《平均地權條例》修正案內容最早在2021年12月公布，隨即引發市場熱烈討論，但修法有
成功抑制新建案房價漲幅嗎？住展雜誌統計，修法公布後一年間（2021年Q4至2022年Q4）
，北台灣新建案房價漲幅前十大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、
三峽、關西、新埔，年漲幅全超過二成。十區除新北轄內的鶯歌、三峽，其餘八區都位在
新竹地區，之中寶山房價年漲幅甚至飆到八成以上，相當驚人。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管有諸多政經因素干擾，房價統計期間，新竹房市仍
屬熱絡，甚至在北台灣整體房市氣氛最低迷的去年第四季，新竹也還有不少新案亮相，開
價則繼續往上走，像新竹市北區金雅重劃區、東區都計外地區，相繼出現開價5字頭新案
。

新竹市有兩區擠進漲幅前十大行政區。北區憑藉區段成熟生活機能，以及鄰近高價區竹北
、東區等條件，抓取竹科客目光，房價從26.5萬元／坪漲至37.7萬元／坪，年漲幅約42.3
％，位居前三。位置較偏的香山區，房價漲幅同不容小覷，已從每坪22.1萬元上升至29.8
萬元，年漲幅約34.8％，排在第五。

至於新竹縣，外圍地區如寶山、芎林、竹東、新埔等地，新案價位皆已漲到3字頭，究其
原因，還是日前菁華區供給稀缺導致買盤外流，各區房價相繼跟漲。其中漲幅最狂的，當
屬寶山，受台積電（2330）擴廠及造鎮案開賣影響，房價由每坪19.3萬元，飆到每坪35.5
萬元，年漲幅達83.9%，稱霸北台灣。