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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 7都房價全站上千萬！新竹最苦、晚4年買多
時間 Mon Mar  6 19:38:34 2023

1.媒體來源:
經濟日報

2.記者署名:
游智文

3.完整新聞標題:
https://money.udn.com/money/story/5621/7012373
7都房價全站上千萬！新竹最苦、晚4年買多400萬 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
聯徵中心公布最新資料，去年第四季六都加上新竹地區的平均房價，首度全數站上千萬元，顯示購買千萬住宅狀況越來越為普遍。 ...

 

4.完整新聞內文:
聯徵中心公布最新資料，去年第四季六都加上新竹地區的平均房價，首度全數站上千萬元
，顯示購買千萬住宅狀況越來越為普遍。

比較過去四年同期房價，包括新北、桃園、台南房價普遍多出約180萬元，新竹市4年房價
多出283萬元，新竹縣則多出411萬元，房價增加遠超過六都等主要都會區。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年房市已經轉淡，但同時間有些預售持續
交屋，帶動整體房價創下新高，尤其有科學園區題材的區域，漲勢更凌厲，台南、高雄與
新竹房價漲幅都高於其他都會區，尤其新竹縣晚4年買的代價，就是多增加400萬元房價。

根據資料，新竹縣去年第四季房貸的平均房價鑑估值為1,447.5萬元，相較於4年前增加

411萬元，新竹市則是增加283.3萬元，新北市、桃園市、台南市4年房價增加180餘萬元。

不過新北、桃園、台南雖然房價增加金額相似，但桃園、台南與高雄房價基期較低，都是
從800餘萬元，4年時間就衝上千萬元的房價，相對房價漲勢更為明顯。


試算房價1,000萬元貸款800萬元，30年本息平均攤還利率2%的條件下，每個月還款金額約
為2.95萬元。若以家庭年所得120萬元計算，則房貸支出約佔家庭1/3，但若是20年期的房
貸相同條件下，則每月還款金額就拉高到每個月4萬元，顯見30年期房貸在這波房價上漲
過程，扮演了重要的關鍵。


曾敬德指出，高房價已經對於民眾的購買力形成考驗，在政策打炒房與央行連四次升息後
，民眾對於未來房價看法漸趨保守，房價短時間應已進入盤整期。



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6.備註:
無。

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※ 作者: humbler 2023-03-06 19:38:34
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噓 valley: 新竹人很有錢的1F 111.240.123.242 台灣 03/06 19:39
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