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作者 suzhou (☂☁☁☁☂)
標題 [分享] 靑羅巨蛋2028完工 土地到興建私人出資
時間 Sat Nov  2 15:05:01 2024


仁川的靑羅巨蛋是SSG新世界集團全出資項目
原本2013年新世界集團取得這塊土地時（光土地現值約225億台幣）
這裡仍是一片剛填海造陸完的荒地（當初原本是沼澤濕地）
仁川市政府後來決定規劃自貿港特區
也讓自貿港特區開發可以在原有建築法規上面有很多有別於傳統規範範疇外作法
SSG原本取得這塊土地時，申請的是蓋大型商城
目標是要跟樂天購物在實體銷售通路上面做出致命性的代表品牌幹掉樂天
不過隨著2021年新世界集團收購SK飛龍改名為SSG Landers後
新世界集團就決定要把這個15.4萬平方公尺的土地挪出一半空間來蓋一個兩萬多人巨蛋
但此時媒體得到內餡報導後
如果在商業用地蓋體育設施 體育設施的稅率會非常恐怖高
90年代初期的浦項製鐵在自家土地上面蓋了兩萬人的專用足球場
結果因為體育設施稅率 最後做法是蓋完捐給地方政府
然後地方政府再便宜租給球隊
不過SSG這顆巨蛋包括商場、旅館都連結在一個特大型建築體內
SSG當然不願意比照浦項鋼鐵方式處理
最後終於找到自貿港特區的法規特許事項
因為未來這個場館棒球賽事約佔80-85天左右
而拿來舉辦演唱會等文化展演活動將可能超過200天
就符合申請文化展演設施 雖然每張票抽的稅較高 但土地不會因為與地目不符
將可以大大省下被認定體育設施的高額稅率

靑羅新城市目前正在進行首爾地鐵七號線延伸工程
2027年預計完工
未來此計畫區預計住宅人口會有15萬人口進駐
根據目前該地區開賣的樓盤價 每坪約150-160萬台幣
反而目前仁川文鶴棒球場
不僅旁邊地鐵站長年穩坐仁川市營地鐵最少出入人次車站
附近的人口跟商圈也是持續大量外移
仁川未來人口仍會以首爾地鐵一號線以及機場快綫黔岩站為人口最主要聚集區域


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 121.160.88.109 (韓國)
※ 作者: suzhou 2024-11-02 15:05:01
※ 文章代碼(AID): #1d9SyWdg (Baseball)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Baseball/M.1730531104.A.9EA.html
→ ChrisDavis: 叭叭，政府有介入1F 11/02 15:05
推 a5687920: 台灣這樣會被說圖利2F 11/02 15:05
推 www10618: 中職迷：我們有驚天一喊3F 11/02 15:07
推 ILoveKMT: 可能又在圖利韓國遠雄之類的4F 11/02 15:07
→ suzhou: 遠雄土地都吃公家的 這怎麼比5F 11/02 15:08
→ ChrisDavis: 光商業用地蓋體育設施這一條在台灣就已經很多人要進土城了XD6F 11/02 15:08
推 ROXSMEB: 只能說新世界還是很會玩8F 11/02 15:08
→ suzhou: 人家可以原本全部拿去蓋旅館蓋商場 反而願意改蓋巨蛋9F 11/02 15:08
→ saisai34: 在台灣一定吃圖利進土城10F 11/02 15:09
→ suzhou: 問題是台灣也沒一個財團會拿自家商用地蓋體育設施吧
新世界的算盤是原本商用地位置在兩個地鐵站中間很雞肋11F 11/02 15:09
→ amsmsk: 這些人怎麼都自己蓋不學聰明的中職13F 11/02 15:10
→ Puye: 重點還是能不能賺錢吧  能賺錢就能投資14F 11/02 15:10
→ suzhou: 他直接生出一顆大巨蛋 人流混亂問題 地鐵多增設一站15F 11/02 15:11
→ Puye: 對場均還是沒信心吧  平日也有落差16F 11/02 15:11
推 EricOu0218: 這稅制感覺有修正空間，如果願意在商業地蓋運動設施，應該值得鼓勵才對，結果稅怎麼反而更高17F 11/02 15:11
推 beauman002: 學道奇蓋在山丘上地最便宜19F 11/02 15:11
推 likeyouuu: 全出資項目20F 11/02 15:12
→ suzhou: 因為文化設施符合社會福利 體育設施是被認定娛樂場所
韓國的文創法 是用法規鼓勵民間多設立地方設施變社福之一然後文化設施是不能賣酒的 所以未來巨蛋要怎麼賣酒很問號就看到時要怎麼繞過去 不然看球不喝酒 超怪的21F 11/02 15:12
推 oneonebig: 好奇韓國的稅制，體育設施竟然是高稅率25F 11/02 15:15
→ tina1007: 應該會變成攜帶進去?
不過這算是亂槍打鳥中獎吧26F 11/02 15:15
→ suzhou: 體育設施是娛樂場所 能賣酒 文化設施是地方創生 不能賣酒28F 11/02 15:16
→ chdc: 地目不一樣連蓋都不用蓋29F 11/02 15:18
→ suzhou: 台灣當初也想設立自貿港 其實也會有一些特規法規啦
仁川就是靠著自貿港特區 這幾年整個把釜山壓在地上碾壓
釜山這幾年想蓋地鐵線路延長 一直過不了自籌預算
仁川各種大基建 就是這條自貿港特區無敵星星在開的30F 11/02 15:20
推 tina1007: 蘇州大講的就是台北港吧34F 11/02 15:22
→ suzhou: 但台北港現在沒像亞洲鄰近幾個自貿港特區開無敵星星吧
反而是航空城還比較有那個味35F 11/02 15:23
推 boyo: 自貿港蓋起來對中逆差有緩解嗎，笑了
這叫掏空後代的繁榮37F 11/02 15:24
→ suzhou: 沒差了 現在台日韓都在比誰能搶到越多東南亞移民才是重點沒東南亞移民 大家以後可能連床位都被關掉了....39F 11/02 15:26
推 cobras638: 認同EricOu021841F 11/02 15:33
推 NXT0614: 反觀台灣球團連出資一部分都沒有42F 11/02 15:41
→ moriyaorange: 但容量只有兩萬一還是少了點43F 11/02 15:46
→ suzhou: 仁川人口 還有只有一條地鐵 兩萬夠了44F 11/02 15:48
推 ttk620: 新世界這個玩法在台灣會很危險啊XD45F 11/02 16:08
推 vincent0965: 台灣這樣做的人 昨天被雞鴨46F 11/02 16:37
→ j3307002: 仁川的靑羅巨蛋是SSG新世界集團全出資項目
台灣就沒財團願意全出資蓋巨蛋47F 11/02 17:17
→ suzhou: 重點是企業連土地都自己出49F 11/02 17:25
推 j3307002: suzhou,台灣因為歷史關係很多地都是政府的
現實企業有這個地早拿去炒房50F 11/02 18:16
推 iceroy: 圖利啊，快關起來52F 11/02 18:50
推 f87992018: 韓國都蓋不了3萬以上的巨蛋場地，覺得可惜53F 11/02 18:54

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