作者 tank0701 (呆丸郎)標題 [請益] 30歲男買房規劃請益時間 Fri Feb 16 21:28:25 2024
各位CFP板的前輩好，
目前看上一間預售屋2030年完工，想請教各位前輩，謝謝!
［背景］
30歲、男，單身、金融業
［目前收入］
月薪68k（年薪約130萬）
每年年薪成長約5萬
［月支出］
飲食+雜費：15k
房租：6k
孝親費：8k
信貸：10k
*每月總支出：39k
［年支付］
保險(意外險、重大傷病險、實支實付)：23k
紅包：15k
［年儲蓄］
約80萬
［現有資產］
緊急備用金：50萬
現金：105萬
台股：354萬（大盤56%、台積電44%）
美股：1.2萬美金（台幣36萬）（VT、VTI)
*總計資產：約545萬
［現有負債］
信貸：-66萬（月繳1萬，到118/11）
［理財目標］
想簽訂總價約1950萬的預售屋（2030年完工）
1.簽訂時10%（195萬）
2.明年2025年Q2開工2%（39萬）
3.2025年~2030年（工期5年），期間陸續繳款項8%（156萬）
4.2030年完工貸款80%（1560萬，貸30年，寬限期3年）
［模擬現金流］
1.2030年前情況：現有資產可應付自備款
2.2030年~2033年情況：
2030年當下約持有500萬持有可用資金，
月收入約80K，月支出27K
揹房貸1560萬(3年寬限期月支出23K)
3.2033年後情況：
2033年當下約持有740萬可用資金，
月收入約85K，月支出30K
揹房貸1560萬(30年房貸月繳60K)
［請益］
1.目前工作穩定且每年固定加薪，模擬後的現金流還過得去，預售屋地段佳，個人看漲但基
本上是自住，有需要再考量哪些風險呢?
2.請各位前輩給予指教，是否需要再考量哪些面向?
謝謝各位前輩！！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.26.182 (臺灣)
※ 作者: tank0701 2024-02-16 21:28:25
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[請益] 30歲男買房規劃請益
02-16 21:28 tank0701
※ 編輯: tank0701 (1.200.26.182 臺灣), 02/16/2024 21:31:58
推 daze: 建商跑路，爛尾樓的風險1F 02/16 21:35
推 njru04fm06: 預售金流沒問題，但30是一個人生變化很大的階段，6年變數不小且資金會卡在那。另外，台積單一個股在你的台股曝險佔7成有點偏高，可能要注意一下2F 02/16 23:06
推 tmtm39: 同nj大看法，這6年你可能換工作、換城市生活，預售期這麼長的房子變相綁住你
自備階段繳的工程款會大幅降低你的儲蓄跟投資金流，未來的繳款承受度也需要考慮5F 02/16 23:34
推 a0356482: 30～36歲 也許還有結婚生子的可能性（風險？9F 02/17 01:03
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