看板 home-sale作者 Intension (心感)標題 [請益] 為何不開放到期還本的房貸時間 Mon Aug 8 18:36:10 2022
如題，請教各位房產專家，
房貸試算有一個是到期還本，
但目前是不開放給一般人的，
請問為何不開放?
可以利息收高一點，
比如可以比一般房貸高0.5到1%，
年紀可以設定年紀加貸款期限<或=65
最多不超過貸30年，
可以規定一人用這種方式只能買一間，
要買第二間只能貸3到5成一般房貸之類的避免炒作。
一般人都會工作到65歲，
甚至未來還可能延長退休年齡，
房價通常只漲不跌(放20年一定漲吧)，
再怎麼不會漲也至少隨通膨漲，
所以銀行也不用擔心會虧，
就算2.30年後真的還不起，
賣掉還給銀行可能都還有剩，
銀行也收了比一般貸款還多的利息，
大家買房壓力也輕鬆很多，
而且一定也會有人不想給銀行多賺利息選擇一般房貸，請問為何不開放?
因為現在不開放到期還本，
如果工作穩定，年薪近百無負債
要2.30年不還本金，
請問以下作法可行嗎？
先貸8成一般房貸(35年)，
一個月內或一年內還清，
再用理財型房貸貸本金8成出來，
一樣可以35年只還利息嗎？
不用再每年審核財務狀況嗎？
還是有其他方式可以2.30年後再還本金的?
只要有按時還利息可以不審核自動續約的。謝謝。
PS:沒有要炒房，只是除了頭期款和利息以外，不想其他資金放房子裡。
如果可以2.30年只還利息，我會很想買房的。
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推 s26492755: 其實有類似的 安泰跟台新都有 利率就比一般的+0.41F 08/08 18:39
推 dakkk: 理財型似乎要看你跟銀行關係如何 才一年 不曉得能不能理財型2F 08/08 18:40
→ Intension: 請問s大，是真的和到期還本一樣嗎？只要準時繳自動續約，年限可以2.30年嗎？謝謝5F 08/08 18:41
推 jamo: 有每年不斷轉單的理財型,不過轉單要手續費,所以成本不低~7F 08/08 18:41
→ Intension: 租房子房租會漲啊，而且租2.30年還是什麼都沒有，換銀行當房東，2.30年後房價可能翻倍，賣掉還銀行還有剩8F 08/08 18:43
推 kusomanfcu: 你這種利率會很高 手續費也含入利率
翻倍的淨值都跑去利率了
懂嗎
就和一些儲蓄險一樣
要利率低於通膨才有意義
你會算別人也會算，你要轉移風險別人也會10F 08/08 18:44
推 tswen: 這就超級炒房 寬限期30年的房貸16F 08/08 18:51
推 s26492755: 我辦過兩次 安泰叫理財型 台新叫透支型 像台新就是升息前 1.45 30年 可以隨時把已還款本金貸出來 會變成1.85 你只要保持每個月要扣款時 裡面有超過一個月的本利和 他就可以持續下去 但是銀行金額會慢慢變負的 假如你每個月本利和是20000+5000好了 你只要裡面有超過25000 他扣了25000後 會有20000的本金回來用1.85去計算 你每個月只要補利息進去就好 等於你30年的寬限期 然後到期的話 就要把本金全還掉
如果你像正常房貸把每期本金都繳進去就是1.45 你只繳利息搭配裡面有一個月的本金就是1.85
我專業廢話 這樣解釋不知道有沒有人看懂17F 08/08 18:51
推 physicsdk: 大概理解，但利息的數字會越滾越多，是嗎？28F 08/08 19:04
推 s26492755: 假如本金700萬 本利和一樣20000+5000 繳了10期 但沒有還本 就會是680的1.45 跟20的1.85 你每個月會有兩種扣利息的方式 等於1.45慢慢變成1.85 要說利息越滾越多也可以 或者用（1.45+1.85）/2 全部的700萬去想像
這個模式的貸款 不是只有安泰跟台新獨有 我每次基本上都會留一間這種方式 來當需要快速用錢的準備 他只需要臨櫃或網銀就可以轉錢 不用手續費
平常我就當正常貸款去繳 就是1.45 臨時要墊大筆貨款就去拿出來付1.85 收到錢又還回去變成1.45 當然也可以不還 那每期本利和又返還的本金就都是1.85了 但這樣就是30年寬限期29F 08/08 19:09
→ Mk56: 這種是給有錢人 把原本沒貸款的房屋抵押變成隨時可動用資金的方式 開個活期帳戶給你有用才算借錢 以日計息40F 08/08 19:18
→ Intension: s大專業，請問s大跟銀行關係很好嗎？如果是我的條件也可以這樣貸嗎？謝謝42F 08/08 19:20
推 s26492755: 我跟台新和安泰的關係就是一般戶 我自己也銀行不愛族群自營商 主要往來跟拿vip是其他銀行
我覺得你可以問問。然後你的抵押品也就是房子。可以針對喜歡那類型房子的銀行。像我今天接到代書找的台灣銀行 嘴小套只願意給5成 還問我要不要申請。靠北 我問三家 兩家已回覆 六成跟七成 鑑價都願意遵從買價
五成你老師 森氣氣44F 08/08 19:23
→ Intension: k大，如果可以2.30年只還利息，其實也還是賺蠻多的，一般貸款利息1.8貸30年利息約294萬，按s大例子利息+0.4約659萬，如果加1%利息約839萬，房子漲幅早就超過了吧51F 08/08 19:27
→ Intension: 再請教s大，請問有綁約嗎？比如要先本金利息繳一年後才能之後30年再繳利息?要每年重新審核財務狀況嗎？如果是六都20年以下的電梯大樓2-3房是銀行喜歡的物件嗎？謝謝56F 08/08 19:50
→ IBIZA: 理財型房貸是現有房產拿去貸，不是新購置，跟原po想要的不同60F 08/08 19:52
→ Intension: 另外，不知會不會要戶頭有一千萬給銀行看才貸的下來s大的條件吧？還是要更多呢?
所以如果是只有頭期款可以像s大這樣嗎？62F 08/08 19:52
推 s26492755: 他跟一般房貸一樣 核貸就核貸了 不會管你以後變首富還是睡公園 只要你不要欠繳。你第一期就可以這樣搞了。要說綁約的話 有綁跟一般房貸常見的綁約一樣 就是可以清償但不能塗銷 一旦你要塗銷就是違約 這個是三年65F 08/08 19:54
→ Intension: 一年內還清再貸出來?還是可以7.8成直接只繳利息?謝謝69F 08/08 19:54
→ s26492755: 詳細財務狀況包含聯徵那些你要問房貸專員了 每家銀行評估的方式喜好族群會有差異70F 08/08 19:55
→ IBIZA: 理財型房貸不適用新購置啦，除非你有另外一間房子能當抵押品
理財型房貸多半是一年為期，到期還本，但可以先談好到期延長的年數，一般七年，但之前有人談到20年72F 08/08 19:55
推 s26492755: 戶頭放錢主要是vip資格。國泰 富邦 永豐都是放300 星展以前200但我很久沒來往不知道有沒有通膨。 可以確定的是。我在辦安泰跟台新的時候 現金都不到百萬76F 08/08 19:57
→ IBIZA: 但重點是，理財房貸是要用現有房屋的剩餘價值去貸款，不能新購79F 08/08 19:57
→ s26492755: 所以我覺得原po可能比較適合我這種 不是像你們說的那種81F 08/08 19:57
→ Intension: 所以s大這種的是房貸幾乎快還清了才可以這樣再貸30年只還利息是嗎？如果只有頭期款有類似到期還本(30年)的房貸方式嗎？83F 08/08 19:58
→ IBIZA: 你新購的，就是談寬限期啊，期滿銀行不願意再寬限，就轉貸另一間銀行願意給寬限期的銀行，其實效果是一樣87F 08/08 19:59
→ s26492755: 那時候我買905 頭期205 貸70089F 08/08 19:59
→ IBIZA: 新購可以用理財貸款還蠻奇怪的
總之，新購用寬限期，就能做到只繳息不還款，寬限期到期就延長或是轉貸90F 08/08 19:59
推 s26492755: 先辦安泰一樣是這種形式。然後過四年 轉貸台新 其他條件一樣但30年。然後我要跟安泰掰掰的時候 安泰說台新的條件他跟 我還不用轉貸花錢。但我覺得誠信問題 還是去找台新
安泰是20年
別懷疑 哈哈哈。93F 08/08 20:01
→ IBIZA: 寬限期一般可以最多談到3年，也有一次給7年的99F 08/08 20:02
→ Intension: 多0.4%到1%都可以接受，30年都還一般房貸的壓力真的讓我買房意願降低很多，如果可以把壓力放到30年後就覺得想買房了
2%那很ok
請問s大銀行何時水位比較好核貸?還是不一定?220F 08/08 23:06
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→ Intension: 多0.4%到1%都可以接受，30年都還一般房貸的壓力真的讓我買房意願降低很多，如果可以把壓力放到30年後就覺得想買房了
2%那很ok
請問s大銀行何時水位比較好核貸?還是不一定?220F 08/08 23:06 --