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作者 parkinque (英文老師)
標題 [問卦] 鄉民不懂北市800萬套房，月租10萬合理？
時間 Fri May 12 20:16:44 2023


室內8坪大套房，權狀依現行法規大概就16坪。

16坪800萬，我想只有大同萬華北投木柵士林可能有了。


我們來算算看800萬套房，如果正常房地產公司要盈利，每月租金要多少錢。

1.800萬貸款，以年利率3%計算，採最普遍30年期房貸，等額本息還款。每月要繳33700，一年40萬。現在美國還在升息，美國國債，已接近年息5%，我算3%利息是保守。

2.800萬房子，正當商人要繳各種稅款，
營業稅、營所稅、房屋稅、地價稅。
公司盈利跟一般自用住宅不同，
不要拿個人房東違法不報稅來比。

稅金每年算房價2%，一年是16萬。


3.房子的人事費，管理雜費，維修費等等，也大概需要一年2%也是16萬。

請一個人管理房子，薪水算38K，一年13個月薪水。加勞、健保、勞退三項。一個月雇主要付5萬，一年就超過60萬。

一個人管理6間套房，每間套房分攤人事費一年6萬。

一間套房一年準備10萬維修翻新各種雜費，加起來每年16萬很合理。


4.合理利潤，薄利多銷算每年3%，就24萬

5.折舊費用，房子從會計學來看，算30年價值歸零，一年折舊費用3%，800萬3%就是24萬。


綜上所述，一間台北市套房合理的出租價格是1+2+3+4+5=40+16+16+24+24=120萬

一年成本120萬，一個月合理租金就是10萬。

120萬中，企業的真正利潤只有24萬。


我還沒算空置成本，跟遇見問題房客的律師費呢。

PTT 網友都是台灣精英，台清交畢業怎麼沒有什麼經濟學概念呢？

有沒有什麼八卦？？？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.53.10 (臺灣)
※ 作者: parkinque 2023-05-12 20:16:44
※ 文章代碼(AID): #1aNYum28 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1683893808.A.088.html
→ KCKCLIN: 十萬誰還跟你租套房，額外成本你的事情1F 36.233.38.175 台灣 05/12 20:18
噓 keyoard: 你算錯了2F 118.232.6.106 台灣 05/12 20:18
→ KCKCLIN: 房客還要替你攤提哦QQ那租滿房子算我的3F 36.233.38.175 台灣 05/12 20:18
推 BRIANERIC2: 亂算一通 基本上一個人可以管理50間4F 124.157.106.189 紐西蘭 05/12 20:19
噓 SunRoy: https://i.imgur.com/O7D0Evh.jpg5F 111.82.57.145 台灣 05/12 20:19
[圖]
→ VXcc: 10萬翻新= =6F 114.36.45.187 台灣 05/12 20:20
推 tom77588: 結論是現在北市房東很佛心，賠本租人7F 223.139.91.208 台灣 05/12 20:20
→ BRIANERIC2: 薪水3萬6一個月，一間房一年攤8千吧8F 124.157.106.189 紐西蘭 05/12 20:20
噓 Busufu: 文組在算什麼鬼9F 223.140.164.115 台灣 05/12 20:20
→ BRIANERIC2: 一間房一年維修費大約2萬，3萬內打死10F 124.157.106.189 紐西蘭 05/12 20:22
→ zurxgulx: 原來我那麼佛心11F 125.228.188.30 台灣 05/12 20:22

你要算取得成本，有人50年前買的房子，成本一間台北市才30萬，當然一個月可以出租2萬。

有人SARS 買的，一間套房100-200萬，也可以便宜出租。

但如果現在才買房出租，不收個10萬8萬其實是賠錢。


→ BRIANERIC2: 房子有在維護，折舊不計因為土地還在12F 124.157.106.189 紐西蘭 05/12 20:22
※ 編輯: parkinque (114.137.53.10 臺灣), 05/12/2023 20:26:01
推 BRIANERIC2: 然後你說對了 紐約一房租金現在中位數13F 124.157.106.189 紐西蘭 05/12 20:26

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