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作者 jjoonnyy (jojo)
標題 Re: [新聞]基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受災
時間 Sat Sep  9 02:28:43 2023

如果真的按上面的第一點，
一坪換一坪（室內），
那真的只要找政府好好監督，
確定合約， 期限蓋完，
真的有賺。 每戶至少賺1500萬起跳。
（現在房價，再增值1500～3000）
打官司，建商可能每戶賠個1～200萬吧！
其他建商根本不可能給這條件，
因為根本這樣搞，沒有任何利潤。

所以我對第一點， 其實很有疑慮，
基泰最好有那麼好心？ 免費都更。
現實上，現在的五層公寓，
能室內一坪換一坪， 幾乎沒可能。
最多叫你花錢買回去。

另外，意向書沒任何合約效力，
亂寫一通，後面再搞你，
改成登記一坪換一坪。

至於幻想地坪一坪換一坪，
真的拿槍去搶銀行好了！

PS:
剛剛聽到還有一種手法，
室內一坪換一坪， 按合約。
也按合約送妳車位。
但公設（30%）請你花錢買回


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.59.192 (臺灣)
※ 作者: jjoonnyy 2023-09-09 02:28:43
※ 文章代碼(AID): #1a-sVT_p (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1694197725.A.FF3.html
※ 同主題文章:
[新聞]基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受災戶怒了！重建條件意外曝光
09-08 19:48 medama
Re: [新聞]基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受災戶怒了！重建條件意外曝光
09-08 20:33 basicnet
Re: [新聞]基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受災戶怒了！重建條件意外曝光
09-08 23:43 YU0121
Re: [新聞]基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受災戶怒了！重建條件意外曝光
09-08 23:53 saladim
Re: [新聞]基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受災
09-09 02:28 jjoonnyy
Re: [新聞]基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受
09-09 03:05 CuLiZn5566
※ 編輯: jjoonnyy (117.56.59.192 臺灣), 09/09/2023 02:29:49
推 yamakazi: 建平一坪換一坪也賺啊，單價直接翻倍
公設35趴又怎樣？一坪從65萬直接變130萬公設35趴又怎樣？一坪從65萬直接變130萬，建坪換算也賺好嗎1F 91.223.100.61 英國 09/09 02:29
推 sesd: 首先北市府要放寬容積率 建商才肯
有誘因的話 談判就很快5F 112.104.26.245 台灣 09/09 02:33
推 okd0512: 找別的建商蓋 不是他弄倒的 條件也一般吧基泰來重建 損失太多沒獲利 突然倒閉也7F 180.217.40.0 台灣 09/09 02:35
※ 編輯: jjoonnyy (117.56.59.192 臺灣), 09/09/2023 02:41:42
推 yamakazi: 兩件事要分開看，都更歸都更可以找別人蓋，賠償歸賠償，最爽的是又都更又拿到賠償9F 91.223.100.61 英國 09/09 02:39
→ IBIZA: 只看價值的話 只要能成功重建 原住戶一定是少說賺一兩千萬  多則三四五千都有可能12F 1.169.77.120 台灣 09/09 02:40
噓 htc314: 數學不好嗎？ 單坪價格那麼高 怎不能一坪換一坪14F 118.150.66.135 台灣 09/09 02:40
住三，就算加危樓獎勵，
容積率也是沒多少。
→ IBIZA: 樓上 因為並不是你想蓋多少坪就能蓋多少坪能蓋出來的坪數不夠分 好嗎16F 1.169.77.120 台灣 09/09 02:41
推 yamakazi: 都更最花時間的就是住戶意見不同，現在這關直接跳過，想不重蓋都不行18F 91.223.100.61 英國 09/09 02:41
※ 編輯: jjoonnyy (117.56.59.192 臺灣), 09/09/2023 02:43:02
→ IBIZA: 以室內來講, 324坪土地, 原本室內空間大概20F 1.169.77.120 台灣 09/09 02:43
推 pumapupa: 覺得如果最後建商不賠反賺 以後大家可能要小心了21F 61.228.131.95 台灣 09/09 02:43
→ IBIZA: 是324(土地面積)*0.7(老建蔽)*5(樓層數)23F 1.169.77.120 台灣 09/09 02:43
推 yamakazi: 現在基態就是被假扣押又被勒令其她工地停工，所以很急，人一急條件就會開很好24F 91.223.100.61 英國 09/09 02:43
→ IBIZA: =1134
更新後順利拿到公共安全獎勵, 加上危老合計50%(上限60%, 但50%已經很高, 可能是拿不到26F 1.169.77.120 台灣 09/09 02:44
→ yamakazi: 我的話直接簽然後預售屋階段就脫手去買29F 91.223.100.61 英國 09/09 02:45
→ IBIZA: )30F 1.169.77.120 台灣 09/09 02:45
→ yamakazi: 別家就好31F 91.223.100.61 英國 09/09 02:45
→ IBIZA: 那能蓋的室內面積最多是324*2.25*1.5=1093坪
基本上全部坪數都給住戶, 也蓋不出足夠室內面積32F 1.169.77.120 台灣 09/09 02:45
IBIZA大解析，一針見血，
所以才說現實不太可能遇到。
※ 編輯: jjoonnyy (117.56.59.192 臺灣), 09/09/2023 02:47:28
推 yamakazi: 建坪換建坪對我來說就夠了肯定賺36F 91.223.100.61 英國 09/09 02:48
→ IBIZA: 更正 陽台也算室內面積37F 1.169.77.120 台灣 09/09 02:49
推 yamakazi: 而且都更賺的跟賠償賺的是兩回事，又都38F 91.223.100.61 英國 09/09 02:49
→ dosoleil: 談好補償or重建 當然是直接賣出換房啊39F 111.71.214.199 台灣 09/09 02:50
→ yamakazi: 更又賠償超賺40F 91.223.100.61 英國 09/09 02:50
→ dosoleil:  不然至少要等五年才有房子住誒41F 111.71.214.199 台灣 09/09 02:50
→ yamakazi: 不用一定住這間，蓋到一半賣出就好肯定賺，絕對有人買42F 91.223.100.61 英國 09/09 02:50
→ IBIZA: 所以1093 還可以最多加10%(陽台跟梯廳合計15%, 陽台不太可能超過10%)
算勉強可以做到室內一坪換一坪
但這樣基泰就真的是做白工
不對 應該說還倒貼44F 1.169.77.120 台灣 09/09 02:51
推 bolue: 懷疑他能不能做到...49F 123.192.232.171 台灣 09/09 02:56
→ dosoleil: 開放空間的容積獎勵呢50F 111.71.214.199 台灣 09/09 02:56
→ bolue: 真的倒貼 八成又從看不到的地方去省51F 123.192.232.171 台灣 09/09 02:57
推 pumapupa: 還不倒貼的話以後大家是不是都這樣玩了52F 61.228.131.95 台灣 09/09 02:58
推 ksxo: 雖然做白工 但比起直接付錢 做白工他願意啊不然他請了一堆人要幹嘛 就是去找事做53F 123.195.200.240 台灣 09/09 02:59
推 papi0823tw: 一坪換一坪但我要蓋多高你們就管不了~55F 106.64.159.81 台灣 09/09 03:00
推 qwe78971: 現在蓋一百坪好了 加公設賣至少可以賣56F 114.40.180.71 台灣 09/09 03:01
推 yamakazi: 怕他蓋不好，就中途賣出就好還是賺啊，總是有人會去接盤57F 91.223.100.61 英國 09/09 03:01
→ qwe78971: 六百坪 平均下來一坪成本才幾千塊59F 114.40.180.71 台灣 09/09 03:01
最好現在蓋一坪成本才幾千塊，
唬爛太大了
→ yamakazi: 蓋得再怎麼爛總比原本42年老公寓強啦60F 91.223.100.61 英國 09/09 03:01
→ IBIZA: @dosoleil 危老無法合併其他獎勵61F 1.169.77.120 台灣 09/09 03:02
→ yamakazi: 原本42年老公寓就爛啊，還以為是寶哦？62F 91.223.100.61 英國 09/09 03:02
推 hyde318: 賺個屁 基泰蓋的房子還有人敢買？63F 118.231.138.6 台灣 09/09 03:03
推 yamakazi: 沒說一定找基泰蓋啊，都更找別人蓋也行64F 91.223.100.61 英國 09/09 03:05
※ 編輯: jjoonnyy (117.56.59.192 臺灣), 09/09/2023 03:09:34
→ kuluya997: 住三的地能蓋多少樓地板上面有人算了，一坪換一坪都不夠，要找別人蓋當然可以，建築成本誰出？65F 223.139.184.143 台灣 09/09 03:13
→ AISC: 哪個傻屌建商會去這個案子68F 39.15.16.117 台灣 09/09 03:14
→ IBIZA: 有錢賺為啥不要
而且這是有機會快速統合的案子69F 1.169.77.120 台灣 09/09 03:14
→ kuluya997: 住三的公寓在台北基本上沒辦法都更71F 223.139.184.143 台灣 09/09 03:16
→ hyde318: 我是白癡才買地層下陷過的區域的房子72F 118.231.138.6 台灣 09/09 03:18
→ kuluya997: 現在遇到強制都更，算是賺到73F 223.139.184.143 台灣 09/09 03:18
→ IBIZA: 下陷過經過改良又沒差 反而問題少74F 1.169.77.120 台灣 09/09 03:21
推 yamakazi: 又不是地層下陷，技師都說了是連續壁斷裂75F 91.223.100.61 英國 09/09 03:21
→ IBIZA: 是下陷沒錯啊...連續壁斷裂造成地基大量流失77F 1.169.77.120 台灣 09/09 03:23
推 edwardtp: 意向書不是合約...請拿合約來79F 114.136.207.112 台灣 09/09 03:23
→ IBIZA: 但這個就是用水泥補回流失的地基 補回後
地盤強度會超強XD80F 1.169.77.120 台灣 09/09 03:24
推 yamakazi: 也是啦，再怎樣蓋的也比原本42年老公寓強82F 91.223.100.61 英國 09/09 03:26
噓 owen5566: 搞掉別人家只要賠一兩百，那建商天天拆84F 185.69.145.74 英國 09/09 03:49
→ zerhbbo78: 建商還真的想天天拆 但也要全住戶同意85F 61.230.106.228 台灣 09/09 04:22
→ chaitomaster: 一坪蓋一坪不如保有地皮持分比例86F 27.52.39.20 台灣 09/09 04:50
→ naligono: 賠錢倒貼剛好而已吧 要是建商這樣還有利可圖 都來亂搞啊87F 223.139.85.159 台灣 09/09 05:23
推 rogergon: 把對住戶的賠償算成土地取得成本很便宜89F 1.160.3.96 台灣 09/09 05:54
→ yarnt: 要住戶另外再花錢的都是奸詐的小人詭計90F 114.136.81.223 台灣 09/09 06:13
推 j0588: 一坪換一坪也不是不可能，就原屋重建啊，只是建商一坪都拿不到不會願意的
誰規定都更一定要蓋大樓91F 220.136.216.161 台灣 09/09 06:31
推 wolver: 一坪換一坪 公設40%,50%
台灣公設根本一魚多賣94F 42.75.192.134 台灣 09/09 06:45
噓 justandy: 沒有承諾什麼時候蓋吼 ...96F 118.232.24.35 台灣 09/09 07:14
推 lain2002: 趁現在在北市府公證下簽,未來公子還要連任+選總統,至少8年內有效97F 101.9.32.118 台灣 09/09 07:40
推 Wishmaster: 強制都更,順便賺你一波99F 1.34.239.178 台灣 09/09 07:47
推 dydyboy: 別用法定容積算，都更條例可用原建築容積再加0.3倍法定容積，一定比原本大
走都更流程一定要有住戶意願書，建商才能規劃，後面還有簽同意書流程，100F 1.161.70.79 台灣 09/09 07:49
推 flybow: 所以以後想要順便都更隔壁土地....104F 42.72.52.109 台灣 09/09 07:59
推 hittle: 還有現在房子已不能居，這段時間租金補貼105F 223.136.167.229 台灣 09/09 08:03
推 spring53287: 他這個就是故意的，一定有人願意有人不願意，然後受災戶就先內鬥106F 223.137.91.167 台灣 09/09 08:14
→ R3hab: https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg108F 106.104.165.73 台灣 09/09 08:41
推 ohiu: 跟現在的一起蓋12層，我還有7層可以賣109F 36.236.128.113 台灣 09/09 09:20
→ Tsucomi69: 會賺是會賺，等完全蓋好期間這麼久
有什麼變故不知道110F 114.35.201.84 台灣 09/09 09:24
推 rex03187: 在室內的公設也算室內的 很多文字遊戲112F 114.137.5.152 台灣 09/09 09:52
→ vipgk2002: 陷阱也太多了吧！113F 223.137.246.185 台灣 09/09 10:09
推 jkoe: 你就沒想過補助拿多少？114F 223.139.39.94 台灣 09/09 11:08
推 kk10101: 我台北市老家最近都更剛談完，也是室內1：1+車位，我以為能談成至少都要這樣條件欸？（我家是海砂）115F 49.216.41.12 台灣 09/09 11:17
樓上住家也是五樓公寓？
3～4樓公寓比較好談
※ 編輯: jjoonnyy (117.56.59.192 臺灣), 09/09/2023 11:50:05
推 physicsdk: 講室內坪很容易被鑽漏洞，比主建坪118F 61.230.103.170 台灣 09/09 12:18
推 EXZUSIC: 為何整天有人想建商賠錢蓋房給你住119F 101.12.30.59 台灣 09/09 12:29
推 Leconte: 請問那這樣住三都更豈不是幾乎沒賺頭嗎，五層樓的是不是不用做夢都更了
查了一下，發現原來都更和危老是不同的東西120F 27.242.66.95 台灣 09/09 14:09
推 visda: 唯一方法是把旁邊一起拉進來，基地大，容積比較好做，賺錢機會比較高124F 101.139.129.133 台灣 09/09 15:50

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