看板 home-sale作者 aquaair (aquaair)標題 [請益] 72-2是動態水位，明年交屋也很慘吧？時間 Fri Aug 16 14:36:12 2024
看版上說72-2不是看年份，而是動態水位，
這樣明年上半年交屋的話，一樣很慘吧？
大家都寬限開好開滿，沒人還本金，銀行就沒錢借給要交屋的。
水位已滿要何時才能緩解呢？
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※ 作者: aquaair 2024-08-16 14:36:12
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→ u93302: 今年排隊的，排隊到明年初，我看真的慘1F 08/16 14:37
推 moremore99: 有同樣疑問+1 裝修小五郎教說要拖延交屋時間到明年年初 不懂意義是什麼2F 08/16 14:37
→ l98: 就房市太熱，要借款的人很多，但還款補水位的績效差
塞車5F 08/16 14:39
→ yiliang1107: 銀行的存款不是定值啊
有人存款、還款，才會有額度出來放貸7F 08/16 14:39
推 F93935: 只能等美債下來了11F 08/16 14:41
推 a123454698: 看景氣會不會放緩，使投資需求減少，存款就會增加13F 08/16 14:41
→ yiliang1107: 當業績都達到時，Q4給的條件就沒那麼好
所以造成大家錯誤印象，以為放款額度是每年來看
其實不是，是動態平衡。所以…恩
沒有什麼明年年初就會好貸了14F 08/16 14:42
推 a5292710: 我看到有一說是預留預售交屋潮？這個說法正確嗎？18F 08/16 14:44
→ yiliang1107: 這也是為什麼前面發文說預售屋，現在本身置產的話
自己是抓5成現金-全額付款交屋
a大 其實R大那篇說的很清楚了19F 08/16 14:44
推 tswen: 對呀 新青安寬五年 這幾年房價漲一倍多的是。要怎麼不額滿 加上大家瘋狂搶貸 只會越來越難貸款22F 08/16 14:45
→ yiliang1107: 還有一點就是現在很多家銀行，撥款權限
分行收回，由總行分配撥款
你覺得，如果你是總行會怎麼排撥24F 08/16 14:45
推 NodeWay: 本來就是有預留阿 都已經是行內人士出來說了29F 08/16 14:49
→ NodeWay: 建商跟銀行的關係 不用多說了吧 很多家銀行自己也蓋房31F 08/16 14:49
推 PTTVERTWO: 我猜下一步應該蠻多銀行會取消寬限期方案，不然入不敷出只會越來越嚴重。32F 08/16 14:50
→ Tosca: 就全部去找土銀阿 不然呢=.=?34F 08/16 14:53
→ yiliang1107: 其實各家銀行應該都是有個受限額度
商業銀行72-2，農業合作漁會 農金法
台灣銀行的部分，有鄉民分享目前優先承作公教
土銀跟郵政應該最後都有額度限制35F 08/16 14:54
推 NodeWay: 最安全的還是找大一點的建商買預售
最近交屋的預售都沒受影響了 明年是要影響什麼
新青安其實是把未來幾年的中古屋交易都先兌現了
這一兩年沒搶到額度的未來光是預售預留的就佔滿了39F 08/16 14:56
推 blackrays: 等新聞不要整天報房地產 自然就又可以隨便貸了 低調43F 08/16 14:59
推 qsx889: 政府可是說新青安佔比不高喔44F 08/16 15:00
→ yiliang1107: 明年交屋面臨跟今年一樣狀況啊
a5大，你去找R大 推文97的那篇
他說很清楚。
另外預留額度的另一個概念，是建商把土建融（72-2）貸款額度，轉給已購戶貸款。
但目前有些銀行開始把「撥款權限」收回總行
由總行統一撥款，所以預留額度這一點，並不保險46F 08/16 15:06
推 pleasedont: 72-2動態平衡 為何新年度卻會好貸 我之前也有同樣問題 後來查到之前有版友討論過 說是像現在這樣緊縮放款的狀況 會讓額度慢慢空出來 到新年度銀行才會一口氣把積累的額度放出來 所以往年才會有年底難貸 年初好貸的情形 不知道這說法是否是對的53F 08/16 15:11
→ yiliang1107: 另外這跟找什麼建商關聯性相對低了
華南那一案，預售屋對保核貸完不撥款的就是大建商58F 08/16 15:11
推 KKlin813: 銀行總不可能明年不做放款業務吧 怎麼可能讓25Q1的業績嚴重衰退 主管還不被幹死62F 08/16 15:16
推 NovaShin: 就一群高調的白痴炒房炒過頭，教一堆五四三64F 08/16 15:16
→ yiliang1107: 放啊，條件很差啊。就跟現在ㄧ樣
第二間以上的成數，利率都很差。65F 08/16 15:17
→ NovaShin: 還在那邊瞎嚷嚷說貸款違約率低，現在不給貸款就更低了是第二間應該還是可以簽切結一年內賣屋，不知道有沒有個案如果看一個點就是72-2，看到線麵就知道沒那麼簡單了67F 08/16 15:18
→ Kewseq: 年中就快滿 明年可能年初就沒
真一次釋放的話70F 08/16 15:19
推 cblade: 就是出大事了 槓桿仔自己保重72F 08/16 15:20
→ yiliang1107: 麵線喔 清德宗 XDDDD,看到8月份房市還那麼火熱
希望金龍哥扛過去。73F 08/16 15:21
→ Kewseq: 記住一點 市場資金不是無限的
不受72-2影響的 也是有額度的問題75F 08/16 15:22
→ yiliang1107: 還有一點，跟真正大神討論的
貸款平均金額、接下來每年交屋量、77F 08/16 15:23
→ bnn: 沒有 銀行放房貸給你2.2% 他幹嘛不自己買美債4-5%賺更多79F 08/16 15:24
→ yiliang1107: 所以資金不夠的現在買預售屋置產，未必能避開
今年的狀況82F 08/16 15:26
→ Kewseq: 推其它貸款 存款才會增加
才有更多房貸水位86F 08/16 15:31
推 NovaShin: 真的覺得可以跟y大當朋友，講個麵線都知道我在講什麼XD88F 08/16 15:33
→ Kewseq: 最近每隔1、2天 就會收到銀行信貸電話89F 08/16 15:33
→ NovaShin: 確實呀，不給寬限房版那些大神那些王下班下課了90F 08/16 15:33
推 yiliang1107: 握手，可能買房是低頻事件。絕大多數人市場敏感度還是相對
弱，都要等到明確訊號出來。跟你們業內要先預判市場評估各類潛在風險，專業度還是有差91F 08/16 15:34
推 a5292710: 就是之後存款金額追不上交屋量*貸款金額？慘了，會持續幾年？95F 08/16 15:41
→ hck13kimo: 政府會救你，修法水位放寬大家繼續飛上天97F 08/16 15:44
推 bettybuy: 是說現在這樣跟銀行申請寬限期一年會被刁嗎?99F 08/16 15:45
→ yiliang1107: 老實說不知道XD ,看清德宗怎麼降喻
因為他的子弟兵郭國文立委，針對72-2那不受限的5條提出疑慮
如果只要這五條，部分納回受限72-2整個狀況就不同101F 08/16 15:46
→ yiliang1107: 央行接下來會不會再升息，6月是升準（提升存款，降低放款）
跟限貸。
外加要針對建商貸這一塊，官股研商討論中
外加，目前普羅大眾依舊認知，明年就會好轉
指放款這一塊XD,恐怕要等明年Q1貸款條件依然差
才會發酵吧107F 08/16 15:49
推 l98: 0919 開會，那大概前一個星期就開始會有人放消息了114F 08/16 15:54
→ mitsloanboy: 清德宗讚啦，哪像英只弄外交國防（但還是用老黃埔…）內政放給底下人亂搞116F 08/16 16:29
→ ufo559: 在幾個月就要求解開了 不急118F 08/16 16:32
推 smart80615: 不升息提高借貸成本+寬限期濫用搞到這步田地真是有趣119F 08/16 16:46
推 NotGiveUp: 就狂開槓桿打到自己人啊！
有人有能力多還，也寧願欠著去投資多賺120F 08/16 17:15
推 bearKQG: 自求多福囉～ 反正有錢人沒事122F 08/16 19:06
→ a9564208: 預售屋下半年要交屋的也是排隊啊，預留？
目前狀況要解決，先砍寬限看有沒有機會123F 08/16 20:20
→ j32072: 開放新銀行不就好了 那麼簡單125F 08/16 22:09
推 jackyzhes: 美國降息 台幣存款率上升可能就有點解126F 08/16 22:32
推 RamirezX: 現金買房 以後跟銀行貸款就是掛4週轉金 不受銀行法72-2規範 我有一間就是這樣127F 08/17 02:51
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