以順便收復台灣多爽 你所謂的"救"是要先爆
→ :掉等你台灣快死了他才進來救 絕不是救你不讓你爆
→ :來掃貨還可以順便收復台灣多爽 你所謂的"救"是要先爆
→ :掉等你台灣快死了他才進來救 絕不是救你不讓你爆
推 :所以有祖國稱？28F 01/04 16:14
推 :簡單講就是大陸會幫你收屍 安心上路29F 01/04 17:18
推 :免驚 我們還有零利率政策30F 01/04 17:23
推 : 感謝樓主提供的資訊 很實用 謝謝 ~~31F 01/04 17:36
推 :台股下跌又沒差 還有放空可以做32F 01/04 17:51
→ :這陣子一定又會搞個多空雙巴盤.....
→ :這陣子一定又會搞個多空雙巴盤.....
推 :台灣跟西班牙不同的是可以印台幣，西班牙不能印歐元?34F 01/04 17:53
小國靠印鈔救經濟會變辛巴威吧？
推 :有沒有統計銀行放款給房貸的比率35F 01/04 18:08
推 :欣賞推36F 01/04 18:14
噓 :分析歸分析,跟689 609有啥關係?37F 01/04 18:36
※ 編輯: TanIsVaca 來自: 1.168.30.241 (01/04 20:17)※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: TanIsVaca (1.168.30.241), 時間: 01/04/2014 20:18:21
推 :台灣有大陸搶買，ok的!1F 01/04 20:19
西班牙表示：
你還在買又貴又小的台灣房地產嗎？
來西班牙，台北一坪的錢可以買下一個村子！
西班牙政府推出買20萬歐元送居留權方案。
http://www.ettoday.net/news/20130528/213551.htm
※ 編輯: TanIsVaca 來自: 1.168.30.241 (01/04 20:21)
推 :台灣&西班牙很像啊！ 都靠觀光＆房產 撐GDP!…2F 01/04 20:23
推 :間單說變成鬱金香了3F 01/04 20:23
→ :黃毅雄當年也是移民去西班牙XD
→ :黃毅雄當年也是移民去西班牙XD
推 :台灣有資產管理公司=政府買單喔5F 01/04 20:26
推 :轉到home-sale 有經濟學高手6F 01/04 20:26
→ :好幾年前 歐元還在28上下 去西班牙購物真好7F 01/04 20:27
推 :別嚇唬人了 台灣不一樣還會漲到250萬8F 01/04 20:28
推 :中國也很多有錢去歐洲買,第一是生活品質,第二是當地學校9F 01/04 20:29
→ :買了當地房子,為了小孩在國外唸書學語言方便
→ :買了當地房子,為了小孩在國外唸書學語言方便
推 :我相信台灣的玩法不一樣~~我看漲!!11F 01/04 20:31
→ :那些都是10歲以內,就在當地學校學語言12F 01/04 20:31
推 :馬囧一直都是鼓勵炒房的...還有兩年...要跟要快13F 01/04 20:32
→ :後面老習上台就沒有了喔
→ :後面老習上台就沒有了喔
推 :台灣不一樣 繼續井噴15F 01/04 20:36
※ TanIsVaca:轉錄至看板 home-sale 01/04 20:37→ :就算破成小鴨那樣，但我爸在市中心帝王角間月租約50+上16F 01/04 20:49
→ :開8200，他不賣，我們點好破了又怎樣，哈哈哈
→ :開8200，他不賣，我們點好破了又怎樣，哈哈哈
推 :有請高雄房產王ceca來說說看18F 01/04 21:07
召喚成功！！
推 :少來 房產大師都開釋了 日投資客也會跑來買台灣房19F 01/04 21:12
※ 編輯: TanIsVaca 來自: 1.168.30.241 (01/04 21:43)推 :不管房價會不會跌,現在臺灣房產的確是病態跡象...20F 01/04 21:51
推 :推21F 01/04 22:37
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