作者 dreams702 (冏冏)標題 [討論] 房貸報酬率討論時間 Sat Aug 3 22:51:52 2024
假設我這次買290萬的房子，出租1.2萬
貸款120萬，每個月房貸+本金是還6300
結論我出的錢現金是290-120=170萬
每個月的現金流是12000-6300=5700(一年68400)等於花170萬，每年有68400的現金流。
投報率是4%
剩下170萬，假設房子價值不變
20年就會完完全全變我的
170萬除20=8.5
等於每年還會多8.5萬淨收入
結論我買這間房每年增加8.5萬收入
加上每個月5700現金流
這樣算有甚麼BUG嗎??請前輩提醒
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.211 (臺灣)
※ 作者: dreams702 2024-08-03 22:51:52
※ 文章代碼(AID): #1chaGAzM (CFP)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1722696714.A.F56.html
→ labbat: 錢進口袋才是真的，假如10年無通膨忽然繳清貸款賣了房子能拿到手的現金才200萬，投報率不到百分之二1F 08/03 23:41
推 banque: 170萬是初始投資成本，不該視為收入
而且只有最後出售房產時才會視為一次性收入，因此不能像房租5700的現金流一樣除以20計入3F 08/04 00:01
推 daze: 你非要這樣算，也是120萬除以20年等於6萬，怎麼會是拿170萬除以20?6F 08/04 00:05
謝謝，對是120算錯~~找到一個bug~
※ 編輯: dreams702 (49.216.46.211 臺灣), 08/04/2024 07:49:16
→ clork: 社區管理費，裝潢費，出租期間房屋維修維護支出都攤入計算之後，每年現金流應該會是負的8F 08/04 08:31
--