作者
標題 [新聞] 仲介「受托賣地卻買地」致卡關5年賣不成
時間 Wed May 17 16:53:42 2023
標題 [新聞] 仲介「受托賣地卻買地」致卡關5年賣不成
時間 Wed May 17 16:53:42 2023
備註請放最後面 違者新聞文章刪除
1.媒體來源:
中時新聞網
2.記者署名:
戴志揚
3.完整新聞標題:
扯！明知產權爭議 仲介「受托賣地卻買地」致卡關5年賣不成
4.完整新聞內文:
新竹周家後人繼承近百坪祖產，共有人擔心越晚處分，困難度也會隨之增加，5年前決定
委任仲介公司賣地，沒想到當時仲介公司除受托賣地，仲介公司更是拿500萬做頭期款買
地。只是，土地訴訟糾纏5年才獲解決，加上願出售共有人未逾3分之2，產權不完整，無
法強制出售，要求解約仲介也置之不理。地主質疑仲介公司利用手段卡關買賣。法界表示
，仲介公司受托賣地，仲介公司又自已買地，沒有做到利益回避，加上合約也有爭議，可
提合約無效之訴。
委任仲介公司賣地，沒想到當時仲介公司除受托賣地，仲介公司更是拿500萬做頭期款買
地。只是，土地訴訟糾纏5年才獲解決，加上願出售共有人未逾3分之2，產權不完整，無
法強制出售，要求解約仲介也置之不理。地主質疑仲介公司利用手段卡關買賣。法界表示
，仲介公司受托賣地，仲介公司又自已買地，沒有做到利益回避，加上合約也有爭議，可
提合約無效之訴。
周姓地主說，這塊位於新竹市水田街的99.37坪土地，是爺爺過世後留給後代子孫的土地
，因所有兄弟姐妹感到年紀都上60歲，兒孫漸多，深怕愈晚愈難處理，因此與3位堂兄弟
達成共識賣掉土地變現。
，因所有兄弟姐妹感到年紀都上60歲，兒孫漸多，深怕愈晚愈難處理，因此與3位堂兄弟
達成共識賣掉土地變現。
他們透過蕭姓代書協助做為介紹人，找了仲介尋找買家，因此於107年11月22日正式簽訂
一般委任銷售契約書，2筆地號共99.37坪，每坪分別以48萬及46萬元販售，總價近5千萬
元，全程在張姓特約代書協助下簽委托銷售契約書。
一般委任銷售契約書，2筆地號共99.37坪，每坪分別以48萬及46萬元販售，總價近5千萬
元，全程在張姓特約代書協助下簽委托銷售契約書。
周姓地主表示，當時仲介公司調查過土地狀況，土地是早年先人向蘇姓地主買下，土地未
做分割，須透過訴訟才得以強制分割，但仲介公司仍讓他們簽委任書銷售。
讓他驚訝的是，仲介公司陳姓負責人隨後就現身表明公司以5440萬元買下周家的這2塊土
地。周姓地主說，當時很開心去特約代書辦公室簽這筆買賣。
周姓地主表示，雖他滿腹疑問，但為了促成買賣順利，他當下簽下買賣合約，而蕭姓代書
在現場打電話給在海外的堂兄弟，並由蕭姓代書代簽2個堂兄弟的名字完成簽約，當時對
方拿了2張支票各450萬及50萬元做為訂金，並簽訂買賣合約。
在現場打電話給在海外的堂兄弟，並由蕭姓代書代簽2個堂兄弟的名字完成簽約，當時對
方拿了2張支票各450萬及50萬元做為訂金，並簽訂買賣合約。
當時仲介及張姓代書擬定一份特約條款，要求賣家簽署，內容寫道「買賣標的仍在訴訟進
行中，雙堂約定待判決確定再簽履約保證，並辦理備證手續。第一期款項交由代書保管，
等新約簽訂再匯款入履約保證專戶。雙方皆知這塊土地是鄰地做整體開發使用，兩契約是
從屬契約，任一契約終止或解除，另一契約無效力。
行中，雙堂約定待判決確定再簽履約保證，並辦理備證手續。第一期款項交由代書保管，
等新約簽訂再匯款入履約保證專戶。雙方皆知這塊土地是鄰地做整體開發使用，兩契約是
從屬契約，任一契約終止或解除，另一契約無效力。
由於他們提出強制分割訴訟，與鄰地蘇家訴訟，歷經1、2審花了5年時間，台灣高院才判
決確定可分割，只是他的堂兄弟在這段時間過世，讓這筆買賣增添難度。事後，這筆買賣
其他6個兄弟姐妹不願意出售，雖4人佔有土地的59.49%，未超過3分之2的比例，所有權也
僅4人同意販售，同時也未通知共有人優先承買，他有可能吃上官司的風險，因此他與仲
介公司談判2次未果，甚至發文要求解約也遭置之不理。
決確定可分割，只是他的堂兄弟在這段時間過世，讓這筆買賣增添難度。事後，這筆買賣
其他6個兄弟姐妹不願意出售，雖4人佔有土地的59.49%，未超過3分之2的比例，所有權也
僅4人同意販售，同時也未通知共有人優先承買，他有可能吃上官司的風險，因此他與仲
介公司談判2次未果，甚至發文要求解約也遭置之不理。
周姓地主認為，仲介以這種方式騙他們賣土地，受委託的仲介公司既是仲介又是買家，且
明知產權不完整，還故意進行買賣，深覺遭到詐騙，因此他已委由律師發函向仲介公司要
求解約，也不排除舉發仲介公司違規。
明知產權不完整，還故意進行買賣，深覺遭到詐騙，因此他已委由律師發函向仲介公司要
求解約，也不排除舉發仲介公司違規。
錢炳村律師表示，這2筆土地買賣疑點重重，辦理委托及買賣都是同一天，賣家沒有合約
審閱的時間，仲介公司以買方的立場向4個僅持有59%土地共有人訂定買賣合約，未獲其他
共同有人同意，而出售100%的土地，知道產權不完整，未達強制出售條件，明顯是瑕疵。
審閱的時間，仲介公司以買方的立場向4個僅持有59%土地共有人訂定買賣合約，未獲其他
共同有人同意，而出售100%的土地，知道產權不完整，未達強制出售條件，明顯是瑕疵。
而且，當時簽訂是以每坪48及46萬元買2筆土地，但最後買賣成交價換算變每坪62萬元，
甚至買家支付的支票也未兌現，買方沒出任何錢就卡住買賣，賣方可主張合約無效。熟知
消保法的法界人士表示，用仲介公司受托賣土地，而且又是用仲介公司名義簽約買地，是
明顯有瑕疵，可向法院提出契約無效。
甚至買家支付的支票也未兌現，買方沒出任何錢就卡住買賣，賣方可主張合約無效。熟知
消保法的法界人士表示，用仲介公司受托賣土地，而且又是用仲介公司名義簽約買地，是
明顯有瑕疵，可向法院提出契約無效。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230516005302-260402?chdtv
扯！明知產權爭議 仲介「受托賣地卻買地」致卡關5年賣不成 - 社會 - 中時新聞網
![[圖]]()
新竹周家後人繼承近百坪祖產，共有人擔心越晚處分，困難度也會隨之增加，5年前決定委任仲介公司賣地，沒想到當時仲介公司除受托賣地，仲介公司更是拿500萬做頭期款買地。只是，土地訴訟糾纏5年才獲解決，加上願出售 ...
![[圖]](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2023-05-16/1024/20230516005304.jpg)
6.備註:
好像又是永慶的房仲，怎麼這家一直有爭議客訴糾紛啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.34.224 (臺灣)
※ 作者: pojee36o 2023-05-17 16:53:42
※ 文章代碼(AID): #1aP9OOb3 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1684313624.A.943.html
→ : 左手賣地 右手買地 這套路....1F 117.56.213.250 台灣 05/17 16:55
推 : 五年應該漲了不少 感謝仲介？2F 49.216.176.97 台灣 05/17 16:56
推 : 仲介這職業還是該小心3F 111.82.64.194 台灣 05/17 16:58
推 : 很恐怖 又是仲介4F 101.10.7.44 台灣 05/17 16:59
推 : 仲介這樣卡有啥好處 拿的到佣金嗎？5F 111.71.215.14 台灣 05/17 17:01
推 : 單方面說法 看看就好
這幾年新竹市暴漲6F 36.227.172.48 台灣 05/17 17:04
這幾年新竹市暴漲6F 36.227.172.48 台灣 05/17 17:04
推 : 應該賺爛8F 223.136.125.250 台灣 05/17 17:06
推 : 自己懶得看條文就是隨便讓人擺佈9F 42.74.141.75 台灣 05/17 17:13
推 : 仲介都是垃圾10F 114.32.39.31 台灣 05/17 17:18
在座的各位※ 編輯: pojee36o (180.217.34.224 臺灣), 05/17/2023 17:27:11
--
作者 pojee36o 的最新發文:
![]()
標的： 00924 復華S&P500成長ETF 分類：討論 分析/正文： 之前完全沒聽過這檔，新聞看到才去查 交易量算不多，平均大概每天少則幾百張，多則幾千張 績效跑贏大盤（美股沒研究 不知道 …81F 32推 6噓- 22F 10推 1噓
- 36F 14推
![]()
連結： 標題： 【房仲不公平戰爭1】違反《公平法》判賠3百萬 法院認證永慶、好房網同一家 內文： 房仲市場競爭激烈，不只業務員拚得火熱，業者在媒體及網路的攻防更是火藥味十足！國 內房仲龍頭信義房屋不 …34F 24推- 公司要採購一台5噸貨車，但老闆不懂貨車，所以叫我處理 啊我平常也沒研究貨車，只知道5噸大家都推日系品牌 省油耐操、妥善率好、維修保養據點多、安全配備齊全 要能夠符合以上這些條件的話 想請問ISUZU …40F 23推 1噓
點此顯示更多發文記錄