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標題 [新聞] 新北房價天花板破了！板橋共構宅赫見1
時間 Fri Sep 1 23:27:27 2023
標題 [新聞] 新北房價天花板破了！板橋共構宅赫見1
時間 Fri Sep 1 23:27:27 2023
新北房價天花板破了！板橋共構宅赫見1坪破1百萬
2023-09-01 11:32 經濟日報／ 記者 游智文／即時報導
https://i.imgur.com/y3wnMe0.jpg
![[圖]](http://i.imgur.com/y3wnMe0h.jpg)
新北市早在2013年就有豪宅成交單價站上9字頭，但十年來一直無法突破100萬，一坪百萬
也被視為新北市房價天花板，不過實價資料顯示，今年6月天花板已打破。
根據實價資料，新北板橋捷運新埔站共構宅「新巨蛋」，今年6月35樓一間小宅交易，總
坪數24.6坪，總價1,700萬元，扣除車位10.2坪、約250萬元後，單價達100.6萬元，為新
北市首筆破百萬的住宅產品。
坪數24.6坪，總價1,700萬元，扣除車位10.2坪、約250萬元後，單價達100.6萬元，為新
北市首筆破百萬的住宅產品。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新巨蛋有板橋最強社區之稱，2016年房地合一稅上
路時，新北房市慘澹，但新巨蛋仍有單價8字頭交易紀錄，2019、2020年更連續包下板橋
單價前十名，近期行情也都在8字頭。
路時，新北房市慘澹，但新巨蛋仍有單價8字頭交易紀錄，2019、2020年更連續包下板橋
單價前十名，近期行情也都在8字頭。
陳炳辰分析，新巨蛋價格一路上揚，主因有三，一是交通便利，到站就到家，二是該社區
多為小宅，低總好入手。第三，社區租屋需求大，租金不錯，出租投報率可來到3%，不少
小宅產品裝修高級，也推升價碼。
多為小宅，低總好入手。第三，社區租屋需求大，租金不錯，出租投報率可來到3%，不少
小宅產品裝修高級，也推升價碼。
陳炳辰表示，新北市攀上高單價的小宅，除了新巨蛋外，新板特區的「皇翔來青」、「高
更」今年也有10多坪的小宅，單價站上9字頭，主要也是交通方便、總價1,000多萬元容易
購買，具增值、出租等多元置產價值特性。
更」今年也有10多坪的小宅，單價站上9字頭，主要也是交通方便、總價1,000多萬元容易
購買，具增值、出租等多元置產價值特性。
他表示，房價高漲又遇房市低迷，自住首購、避險投資族群，多將目光放在低總產品，促
使各地低總價產品房價一路走升，如台北市國父紀念館周邊小宅也賣到單價200萬元。
陳炳辰表示，新版青年安心成家方案提供最長40年房貸、5年寬限期、市場最低1.775%利
率，但限定總價在一千萬以內，有利小宅產品買氣，小宅市場後續持續看好。
https://i.imgur.com/7m6zziI.jpg
![[圖]](http://i.imgur.com/7m6zziIh.jpg)
新巨蛋。記者游智文／攝影
https://udn.com/news/story/7241/7409439
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/pgw.udn.com.tw_gw_phc2a8298c1349f37713ced4519acb722c.jpg)
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※ 作者: godofsex 2023-09-01 23:27:27
※ 文章代碼(AID): #1ayWBXPU (BigBanciao)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1693582049.A.65E.html
噓 : 公設扣了嗎？再扣公設後是不是是要超過1501F 09/01 23:37
推 : 這是好事2F 09/02 02:35
推 : 下面就捷運站出口，不漲也難3F 09/02 07:13
推 : 這是小坪數，公設是34％，室內實際9.5坪。4F 09/02 08:13
推 : 三輝戴門也會破百吧？5F 09/02 11:51
推 : 這麼棒的位置，沒有200都算便宜吧？6F 09/02 16:55
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