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作者
標題 Re: [閒聊] 最新貸款狀況
時間 Wed Dec 18 14:51:39 2024
作者
標題 Re: [閒聊] 最新貸款狀況
時間 Wed Dec 18 14:51:39 2024
小妹聽到的是這樣
某間靠前的八大長老，已經有公文
購屋只接自行土建融轉分戶，非自行土建融只接首購身分
故散客非首購，基本上直接被拒絕
當然，如果是代書找經理強力過件者，那另當別論。
再者
申貸人的頭期款要能明確判斷來自於自有資金
沒在跟你無罪推定的，申貸人必須自證無罪
如果無法證明頭期來源是自有資金，那就貸不到，或很難貸到
行員會一直跟你要資料，案子才做得下去
然後還聽到很可笑的
某間靠後的八大長老的土建融，分戶貸款方案都已經核定了
銀行竟然跟建商說，額度滿了無法轉分戶貸款
建商整個翻臉，土建融是兩年前就貸的，早就應該要知道要預留額度
怎麼都已經要交屋了轉分戶貸款，才說沒額度?
但生氣也不能怎樣，就只好去找鄰近的其他長老
但生氣也不能怎樣，就只好去找鄰近的其他長老
長老也只收首購而已，非首購的交屋問題，也不曉得該怎辦
再來是掛四周轉金
目前聽到最優惠的是台銀，官網就有公告方案
如果是國營公教，利率2.345%起
如果是2500大、500大、XX師，利率2.989%起
Others 3.239%起
重點是「起」，所以實際利率也可能更高
購屋貸款就大概是這樣了
首購身分才有最佳條件
非首購不要說條件好壞了，連貸不貸得到都成問題
週轉金貸款可能性就比較多，畢竟央行還沒有什麼特殊限制
大家要不要集思廣益一下
看有哪些優惠的貸款方案貼上來
方便大家好貸款
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.133.100 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2024-12-18 14:51:39
※ 文章代碼(AID): #1dOd3zrm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734504701.A.D70.html
推 : 這邊都現金買房再掛四1F 12/18 14:55
推 : 這邊不是拚高利貸也要交屋嗎~我是不敢啦2F 12/18 14:57
→ : 西卡大神教我們借高利貸 交屋完馬上賣掉3F 12/18 14:58
推 : 前陣子有位版友推薦中租買房4F 12/18 14:58
推 : 國泰掛4大概2.6%5F 12/18 15:02
→ : 軍公教 非首購 八大團貸還是2.185 沒寬限r6F 12/18 15:08
因為你這是土建融分戶貸款啊推 : 中租不是被間哥盯上了嗎？7F 12/18 15:09
※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 15:12:08推 : 推，這篇清楚8F 12/18 15:12
推 : 軍公教第二戶只給5成，公教築巢還是有擋非首購9F 12/18 15:14
推 : 剛剛增貸 富邦掛一2.6 掛四2.710F 12/18 15:14
推 : 這篇正解。
建商最氣的是給銀行信託，利息給他們賺了還要被婊11F 12/18 15:16
建商最氣的是給銀行信託，利息給他們賺了還要被婊11F 12/18 15:16
推 : 好慘13F 12/18 15:17
推 : 2500大是什麼啊XD14F 12/18 15:19
推 : 雙贏！建商贏2次15F 12/18 15:22
推 : 2500 500 就是台灣百大企業的意思16F 12/18 15:25
推 : 台企銀首購還有2.47起 8成 有需要的快去問 但這是雙北的情況 其他縣市不確定17F 12/18 15:29
→ : 台企銀首購那當然是借新青安最划算啊19F 12/18 15:33
→ : 土建融轉分戶什麼意思？20F 12/18 15:41
建商跟銀行借土建融蓋房子，房子也蓋完要交屋了，建商就會要銀行提供分戶貸款專案給承購戶，通常條件也會很優惠，這時候申購戶就跟銀行借購屋貸款，款項撥款給建商打銷
土建融貸款。
對建商來說，取得土建融貸款蓋房子，賣給承購戶，承購戶跟銀行貸款，購屋貸款還掉土
建融貸款，建商就可以退場。
對銀行來說，提供土建融給建商蓋房子，之後承購戶來申請貸款還掉土建融貸款，銀行就
是把放出去的錢從土建融貸款變成購屋貸款。
其實對彼此來說，土建融貸款轉分戶購屋貸款都很好辦事
建商取得貸款蓋房子，房子蓋完還可以確保承購戶好貸款順利交屋
銀行放款也很方便，大額的土建融撥出去，之後轉為數筆小額的房貸，放款總量不變，也
只要估價一次
以前分戶貸款的開辦費都只要一千塊，額度八成，利率1.31%
現在是有得貸就不錯了
真是今非昔比啊
推 : 房版怎麼沒人分享VIP 是不是在低調21F 12/18 15:42
推 : 問就是強力過件22F 12/18 15:53
※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 15:55:23→ : 用其他資產去銀行質押啊 例如保單23F 12/18 16:01
→ : 這算 又提高打房措施的線嗎24F 12/18 16:04
推 : 問就是爽 大家都別上車 越蓋越少越好25F 12/18 16:05
→ : 大家不要炒房 認賠賣出 利率就低了26F 12/18 16:09
推 : 小妹要去吃尾牙嗎27F 12/18 16:11
沒有吧，太貴了吃不起QQ推 : 現在就在斷金流，逼手上有貨但貸一堆錢的冷盤時降價賣，賴這波做的蠻好的，每一招都打到痛處28F 12/18 16:12
最妙的是提升存款準備率縮銀根，讓可貸資金變少，壓迫需求，另外又給新青安強力過件避免民怨
※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 16:27:49
推 : 很明顯是沙盤推演過的，每一步都算得明明白白，我猜接下來還有很多招式，就看手上大量滯銷貨的建商什麼時候屈服30F 12/18 16:33
推 : 還是先租房，等建商降價吧32F 12/18 16:37
推 : 申貸人的頭期款要能明確判斷來自於自有資金，申貸人必須自證無罪，如果無法證明頭期來源是自有資金，那就貸不到33F 12/18 16:38
推 : 請問一下 名下有長輩贈與的房無房貸 買預售屋要交屋的話這種類型的會是怎樣的條件嗎? 算首購無新青安無寬限期
還是說 是會被拒絕 很難貸款的類型呢?35F 12/18 16:38
你這CASE，名下有房但沒房貸還是說 是會被拒絕 很難貸款的類型呢?35F 12/18 16:38
這樣仍能借首購貸款，但不能用新青安，而且不能用寬限期
推 : 租房租到降價就對了 比氣長38F 12/18 16:40
推 : 放款總量會變吧。
土建融成數大多比房貸低，
再加上賣價也會包含建商利潤，
所以最後房貸總額會高於土建融。39F 12/18 16:41
土建融成數大多比房貸低，
再加上賣價也會包含建商利潤，
所以最後房貸總額會高於土建融。39F 12/18 16:41
推 : 我情況跟Nekomo類似，我也想知道被繼承(無貸款)對於買預售屋的影響..43F 12/18 16:44
※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 16:48:29推 : 繼承的Google一下不難吧45F 12/18 16:51
推 : 去壽險公司搬錢開槓桿啦，還沒被封死46F 12/18 17:26
推 : 經歷了今年67月的fomo潮，還有大量成屋餘屋的建商，要嘛總價太貴、地點太偏、坪數太大、格局太爛。如果大量折價釋出，附近區域的投客就倒楣，有鎖定的建案就多注意囉47F 12/18 17:28
推 : 幹嘛一定要找官股…50F 12/18 17:36
→ : 跟你講了我貸什麼？51F 12/18 17:42
推 : 問就是首購，你家有幾個人就需要幾間首購自住52F 12/18 17:59
推 : 感謝說明 看來就是上一波的無寬限和無新青安..
比較怕的是有沒有新跑出來的銀行內規 只求能貸就好..53F 12/18 18:23
比較怕的是有沒有新跑出來的銀行內規 只求能貸就好..53F 12/18 18:23
推 : 哭哭哭55F 12/18 18:31
推 : 不一定要找官股啊
現在就是要擠100%的現金買就對了.56F 12/18 19:04
現在就是要擠100%的現金買就對了.56F 12/18 19:04
推 : 明天央行會按兵不動？還是放鬆呢？58F 12/18 19:09
推 : 靠後的八大 是華南嗎59F 12/18 19:33
→ : L8要打週轉金啦60F 12/18 20:42
推 : 看來還需要再加強管制一下才夠61F 12/18 20:54
推 : 不買不生 賴審62F 12/18 21:29
推 : 自證無罪==三小
不過非首購過不了怪自己啊==就賣一間吧63F 12/18 22:17
不過非首購過不了怪自己啊==就賣一間吧63F 12/18 22:17
推 : 其實魯蛇再怎樣也買不起房屋，所以賴政府除非智障，不然每年8萬戶轉移，四年下來3-40萬戶，如果繼續搞這種貸款不確定政策，這些票肯定跑光，然後魯蛇族也不會因為房價降就投賴
魯蛇一族從來不是因為房價漲而買不起，而是這類族群就是廢到笑65F 12/18 22:21
魯蛇一族從來不是因為房價漲而買不起，而是這類族群就是廢到笑65F 12/18 22:21
推 : 現在如果真的不是首購不要買，絕對被套，首購也可以再等等，這波肯定要向下一段時間
上面的也沒搞清楚，現在總統投票只分兩種，親中跟反中的，已經沒其他選項了，市長以下才會看顏色投71F 12/18 22:22
上面的也沒搞清楚，現在總統投票只分兩種，親中跟反中的，已經沒其他選項了，市長以下才會看顏色投71F 12/18 22:22
推 : 你動到大部分有房族的利益，這種政策絕對會被反撲，現在的人大部分房屋都是有抵押，沒有啥自住房價無感這種事
房價降，表面上說不在乎，但其實這是人性心理學，不要挑戰這點，賴政府唯一政策選擇就是讓房價緩漲才能最大化支持度75F 12/18 22:28
房價降，表面上說不在乎，但其實這是人性心理學，不要挑戰這點，賴政府唯一政策選擇就是讓房價緩漲才能最大化支持度75F 12/18 22:28
推 : 分戶被擺一道喔...XD
分戶好處是,估價一定估的到.
所以通常有分戶優先用.
當然如果被擺一道就,各顯神威嚕,VIP這時候才會拿出來用.
不過理論上,建商融資轉分戶,怎麼會有額度問題?
那是同一個額度阿.
除非建商在當間銀行的貸款比較低,然後那間銀行又特別緊繃.81F 12/18 22:33
還是可能會有額度的問題啊分戶好處是,估價一定估的到.
所以通常有分戶優先用.
當然如果被擺一道就,各顯神威嚕,VIP這時候才會拿出來用.
不過理論上,建商融資轉分戶,怎麼會有額度問題?
那是同一個額度阿.
除非建商在當間銀行的貸款比較低,然後那間銀行又特別緊繃.81F 12/18 22:33
比如說土建融借1億，分戶貸款總共1.2億
又剛好存款準備率上升+存款水位下降壓迫到可貸資金
導致沒錢可提供分戶貸款
那天在建商辦公室聽助理講這個快笑出來
DCARD也看過同樣的鳥事，長老竟然是同一位
怎麼這位長老會搞成這樣XDDD
以後還想拿分戶貸款嗎?
推 : 想請問小妹大，預售屋近期向建商配合銀行申辦貸款的變數多嗎？如果本身已有一屋（有房貸），之後要交屋申辦二屋的貸款時，除了五成的貸款額度外，還會有其他限制嗎？感謝分享！！88F 12/18 23:00
你講的就是非首購(已有一房貸)+土建融轉分戶貸款我聽這間還是可以貸，畢竟是他們家的土建融
但除了成數最高五成，再來就是利率很爛
而且頭期款資金來源審查會更嚴苛
你必須拿足夠明確的證據證明是自有資金
所以如果你薪資發下來就轉走，轉來轉去讓金流很亂
讓資金來源很難判斷的話
說真的對借款人會不利
推 : 文章不就有講了 有房還有房貸 就是慢走不送 謝謝92F 12/18 23:10
土建融轉分戶的話，非首購還是可以接啦※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.239.227 臺灣), 12/18/2024 23:33:46
推 : 自有資金的舉證，可以分享一下嗎，謝謝93F 12/18 23:50
→ : 你就換位思考，如果你是行員，你要如何判斷貸款人的頭期款是自有資金94F 12/19 00:04
推 : 請問距離第二間預售屋辦分戶貸款前多久把第一間貸款清嘗掉比較不會有問題?96F 12/19 00:10
這個問題問你的分戶貸款銀行最準確※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.239.227 臺灣), 12/19/2024 00:27:06
推 : 小妹乾貨，感謝分享。98F 12/19 00:32
推 : 靠後那間一定008啦
土建融銀行本來就沒有義務一定要做整批房貸
哀，分戶房貸跟土建融科目都不一樣了，額度怎麼會一樣上面又有人在裝懂ZZZ
土建融是申請建照時就差不多要申請了
分戶房貸是拿到使用執照才開始撥款
時間點不一樣，銀行水位狀況怎麼可能一樣
008不意外啦，台企也半斤八兩，都很鋪攏共99F 12/19 00:49
土建融銀行本來就沒有義務一定要做整批房貸
哀，分戶房貸跟土建融科目都不一樣了，額度怎麼會一樣上面又有人在裝懂ZZZ
土建融是申請建照時就差不多要申請了
分戶房貸是拿到使用執照才開始撥款
時間點不一樣，銀行水位狀況怎麼可能一樣
008不意外啦，台企也半斤八兩，都很鋪攏共99F 12/19 00:49
推 : 789月都有辦轉增貸 2.15/2.19/2.25 只能說舒服107F 12/19 06:00
→ : 請問樓上大大哪間???108F 12/19 08:29
推 : 最近房仲推的壽險公司房貸會有影響嗎109F 12/19 12:03
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