作者 parkinque (英文老師)標題 Re: [問卦] 旅館業者都可以這麼爽的?時間 Sat May 13 10:39:19 2023
※ 引述《er2324 (er2324)》之銘言：
: 各位鄉民安安
: 看新聞上說國旅的住宿最高已經漲到一晚萬元了。
: 我就在想，旅館業根本超爽的吧?
: 平常就是漲漲漲，然後遇到疫情沒人住的時候就哭夭要輔助。
: 現在疫情解封，馬上又換了一張臉漲價漲超爽。
: 橫豎都不虧，有沒有旅館業這麼囂張的八卦阿?
哪來的八卦？？？？？不就台灣稅制、勞動、環保、會計法規跟國際接軌，還有近年物價上漲的因素嗎？
我之前在板上也波文過了。
我說台北市一間市價800萬的套房，月租金要10萬才合理。
很多人笑我亂算。
事實上是大家不懂各項法規稅制跟國際接軌的威力。也不懂資本主義規則。
現在台北市還有1、兩萬雅房，2、3萬月租的套房。完全是早期可能是50年前、20年前、30年前，個人房東取得房屋成本低的原因。
50年前仁愛路一間套房，才20萬，甚至更低。
當然現在月租2萬能賺。
台北市租金還沒爆炸，是因為太多老房子擋住漲勢。
但如果這兩年才買的套房，買一間1千、千五萬的。你一個月沒出租個15、20萬都是在做功德。
但台灣人接受不了，所以沒有財團、企業進入租屋市場，或極少。
有啦，新光信義傑士堡，大家去探聽那間一間套房月租多少？？？驚死你。
而且新光信義是西元2000年，大概那時就落成的。那時成本還不算貴。
大家可以去看看信義傑士堡租金多少，在看看我到底有沒有亂算。
我的算法就是一般正常企業的算法。
但是真沒人進入這個市場嗎？
台北市還是有，只是以旅館的名義。
現在台北市有幾個商務旅館集團，比方說X美，洛X 、雀X ，他們超過20年前就知道台灣人接受不了高房租，可是台北又很大的商務旅遊需求。
他們就在台北市到處租賃或收購住商大樓。
然後改裝成商務旅館，當然也做休息打炮生意。
這些旅館平日一晚大概1500~3000，假日五六日
一晚大概4-5000。在加休息錢。
他們投入的早，平均取得一間房間價格大概不到200萬。
而且平假日平均房價，大概都有接近2500到3000，入住率大概70~80%，賺到油洗洗。
以2500X30X0.8計算，一間房間一個月就有
60000收入，實際我都是低估，因為還有休息錢。
以200萬的套房，一個月收起碼6萬。
所以沒有企業投入租屋市場，因為台灣人不能接受。
企業只好投入旅館業。
其實旅館業各項法規更嚴格，行銷費用更高，訂房網站一下就抽一大筆費用。
但沒辦法台灣人不接受高租金，
所以台灣一面幹譙破敗街景，老舊房屋。
一面又不願付出高租金。
漂亮街景跟房子都是錢砸出來的阿！
在講一個例子，南部前兩個月一間飯店鬧大新聞。連續假日客滿，連假一晚住宿要2萬，住3晚6萬。
其實飯店沒錯，現在落成的飯店，成本都高的嚇人。還有給國際飯店集團的加盟費，授權費。
利潤沒想像的高。
這還是在南部的飯店喔。
只能說這只是剛開始，好戲在後頭。
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※ 作者: parkinque 2023-05-13 10:39:19
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 旅館業者都可以這麼爽的?
05-13 10:39 parkinque
→ laugh8562: 喔是喔1F 219.71.246.147 台灣 05/13 10:41
→ minda723: 高房價的台灣不適合開飯店2F 36.230.223.75 台灣 05/13 10:42
你錯了，就是高房價才只能開飯店。
因為房租超過月租3萬，台灣人就唉唉叫。
但是出去玩住宿，一晚5000、6000，甚至一萬兩萬。因為不是經常出去玩，所以咬咬牙也就忍了。
※ 編輯: parkinque (114.137.53.10 臺灣), 05/13/2023 10:46:48
→ pippen2002: 10萬你去租啊!笑爛！3F 203.75.79.118 台灣 05/13 10:45
推 skelling: 租金報酬率相較房價的確偏低，不過是房價太高還是租金太低就不好說了4F 39.14.72.219 台灣 05/13 10:47
→ Freeven: 你投資一間房子租一百個月就想要再賺一間哦？？6F 180.217.44.213 台灣 05/13 11:08
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