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作者
標題 Re: [閒聊] 房貸災情............
時間 Mon Jul 22 18:01:39 2024
作者
標題 Re: [閒聊] 房貸災情............
時間 Mon Jul 22 18:01:39 2024
借這串問一下
買預售屋有可能也發生這種情形嗎？
小弟買的預售剛好明年底交屋
很怕到時候年底交屋貸不到要賠一堆錢
話說預售屋通常建商都有幾間合作的銀行
那麼如果到時候交屋銀行貸不到
不就全部買預售屋的人都違約賠錢？
應該不太可能發生這種事吧，這樣以後誰敢買預售
還是說銀行會先保留額度給合作建商的預售屋？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.24.207 (臺灣)
※ 作者: robertgarcia 2024-07-22 18:01:39
※ 文章代碼(AID): #1cdYu5aM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721642501.A.916.html
推 : 掰了1F 07/22 18:04
→ : 其實看建商 你不是惡意的話建商都會幫忙找銀行
另外 銀行不會保留額度, 所以真心覺得年底交屋超吃虧2F 07/22 18:05
※ 編輯: robertgarcia (39.10.24.207 臺灣), 07/22/2024 18:06:59另外 銀行不會保留額度, 所以真心覺得年底交屋超吃虧2F 07/22 18:05
推 : 安拉，預計明年底交屋，辦一辦就到隔年了4F 07/22 18:08
推 : 明年初就不吃虧嗎5F 07/22 18:08
→ : 最衰小是原本年初交屋被延到下半年的吧6F 07/22 18:10
推 : 建商都有配合的銀行啦 用擠的都會想辦法擠給你
難道整棟現金買嗎 想也知道不可能7F 07/22 18:12
難道整棟現金買嗎 想也知道不可能7F 07/22 18:12
推 : 現在說真的沒人抓的準吧 自備款多準備些9F 07/22 18:15
推 : 你直接打電話問代銷啊，一般來說都會留額度啦10F 07/22 18:17
推 : 建商的獲利來源是轉換率，所以建商心態是能趕快將
房屋賣掉現金入袋最重要，原則上建商沒事不會跟你
搞違約然後解約這件事，因為這對他們來說是影響獲
利的麻煩事，大的建商跟銀行關係好，除非是硬性的
規定如豪宅線無法解決外，他們會儘量喬的，不然整
批都無法核貸，以後他房子要賣給誰？11F 07/22 18:17
房屋賣掉現金入袋最重要，原則上建商沒事不會跟你
搞違約然後解約這件事，因為這對他們來說是影響獲
利的麻煩事，大的建商跟銀行關係好，除非是硬性的
規定如豪宅線無法解決外，他們會儘量喬的，不然整
批都無法核貸，以後他房子要賣給誰？11F 07/22 18:17
→ : 現在才26.多%就在管 很大原因是預售屋交屋潮預留17F 07/22 18:18
→ : 土建融餘額為登記額度上限，一樣要登記一樣要排隊一樣要看條件。
嚴格一點的，租金收入不認、投資收入不認、401表不認，懂得就懂18F 07/22 18:20
嚴格一點的，租金收入不認、投資收入不認、401表不認，懂得就懂18F 07/22 18:20
推 : 建商會生出其他間銀行給你貸啦。而且預售屋定型化契約也有規定，這種情形應該屬於不可歸責雙方的事由！成屋跟中古屋買賣影響才更大吧！22F 07/22 18:21
→ : Yes, 建商不只一家銀行25F 07/22 18:25
→ : 以後沒能力走週轉金的別想跟人投資房地產啦26F 07/22 18:26
推 : 別擔心，一定可貸，只是利率你會覺得不爽而已27F 07/22 18:26
推 : 我前陣子才跟客戶在研究第二戶限貸六成這件事，因
為是不可歸責雙方的原因無法核貸到8成，按預售屋合
約範本，這部分建商是要以同樣年數貸給買方，建商
都嘛擔心的要死，除了少數幾家把房子當期貨賣給客
人的建商願意貸給買家以外，沒有建商願意借錢給買
家，建商是拼轉換率賺錢不是靠借貸賺錢，所以解決
方法就是跟銀行喬幫買方解決問題（當然能不能解決
不確定28F 07/22 18:29
為是不可歸責雙方的原因無法核貸到8成，按預售屋合
約範本，這部分建商是要以同樣年數貸給買方，建商
都嘛擔心的要死，除了少數幾家把房子當期貨賣給客
人的建商願意貸給買家以外，沒有建商願意借錢給買
家，建商是拼轉換率賺錢不是靠借貸賺錢，所以解決
方法就是跟銀行喬幫買方解決問題（當然能不能解決
不確定28F 07/22 18:29
→ : 到時候再說啦36F 07/22 18:32
推 : 我預售就是約了下個月初，兆豐辦貸款，沒事..額度無限。37F 07/22 18:44
→ : 利率問題38F 07/22 18:48
噓 : 預售風險本來就比較高 包含你借不到錢39F 07/22 18:53
推 : 預售屋一定要9成把握留一手，不能梭哈急就章
但是看現在這麼瘋，嘿嘿嘿40F 07/22 18:59
但是看現在這麼瘋，嘿嘿嘿40F 07/22 18:59
推 : 見鬼說鬼話 不是都在吹建商違約重賣賺更多 又改成拼轉換率喔 你自己違約建商還不用付違約金 重賣爽賺42F 07/22 19:02
→ : 小房室內15以下，七成吧44F 07/22 19:02
推 : 建商到時候交屋會講好延期45F 07/22 19:08
噓 : 完全沒影響46F 07/22 19:14
推 : 說買家違約的 可以參考一下預售屋買賣定型化契約範本後 判斷一下是否屬不可歸責雙方的事由再來認定喔！47F 07/22 19:19
推 : 趁機凹建商貸啊49F 07/22 19:26
推 : 契約上不保證一定貸的到50F 07/22 19:38
推 :
https://i.imgur.com/2MOcNRe.jpeg
一般預售屋契約貸款金額簽約時就押上去了！除非貸款人債信，受限制戶，收支比不夠等可歸責借款人的事由外，像央行7成變6成，或是銀行水位滿等都應該屬於不可歸責雙方的事由！不過還有得吵，因爲建商可以找到一家可貸但條件超差的叫你吞之類的，反正，至少還有合約可以當武器去吵就是！51F 07/22 19:45
https://i.imgur.com/2MOcNRe.jpeg
一般預售屋契約貸款金額簽約時就押上去了！除非貸款人債信，受限制戶，收支比不夠等可歸責借款人的事由外，像央行7成變6成，或是銀行水位滿等都應該屬於不可歸責雙方的事由！不過還有得吵，因爲建商可以找到一家可貸但條件超差的叫你吞之類的，反正，至少還有合約可以當武器去吵就是！51F 07/22 19:45
![[圖]](https://i.imgur.com/2MOcNReh.jpg)
推 : 一定有建商貸，放心吧，央行第二戶改6成的時候就是這樣59F 07/22 20:02
推 : 3%也還好啦61F 07/22 20:10
推 : 也要看建商大小吧 就算可貸 成數 利率 跟寬限期都還是不確定不是嗎62F 07/22 20:33
推 : 農漁會可以64F 07/22 21:54
推 : 你就拖著先不要交屋啊 交屋期通常不會都有自己半年不用擔心這問題啦65F 07/22 22:00
推 : 高點真的到了67F 07/22 22:30
推 : 基本上你有薪轉證明找團體貸款不會有問題，怕的是
你玩現金流的就會有一點阻力68F 07/22 23:37
你玩現金流的就會有一點阻力68F 07/22 23:37
推 : 會喔 年底遇到滿水位的機率又更高喔70F 07/23 00:20
推 : 感謝lawer1314大解惑，不然我也覺得
建商不幫更賺，等著買方爆。71F 07/23 07:23
建商不幫更賺，等著買方爆。71F 07/23 07:23
推 : 建商通常都會配合處理拉 又不是只賺你這一間 多少要點口碑73F 07/23 13:11
噓 : 上面一堆唬爛，水位滿了就是滿了，建商沒能力指揮銀行
真的以為法律條文寫假的啊74F 07/23 14:19
真的以為法律條文寫假的啊74F 07/23 14:19
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