看板 home-sale作者 ha3810996 (微八嘎囧)標題 [新聞] 高雄賣壓最重區「待售2631戶」專家:年時間 Tue Dec 10 11:53:22 2024
高雄賣壓最重區「待售2631戶」 專家：年底促銷戰將開打
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者張雅雲／高雄報導
央行9月祭出信用管制，買方持續觀望心態，房市買氣急轉直下，根據《大心地圖房地網
》統計，目前三民區預售庫存2357戶、成屋庫存274戶，案量總庫存達2631戶，為全市庫
存量最大區域，其次為左營、楠梓區。專家預估，年底各案會進入促銷大戰，以提升買氣
。
根據《大心地圖房地網》統計高雄各行政區推案量，新成屋加上預售屋案量最大的前3名
行政區分別是三民、左營、楠梓，分別有2631、2480、1980戶庫存，前三名合計高達約70
00戶的庫存量。
區域 推案數 新成屋(戶) 預售屋(戶) 合計(戶)
三民 39 場 274 2357 2631
左營 29 場 843 1637 2480
楠梓 38 場 444 1464 1980
▲高雄行政區新案預估待售量前三名。（ETtoday製表）
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，近年高雄受台積電效應影響，建商積極搶進北高雄推
案，庫存量最大的3大區域都位於北高，也相當合理，以目前戶數來看，大概1~2年間可以
去化完畢，整體庫存水位還算健康。
高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪指出，三民區為高雄人口數次多的區域，且因幅員廣大
，超級大案也多，加上下半年陸續有指標案公開，像是中都重劃區就有「遠雄沐蘊」、「
興富發森悅」、「善寬UNI」等案，光是這3案就有合計超過400戶的案量，總銷金額也超
過100億元，造成三民區有較大的庫存也是正常。
不過Q4受央行祭出信用管制影響，各建商持續觀望，推案速度均放緩，以最新的開工統計
來看，楠梓10月僅2案開工、三民為1案，建商保守因應下，未來供給減少，將有助於賣壓
的穩定。
但土地價格不降，工料成本上漲問題難解，
新屋房價很難越等越便宜，蔡紹豪說：「預估
年底各案會進入
促銷大戰，以提升買氣。」
https://house.ettoday.net/news/2870141#ixzz8tyZ2hNhn
怕什麼？
賣不掉就加價賣，
而且房版說台積工程師一個人都要買好幾戶，
庫存才7000戶說不定還不夠給工程師買勒！
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※ 作者: ha3810996 2024-12-10 11:53:22
※ 文章代碼(AID): #1dLxiqh4 (home-sale)
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推 ruve: 促銷囉~~~一坪先加個幾萬塊再送你家電家具空調1F 12/10 12:01
推 jaricho: 可見金龍評估的成效有多好。金龍不用也不敢再推出下一波了3F 12/10 12:09
推 e2000: 文內說的很清楚了，土地價格成本就在那邊，不可能便宜賣5F 12/10 12:10
推 ceca: 快轉給阿龍看.9F 12/10 12:28
推 bornwinner: 昨天看帥過頭直播，說高大有建商降回兩年前的開價，不知道是哪個建案10F 12/10 12:39
→ londi: 送東西也是變相便宜賣，只是不想數字難看12F 12/10 12:42
→ s1612316: 房屋會折舊 到時就是人踩人13F 12/10 12:46
推 pz5202: 千金買房 萬金買鄰 鄰居才是房子的價值所在16F 12/10 12:57
推 repast: 這只是剛開始 嘻嘻19F 12/10 13:08
推 zebirlin: 中鋼現在都發不出獎金了還在中鋼員工 笑死
土地價格在哪? 沒看建商財報毛利率都50%以上堪比GG21F 12/10 13:37
→ poz93: 人工成本我信 土地成本? 養地都養多久了24F 12/10 13:49
推 twic: 有聽過的鋼鐵業都過的不太好28F 12/10 14:41
→ icekiba: 中鋼跟公務員一樣死薪水30F 12/10 16:20
推 ndilavril: 哪裡來這麼多工程師 工程師也不會被盤的好嗎31F 12/10 16:28
→ icekiba: 高大怎可能回去2年前開架?32F 12/10 16:39
推 chenyeart: 促銷大戰該不會是賞屋送鑰匙圈吧XD 明年初再調漲一波33F 12/10 16:51
噓 drunk0102: 土地價格還不是建商自己炒上去的 然後轉嫁消費者
講的好像很無奈一樣34F 12/10 17:09
推 AGODC: 中鋼還不是最慘的，石化業被對岸卷得更慘37F 12/10 17:28
→ icekiba: 石化業很慘，但薪水蠻高的吧XD38F 12/10 17:35
推 gusser: 中鋼沒生產獎金很久了39F 12/10 17:35
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