看板 home-sale作者 ha3810996 (微八嘎囧)標題 [新聞] 新青安後…向總統建言 台中建商:這1點恐時間 Wed Dec 18 15:26:17 2024
新青安後…向總統建言 台中建商:這1點恐重蹈房市崩盤
聯合報/記者趙容萱/台中即時報導
台中市建築經營協會今晚理事長交接,新任理事長楊志鵬說,觀察台灣房地產發展逾30年
,他近期向總統賴清德建言,房市在新青安貸款政策後,出現超額供給跡象,建議取消限
貸令等,避免重蹈1992年房市崩盤慘況。
今晚的交接典禮,立功建設董事長楊志鵬從前任理事長、漢宇建設總經理葉昱徵手中接下
重任。楊志鵬說,觀察台灣房地產發展超過30年、他2001年房市極為低迷之際,向前總統
陳水扁建言鼓勵購屋利息優惠,增值稅減半等,政策實施兩年半後,房市轉危為安、走向
復甦。
楊志鵬近期也寫信給賴清德建言,房地產經好幾年多頭行情,量價齊揚,應休養生息,但
新青安貸款政策實施一年多以來,房地產量價再度飛揚,一年內大樓房價每坪平均漲幅約
15萬元,更驚人的是,2017年至今年10月申請建照戶數比取得使照多30萬戶,意味這30萬
戶還在製造,房屋超額供給更加明顯,恐致房價崩跌。
楊志鵬指出,在央行第七波打房下,投資跟投機客已退場,影響房價主因在量,若持續性
供給明顯,價格崩跌幅度就會大,央行因房市過熱祭出限貸、限期開發無疑是反政策而行
,當務之急應盡量降低新屋產出。
楊志鵬說明,回顧歷史,1992年政府丟出「全面實施容積率」,降低土地可興建總樓地板
面積,地主因此搶建,造成房屋超額供給、房價崩跌,大量房屋被法拍,12年的不動產蕭
條,民不聊生。
楊志鵬指出,目前若政府仍採用落後指標來制定政策,再不煞車錯誤政策,將
重演1992年
房市崩盤慘況。
他建議,
央行取消對建地貸款18個月限期開發要求,回歸市場自由機制, 已取得建照而
未動工者,建照延長3至5年,
避免房價崩跌。
https://money.udn.com/money/story/5621/8431889
到底在供三小?
根本就沒限貸令,
明明就是房價炒太高銀行錢借太多出去,
快 要踩到銀行法72-2才會緊縮,
如果是新青安造成的幹嘛不建議取消新青安?
建商自己愛囤一堆地,
房地過熱了還要借錢搶地,
銀行才會限期開工以免假性需求繼續膨脹,
阿都知道30前有過這種一窩蜂後多殺多,
這波多頭爽賺好幾年還不懂見好就收?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.26.146 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-12-18 15:26:17
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※ 編輯: ha3810996 (223.139.26.146 臺灣), 12/18/2024 15:27:48
→ york1987: 降低新屋產出?好喔下一個lesson全免取消土建融1F 12/18 15:29
推 a123454698: 2022就知道循環要結束了,自己被甩尾段騙去送建照,作為建商卻連房市景氣循環判斷都不會,活該2F 12/18 15:29
推 spermbox: 台中建商很深藍吧
跑去跟綠營求救,笑死4F 12/18 15:31
推 a123454698: DPP 2023幫你們開新青安清餘屋,2025還想再一次啊,為自己的行為負責好嗎6F 12/18 15:32
→ jerrylin: 還沒跌就在擔心崩盤會不會想太多了8F 12/18 15:35
→ toto123: 不知道會不會建商覺得好賺 又追高土地?9F 12/18 15:35
推 spermbox: 回想一下當初林佳龍要競選連任時,還有建商特別搞一個反空汙聯盟,存心要把綠營轟出市政府
想必哪天萬一綠營不幸當選台中市長…….嗯可能會有一狗票建商要被清算了11F 12/18 15:37
推 dans: 建商怕賺不夠多,想養地養更久15F 12/18 15:40
推 gm3252: 總統就要崩盤還求他17F 12/18 15:44
推 lusifa2007: 別鬧了 建商每次有管制就說要活不下去 結果年年營收、獲利新高是哪招19F 12/18 15:47
→ yeeily: 打炒房是總統的政策,建商天真了21F 12/18 15:49
推 vava5566: 再打下去房地產就要垮了,台灣經濟要完蛋了24F 12/18 15:56
→ buffon: 那麼反空汙聯盟盧媽選上當天就解散了嗎XD26F 12/18 15:59
推 joice76x: 推新青安炒房 再限貸打炒房 賴皮真的自己打臉自己28F 12/18 16:05
→ laechan: 建議取消限貸令, 南八29F 12/18 16:05
→ kl0408: 贊成阿 停止這白癡政策31F 12/18 16:14
→ HNCB2880: 不動產蕭條 民不聊生? 這哪來的笑話 只有投資客有影響32F 12/18 16:17
→ boydoop: 北七,什麼叫要降低新成屋量?你不蓋就倒一倒讓其他人出來蓋35F 12/18 16:28
→ la8day: 現在總統做事很硬 很難講話的37F 12/18 16:32
推 quiet93: 超額供給?新房遠遠不足不是嗎38F 12/18 16:53
推 zpf2005: 完全只講對建商有利的部分,說服不了任何人39F 12/18 17:01
推 cedric1982: 怎麼可以禁止建商炒房?通通炒起來!
政府得推建商大炒房、全民少子化政策40F 12/18 17:11
→ jerrylin: 新青安+現貸我是覺得沒啥問題啦 只有投資客在靠杯42F 12/18 17:14
→ RLH: 超額供給本來就應該跌價啊44F 12/18 17:26
推 xcc54154: 明明就是一年沒賣房都沒差 還在那邊哭窮46F 12/18 17:32
推 start0917: 跟高麗菜一樣給政府收購當社宅好不好47F 12/18 17:54
推 dslite: 不動產蕭條哪有民不聊生?50F 12/18 18:05
推 curance: 好了啦
爽賺時怎麼沒見他們出來喊51F 12/18 18:23
推 zerobx: 崩5% 噴100%的日子又來了53F 12/18 18:39
→ smalmal: 漲價時:政府應尊重市場 跌價時:政府應減稅降低利率無限寬限期救蟲蟲54F 12/18 18:59
推 qkla: 現在房價這麼高,好像也沒有拉抬人民所得,他真的知道自己在講什麼?58F 12/18 19:31
推 twin2: 他當然知道自己在講什麼,他講的每一句話都是為了自己的最大利益,極盡所能的坑殺台灣年輕人61F 12/18 20:01
→ ai2311: 賴會跟你說這就是他想要的63F 12/18 20:20
推 partner: 棄來房價要正常化,DPP用新青安打狗血,建商,地主,炒房仔,房仲,個個賺到手抽筋,獨留購屋者哭泣,終身背巨額貸款66F 12/18 21:43
推 eric20: 邏輯死去嗎69F 12/18 21:53
→ civic5thsi: 有本事當建商 為何要土建融 把風險轉嫁給全民70F 12/18 22:00
推 tfct: 賴清德說不惜得罪特殊團體71F 12/18 22:02
推 stillboy: 1992崩盤以後怎麼了嗎? 舞照跑馬照跳~
台灣經濟都靠科技業,你建商只是吸血的人而已y
你這麼厲害去國外蓋房子賺外匯進來啊75F 12/18 22:55
噓 bogy26: 幹你娘原來房市會崩盤喔?!79F 12/19 00:05
推 jl40: 先看個幾十個爛尾樓出現 才算有徵兆 現在離崩還早 才開始急什麼80F 12/19 00:32
推 c41231717: 功德不是先說房價在跌了嗎 現在還沒跌 是不是看功德沒有?82F 12/19 00:50
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