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作者 diefishfish ()
標題 [新聞] 全台預售屋創2年交易新低　買方不追價市
時間 Sat Mar 15 21:31:07 2025

原文標題：

全台預售屋創2年交易新低　買方不追價市場空轉盤整

原文連結：

https://tw.nextapple.com/property/20250315/87AFCCC2746395DCFB4A6D01DD0EA0BF
全台預售屋創2年交易新低　買方不追價市場空轉盤整
【地產中心／台北報導】統計最新預售揭露資料，1月的預售揭露不到四千件，寫下近24個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續四個月出現不到5500件的低量，反映預售市場已經沒有不買會更貴心態，預售市場已經進入個案表現的狀態，緊接329房市能否打開買氣將是下一個觀察重點。 ...

 

發布時間：

2025/03/15 18:46

記者署名：

壹蘋 綜合報導
【地產中心／台北報導】

原文內容：

全台預售屋創2年交易新低　買方不追價市場空轉盤整

【地產中心／台北報導】統計最新預售揭露資料，1月的預售揭露不到四千件，寫下近24
個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續四個月出現不到5500件的低量，反映預售市
場已經沒有不買會更貴心態，預售市場已經進入個案表現的狀態，緊接329房市能否打開
買氣將是下一個觀察重點。


央行祭出打炒房讓預售屋交易重創，1月交易量創近2年新低。資料照片

央行祭出打炒房讓預售屋交易重創，1月交易量創近2年新低。資料照片


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場普遍銷售時間拉長，不像去年前三

季那樣市況火熱，開發商與現場銷售也都知道市況，將戰線拉長廣告預算省點花，不過短
期內價格可能還是維持高檔盤整，部分案場也為了吸引消費者的目光，可能搭配低首付、
送家電或搭配裝潢方式銷售，現在市場上仍有表現不錯的個案，可能是捷運宅、大面積的
開發案或者價格符合消費者期待等條件。


全台與都會區預售屋交易量

全台與都會區預售屋交易量

統計顯示，2024年3~7月買氣暢旺時，實價預售揭露平均單月可達1.5萬件，但在央行出手
管控房貸之後，一手的預售市場就快速降溫，10~12月連續三個月單月都不到6千件，去年
下半年的928檔期買氣清淡，1月恰逢農曆春節期間更跌破四千件，年減67%，寫下近24個
月以來的單月新低紀錄。


若以區域來看，北部地區表現略較過去房價飆漲區域穩定，台北市1月實揭221件，年減
45%，新北908件年減54%，桃園793件年減59%，不過新竹、台中、高雄市都年減將近8成，
六都加上新竹地區1月預售揭露件數普遍年減45%~82%，顯示全台預售買氣相當理性。

曾敬德指出，接下來就是房市的329檔期，現階段市場也不會期待大鳴大放，可觀察個案
能否打開買氣順銷，329檔期還是有作為房市風向球的效果。



心得/評論：

整體預售屋創2年交易新低　
買方不追價市場空轉盤整
這是一篇關於預售屋的最新報導
對於後續營建類股的影響會是如何
值得觀察



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.88.204 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-03-15 21:31:07
※ 文章代碼(AID): #1drO4TA4 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1742045469.A.284.html
→ aika5512308: 不要結婚就沒有買房需求了1F 03/15 21:36
推 cuteSquirrel: 率過頭2F 03/15 21:38
推 fireandice: 量縮價不跌 時間拉長還是會賣完的3F 03/15 21:40
→ dannyao: 除非有現金需求 不然就擺著收租阿
看錯 預售屋不是中古屋4F 03/15 21:43
推 agoodjob: 萬一被統一房子土地是不是會被充公？6F 03/15 21:45
→ Callus: 只有黑名單會被充公， 土地按西藏治理，不會變但
稅法改變，且房屋所有權最高是70年，超過要重租7F 03/15 21:46
噓 kensmile: 資金開始從股市，房市撤退
今年投資什麼，都要很保守9F 03/15 21:47
推 Dean997: 去年上半年進場炒的有機會解套嗎？11F 03/15 21:50
推 lmc66: 量縮價穩就是等噴12F 03/15 21:51
推 a111111: 先廢掉新青安/房租補貼 這種用百姓稅金來炒房的惡法吧13F 03/15 21:53
推 pziix: 該買的都進場買了  剩下的不是繼承就是真的沒錢買的那種15F 03/15 21:54
推 GODLP: 不要亂講 板上多軍只會找有漲價的給你們看17F 03/15 21:55
推 kkchen: 新新青安專案應該在研議中，稍安勿燥。18F 03/15 21:55
推 Marginal: 下半年報復性漲價19F 03/15 21:57
推 aa29824306: 好的地點跟好的建商 推的案子還是都秒殺20F 03/15 21:57
推 boy1031: 都還沒學隔壁共慘在算，一手房年化週轉率，二手房年化週轉率，都還不急。會算週轉率的那天就是真的賣不動了，很急21F 03/15 21:59
→ Alwen: 這波就南部跟一堆蛋殼區準備套一輩子= =24F 03/15 22:00
噓 asas123sdsa: 銀行緊縮資金是要買毛喔......先空銀行股25F 03/15 22:00
推 chongwen: 該買的都買了，新青安真的算是最後一波剛需了26F 03/15 22:02
推 kinve1014: 新兒安 新孫安 新三代安 新百年安 準備好了27F 03/15 22:03
→ chongwen: 把未來10年的剛需，都先預支花掉了28F 03/15 22:03
→ poeoe: 這不意外吧 去年FOMO買房仔笑死29F 03/15 22:03
推 DDDDRR: 看是中小建商先撐不住還是剛需撐不住==30F 03/15 22:03
推 aa29824306: 新店七張的案子 開90幾  還要後補31F 03/15 22:03
推 stockcow666: 涼囉32F 03/15 22:03
→ chongwen: 再來就是少子化開始發威的時期了，沒接盤俠了33F 03/15 22:04
推 aoc7175: 嚇甩磨!!!34F 03/15 22:04
推 DDDDRR: 新店七張那能拿出來講 區公所以北的新店才是新店35F 03/15 22:09
推 repast: 抓最後一隻老鼠囉 嘻嘻36F 03/15 22:10
推 kinki999: 看看中國，提早發揮了37F 03/15 22:10
推 Balthier: 新青安造成的結果真的禍害台灣38F 03/15 22:11
→ touchbird: 一直追就一直漲 開金錢無限去買房嗎39F 03/15 22:12
推 chongwen: 怎麼可能一直追價，薪水又沒跟上，怎麼追~~笑死人喔40F 03/15 22:13
噓 Gavatzky: 又沒差 台灣空房持有成本這麼低 放著只會漲不會跌41F 03/15 22:15
→ chongwen: 新青安只是提前讓炸彈爆掉而已，把未來10年的剛需42F 03/15 22:15
噓 a210510: 賣方不會加價賣嗎43F 03/15 22:15
→ chongwen: 全都塞在2024，3月~7月，讓市場瘋狂追價44F 03/15 22:16
→ icecubes: 就問題能拖就拖 哪次不是這樣45F 03/15 22:16
推 aa29824306: 土城 金城路 預售也破7046F 03/15 22:17
推 pp393952: 猩猩青安正在牛棚熱身中47F 03/15 22:17
推 EvilJustice: 買方就借不到錢啊48F 03/15 22:17
推 chongwen: 你預售開70、100，根本不重要，沒人買，管你開多少哪有什麼借不到錢，是沒有便宜的，貴的還有很多49F 03/15 22:18
推 westmoney: 別怕，政府會進場幫忙，你看新青安就是最好例子51F 03/15 22:21
推 Usmall857: 投資客表示：52F 03/15 22:22
推 xxxg00w0: 房仲年前不是就交替頂讓一輪了?53F 03/15 22:28
→ vanii40: 有政府好安心54F 03/15 22:28
推 yellone741: 快被笑死說沒錢的可以去看一下台積分紅好嗎55F 03/15 22:30
→ cpc21477: 在不談戀愛 不結婚 不生小孩的世代 買房幹嘛？56F 03/15 22:33
→ tokeep: 等等黨贏了57F 03/15 22:33
推 clecer: 秒個頭啦，現在哪裡來秒殺58F 03/15 22:33
推 chongwen: 台積才多少員工，是能撐多少59F 03/15 22:35
推 aa29824306: 有去看過七張案子 要候補 不是秒殺嗎？60F 03/15 22:35
→ redbeanbread: 工程師越來越少囉61F 03/15 22:36
推 oldfatman: 你遲早要買的62F 03/15 22:36
→ kusotoripeko: 我有那個錢還不如放外幣買股票比較快樂
房子包鐵甲還能撐63F 03/15 22:38
推 anyu0805: 五年內的買盤都被榨的一滴不剩了65F 03/15 22:40
→ Warez: 準備噴了，抓穩了！66F 03/15 22:42
推 kiboryin: 房價沒跌 等新新青安再漲一波67F 03/15 22:44
推 stuartfamily: 兩岸情勢那麼緊張,房價不會崩嗎？68F 03/15 22:47
推 krauser2: 加價賣69F 03/15 22:47
→ jen1121: 空起來70F 03/15 22:50
推 DiAbLoE: 路上房仲愈開愈多 然後媒體配合建商到處說房價崩惹.71F 03/15 22:51
推 kapiobhee: 反正我是買不起72F 03/15 22:56
推 vKHip: 讚嘆新青安，這波沒上車的都上車了，是還要漲個毛73F 03/15 22:56
→ iansuture: 智障才買74F 03/15 22:56
→ lluunnaa: 不買房可以拿來買股票呀，嘻嘻75F 03/15 22:57
推 jumilin927: 量縮而已76F 03/15 22:58
推 julia66: 加價賣77F 03/15 22:59
→ kusotoripeko: 新輕安的房貸炸彈，還剩幾年來著78F 03/15 22:59
推 xinWu: 加價賣 新新青安79F 03/15 23:01
推 dolphin24681: 高檔量縮80F 03/15 23:04
→ Brioni: 量縮、上漲無力…81F 03/15 23:09
→ boydoop: 建商沒辦法跟你在那等啦，沒看到現在買房送一堆家具裝潢什麼的，買地的錢都是跟銀行借來的，還有展售中心跟廣告，久了後就有還款壓力了82F 03/15 23:11
推 jei01: 看來央行要出手救（建商）了85F 03/15 23:14
推 gime0226: 不夠不夠不夠86F 03/15 23:15
推 lantimes: 最好都不要買 不要貸款 銀行賺不到利息 皆大歡喜87F 03/15 23:16
推 ChoiceLife: 加價賣 本多忠勝88F 03/15 23:16
推 clw8: 股市房市都好慘89F 03/15 23:19
→ zzzzzlss: 賣不掉 加價賣90F 03/15 23:21
推 GivemeApen: 不會加價賣？91F 03/15 23:28
→ cult2: 同買兩個便當羅輯，40年不夠可以貸80年的92F 03/15 23:28
→ leon1757tw: 新青安把不上車的全騙上車了 嘻嘻93F 03/15 23:30
→ sate: 新北一環有降再說！94F 03/15 23:31
推 sai82320: 證明多數都是投資客買盤 真正剛需根本沒多少95F 03/15 23:32
推 KnightLee: 反正我不買 慢慢炒96F 03/15 23:32
噓 NEX4036: 賣不掉加價賣不是常識？97F 03/15 23:34
推 TCMRYUTARO: 繼續跌繼續崩98F 03/15 23:35
推 fourkg: 放著不賣也是在繼續漲  根本不用怕99F 03/15 23:39
推 Kyere88: 新青安2.0蓄勢待發207F 03/16 14:34
→ hiyawind: 不婚不生等繼承 沒需求  戰後看中共處理208F 03/16 14:47
推 marunouchi: 台積宅宅不婚不生 連買房都懶209F 03/16 16:13
推 june7414: 價格仍然不動如山，不用想太多210F 03/16 19:54
推 iamthebest08: 現在小孩等繼承就好了 幹嘛買房211F 03/16 20:55

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推 Kyere88: 新青安2.0蓄勢待發207F 03/16 14:34
→ hiyawind: 不婚不生等繼承 沒需求  戰後看中共處理208F 03/16 14:47
推 marunouchi: 台積宅宅不婚不生 連買房都懶209F 03/16 16:13
推 june7414: 價格仍然不動如山，不用想太多210F 03/16 19:54
推 iamthebest08: 現在小孩等繼承就好了 幹嘛買房211F 03/16 20:55
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