※ 本文為 XBUCKXMR 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-03-17 15:19:04
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 156萬戶空屋稅課不課？財長：無相關法源
時間 Mon Mar 17 14:28:20 2014
講了幾百次了，空屋稅這個東西就是騙智障用的，
首先，這世界上哪個國家是真的完全落實課空屋稅的？麻煩舉一個出來吧。
首先關於空屋的要件怎麼定義跟查核就是一個大問題了，
看水電費？那只要水電費比空屋稅低，所有權人開著燈放水流就可以了；
以居所登記為主？那一家四口，一人登記住一間，可以吧？
房子更多的，我找人頭來登記，可以吧？最後就是一樣沒有半間空屋。
再來了，北上工作的南部人，南部老家空著沒人住，一年才回去幾次的，
算不算空屋？帝寶的大老闆一年有十一個月都在國外飛來飛去，
一年只住不到30天，請問這算不算空屋？
連空屋要怎麼定義都有問題了，你又要怎麼課空屋稅？難道每天晚上去你家看有沒有人？
會相信空屋稅的鄉民是都活在夢境裡嗎？
會相信空屋稅的鄉民是都活在夢境裡嗎？
還是老話一句，歐美日的玩法最簡單也最單純，
就是不分自用非自用、空屋非空屋，通通都1%總價起跳的高額持有稅課下去，
持有稅高，自然就會抑制不動產的投機，而當投資報酬低而持有持本高的時候，
屋主自然會精打細算將不動產作有效率的運用，要碼出租，要碼出售，
不會放在那邊白白讓稅金吃掉你的資產。
台灣空屋率高以及名目房價過高的根本問題一直都是持有成本太低，
一間房每年才繳幾千塊根本不痛不癢，擺著養蚊子也無所謂，
如果一年要繳1%總價起跳的財產稅，我問你房東還會拿翹高價租不出去就擺著養蚊子嗎？
看到空屋稅鄉民就高潮，投資客都笑了，政府又在內行裝外行，說蠢話騙傻蛋了，
不過，看到要跟進歐美日先進國家提高持有稅，台灣人又要反對了，
所以嘛，高房價就是台灣人自己選的，要怪誰？ 怪自己吧。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.139.54.135
推 :自己選的1F 03/17 14:29
推 :你厲害2F 03/17 14:29
推 :你不知道鄉民最厲害的就是外行裝內行嗎3F 03/17 14:29
→ :連空在那邊沒用的都收不了 還想一步登天調高持有 更難!!4F 03/17 14:30
噓 :我一間房每年房屋稅地價稅加起來五萬多....5F 03/17 14:30
→ :你是哪邊? 只交幾千元?
→ :你是哪邊? 只交幾千元?
自用住宅只要1/5，你房子確定有登記自用？
基本上如果你是台北市的話，繳破萬是正常，中南部一年幾千塊很常見啊，
但繳到五萬？你不是沒登記自用住宅，就是你家是豪宅了，
總價上億豪宅，一年繳五萬還不叫少喔？
→ :推第一段，空屋認定標準很難訂7F 03/17 14:30
推 :應該說繳稅這制度，想要網開一面永遠就會有漏洞8F 03/17 14:30
推 :官員最希望的是別人家課到稅，自己和朋友的課不到9F 03/17 14:31
→ :但，1%是要怎麼抑制投機?10F 03/17 14:31
1%當然可以抑制投機了，如果1%不夠可以再往上調，加州某些地方都2%了。
推 :推這篇 主流民意就是要房價漲阿 少數民意609暴力黨不要亂11F 03/17 14:31
→ :是這樣12F 03/17 14:31
→ :就是因為你們 主流民意689炒房只賺一半而已13F 03/17 14:31
→ :沒有609暴力黨拖後腿 台北市房價早就可以買下全美國了
→ :沒有609暴力黨拖後腿 台北市房價早就可以買下全美國了
噓 :689>609 689是主流民意沒錯呀?15F 03/17 14:32
噓 :好 空房認定困難 那總價認定就簡單?16F 03/17 14:32
比空屋簡單多了，實價登錄懂嗎？還是不懂裝懂？
推 :總價認定簡單很多阿17F 03/17 14:33
推 :推你分析 可惜鄉民在這吵翻天也改變不了什麼18F 03/17 14:34
→ :總價7~8成即可，未必要追到真實價格19F 03/17 14:34
→ :那認定總價 可能就要先打幾百萬件官司了20F 03/17 14:36
國外的作法，都會有一個評定現值的計算標準，
地段、屋齡、房屋類型都會有一套公式下去計算，
基本上都不會有什麼問題，稅捐機關基本上都是各國政府裡最專業的部門。
推 :真的不比空屋簡單唷 如何認定總價是個大問題21F 03/17 14:38
→ :英國有空屋稅啊22F 03/17 14:38
→ :大家買同一地段、屋齡、房屋類型 都是不同價格吧23F 03/17 14:39
那現在地價稅、房屋稅的評定計算怎麼就沒有問題？
也都是這樣算出來的啊...
台灣最大的問題就是公告地價過低，還有自用住宅優惠，
導致實質的財產稅負擔遠低於歐美先進國呀。
→ :你的公式算下去 大家都一樣 那怎麼玩?24F 03/17 14:40
那請問一下現在地價稅、房屋稅公式怎麼就沒有問題？
對吧？
→ :因為目前地價稅、房屋稅的評定計算都遠低於市價25F 03/17 14:41
→ :少繳錢都沒意見 可是要多繳錢 就會有很多意見
→ :少繳錢都沒意見 可是要多繳錢 就會有很多意見
沒錯，你講到重點，所以我文章說的，這是台灣人自己要的，
高房價怪不得別人，因為人人都希望自己家房價漲，所以無解的，不可能課稅。
推 :現在連實價課稅都還沒27F 03/17 14:42
→ :尤其在台灣 以市價八成課稅 一堆人一定會去打官司28F 03/17 14:43
推 :台灣的房地產幾乎不課稅 對我這在美國長期的人看來根本是29F 03/17 14:43
專業的來了，台灣人很可笑，覺得美國房價低，
卻不知道人家同樣總價的房子每年要繳的稅是台灣的幾十倍。
想要房價跌又不想繳稅，你要政府怎麼平抑房價？ 鬼島就是鬼島，一堆智障。
→ :因為大家都會覺得被多課稅30F 03/17 14:44
推 :31F 03/17 14:44
→ :故意圖利既得利益者(擁房產多的人) 完全不懂怎麼會沒有大32F 03/17 14:45
→ :眾支持...我在美國繳1.2%的稅 還不是想要多買房子 差別只
→ :眾支持...我在美國繳1.2%的稅 還不是想要多買房子 差別只
因為台灣人智障又短視近利，想到自己每年要多繳錢就不願意，
即使因為這樣有錢人每年要多繳的是你的幾百倍，窮人也不想多繳半毛，
這就是鬼島之所以是鬼島的主因。
噓 :實價登錄改成虛價 只罰三到十五萬 很害怕嗎?34F 03/17 14:46
http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS3/8457141.shtml
地政士法覆議成功 實價登錄敗部復活 | 立院臨時會成果 | 國內要聞 | 聯合新聞網
![[圖]]()
立法院臨時會昨天以六十票贊成、四十五票反對，表決通過「地政士法第五十一條之一修正條文」覆議案，行政院覆議成功；另外朝野同心協力三讀通過「食品安全衛生管理法」，是送給民眾「最好的新年禮物」。 ...
![[圖]](http://i.disp.cc/web/img5/s.udn.com.tw_2010_images_func_udn.gif)
你Lag了嗎？
→ :是這邊空屋一定是有問題(法拍中 etc) 更本不可能空再那35F 03/17 14:47
就一堆鬼島島民沒出過國，或是根本沒有國際觀，對國外不動產了知識又流於片面，
只看名目房價，卻不知道真實負擔的成本，只想享權利不享負義務，
那當然就只能承受高房價的苦果，自業自得啦。
推 :XDDD 因為台灣大眾 比美國大眾 未開化阿36F 03/17 14:47
噓 :台灣人絕大部分都想要自己的房價漲 然後便宜買好房37F 03/17 14:48
完全正確。
推 :這個如果真的入法的時候，媒體說法就會變成〝房屋持有38F 03/17 14:48
→ :如果只是房價跌 政府馬上垮台39F 03/17 14:48
→ :成本高，人民買不起房子，還要繳告稅金〞40F 03/17 14:48
是的，而且這是所有建商都會講的話術。因為最怕持有稅的就是建商跟大地主。
→ :房價跌，政府垮台的說法有理論基礎嗎？41F 03/17 14:49
房價跌政府哪有垮台，民國81年台灣房價開始反轉下跌，中華民國政府有垮台嗎？
※ 編輯: DongRaeGu 來自: 220.139.54.135 (03/17 14:50)
→ :不用理論基礎 用膝蓋想都知道42F 03/17 14:50
→ :81年還是半專制時代 現在是刁民世代 政府必垮
→ :81年還是半專制時代 現在是刁民世代 政府必垮
推 :下跌一定會垮台拉 主流民意就是要房價漲阿44F 03/17 14:52
→ :最好是漲到台北市總價可以買下太陽系
→ :最好是漲到台北市總價可以買下太陽系
推 :原po專業！46F 03/17 14:53
推 :你戳痛人家惹...QQ47F 03/17 15:03
推 :所以台灣政府垮台會怎樣？跟現在有啥差別嗎？(苦笑48F 03/17 15:15
推 :推49F 03/17 15:16
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