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標題 Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆
時間 Fri May 19 15:08:59 2023
標題 Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆
時間 Fri May 19 15:08:59 2023
我完全不懂 推動實坪制的理由是什麼?讓大家繼續仇建商?
建商土地取得的成本就在那邊，整個基地如果土地取得成本10億，建造成本11億
可以賣的單位是1000坪，總成本就是地10萬/坪+建造成本11萬/坪 =21萬/坪
利潤抓30%，就是30萬/坪賣你，代銷跟行政費用都還沒算進去
土地取得成本如果是30億，那總成本就是變成 41萬/坪
利潤30% 就變成58萬/坪賣你
那跟實坪制有什麼關係?? 變成實坪制土地成本就會變低了嗎??
※ 引述《ciafbi007 (妃常慘)》之銘言：
: https://reurl.cc/WDevVD
: TVBS新聞網
: 蕭意溎 2023年5月19日 10:41
: 北市寸土寸金，這幾年陸續有迷你建案進場，特色是基地小、戶數少，但每戶需要分攤的公
: 共設施面積比較大，政府如果在未來推動實坪制，對迷你建案的挑戰度便增加了。
: 住展雜誌企研室經理成采錡表示，迷你基地建案普遍規劃為電梯公寓，無休閒設施，建案公
: 設比仍偏高，介於33.6％至49.2％之間；也因基地面積有限，迷你基地建案車位數量普遍低
: 於規劃戶數，若未來內政部啟動虛坪改革方案，檢討停車空間，讓沒有購買車位的屋主不用
: 負擔車道公設，恐怕會導致鳥籠建案中出現公設比超過50％的戶型，將挑戰市場接受度。
: 未來若政府啟動實坪制計算，以台北市士林目前基地僅25坪的新建案「金星斐麗」說明，1
: 戶21.86坪、公設比45％，以實坪制計，1戶僅約剩12坪，原本開價95萬／坪，也直接翻倍成
: 172.72萬／坪，市場接受度勢必備受考驗。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.44.80 (臺灣)
※ 作者: what1026 2023-05-19 15:08:59
※ 文章代碼(AID): #1aPo2D9- (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1684480141.A.27E.html
※ 同主題文章:
05-19 14:52
Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆
05-19 15:08
05-19 15:18
05-19 16:49
推 : 很快知道桌子擺的地方有多貴1F 118.163.17.55 台灣 05/19 15:11
![[圖]](http://i.imgur.com/BDXDZGFh.jpg)
推 : 實坪是可以啦 公設看建商吸收還是轉嫁3F 101.137.169.183 台灣 05/19 15:12
→ : 我只知道改了會漲，不支持的根本魯空反串4F 114.137.195.63 台灣 05/19 15:12
→ : 現在法規新建案至少30%公設 看建商要不要吞下去6F 101.137.169.183 台灣 05/19 15:13
→ : 建商槓桿開很大 要不然為啥大家搶著當建商8F 111.83.189.145 台灣 05/19 15:15
→ : 用公設灌水灌很大的是首當其衝9F 118.165.46.120 台灣 05/19 15:15
→ : 我也不懂為什麼建商不敢推實坪制啊，成本就在那邊，你敢推大家敢買啊，怕屁10F 49.216.166.190 台灣 05/19 15:17
→ : 那為什麼不推？就實打實呀 別弄東弄西騙12F 27.240.169.94 台灣 05/19 15:20
推 : 支持實坪，想看魯空被打臉片地哀嚎
https://i.imgur.com/shhgkwS.jpg
改成實坪，房價全部再拉一波，沒有最貴只有更貴13F 114.137.206.228 台灣 05/19 15:20
https://i.imgur.com/shhgkwS.jpg
改成實坪，房價全部再拉一波，沒有最貴只有更貴13F 114.137.206.228 台灣 05/19 15:20
![[圖]](http://i.imgur.com/shhgkwSh.jpg)
噓 : 那幹嘛不實坪看得更清楚17F 223.137.166.230 台灣 05/19 15:23
→ : 之前是高到買不下去，改完後房價是高到你買不起直接死心18F 114.137.206.228 台灣 05/19 15:24
→ : 直接破產150萬一坪XD20F 111.254.199.67 台灣 05/19 15:24
噓 : 假中壢人21F 42.72.113.254 台灣 05/19 15:24
推 : 改完結果房價沒跌 看再要改什麼22F 111.249.178.205 台灣 05/19 15:25
→ : 反正不實坪也漲啊，長痛不如短痛，現在給大家實坪，讓大家看看公道價不好嗎23F 36.226.87.114 台灣 05/19 15:25
推 : 實坪制以後就是房價噴破天際而已吧26F 163.13.42.191 台灣 05/19 15:26
→ : 我就想看純一坪多少錢不行哦27F 220.130.51.238 台灣 05/19 15:26
→ : 全世界就你台灣土地最貴???28F 36.235.14.114 台灣 05/19 15:26
→ : 建議還加上實價課稅，利率6%29F 114.137.206.228 台灣 05/19 15:26
推 : 只有魯空才不支持實坪制，我只想看到30F 219.70.41.117 台灣 05/19 15:27
推 : 是不是看不起容積率，逃生公設政府31F 111.83.88.174 台灣 05/19 15:27
→ : 跟別國同一標準，房間漲到世界第一，不行嗎？32F 219.70.41.117 台灣 05/19 15:27
→ : 北漂魯空別說買，你租都租不起，直接回故鄉挑大便34F 114.137.206.228 台灣 05/19 15:27
推 : 早就用容積率給好嗎36F 111.83.88.174 台灣 05/19 15:28
→ : 民眾要的實坪是公設不算錢 但實際上37F 114.27.164.3 台灣 05/19 15:28
→ : @hosen 反對實坪制的都是魯空捏38F 219.70.41.117 台灣 05/19 15:28
→ : 可能嗎 第一天出社會? 賠錢誰要賣39F 114.27.164.3 台灣 05/19 15:28
→ : @RozenMaidenI 反對實坪制的都是魯空40F 219.70.41.117 台灣 05/19 15:29
推 : 租不起直接刷掉一堆人也好阿41F 111.254.199.67 台灣 05/19 15:29
→ : 捏42F 219.70.41.117 台灣 05/19 15:29
→ : 從大門穿過社區搭電梯再到房門
哪一項不是公設?43F 114.27.164.3 台灣 05/19 15:29
哪一項不是公設?43F 114.27.164.3 台灣 05/19 15:29
→ : @RozenMaidenI 所以你反對實坪制？45F 219.70.41.117 台灣 05/19 15:30
→ : 這些不能算錢 那經過要不要收過路費46F 114.27.164.3 台灣 05/19 15:30
→ : 虛坪繼續騙人喔47F 42.77.178.17 台灣 05/19 15:30
→ : 建商政府都說了，實坪制後會大漲，只有魯空才反對48F 219.70.41.117 台灣 05/19 15:31
→ : 建案有標公設比阿 實坪只是寫在紙上50F 114.27.164.3 台灣 05/19 15:31
推 : 你在選餐廳，每間加收服務費從0%~50%不等51F 60.250.31.103 台灣 05/19 15:31
→ : 你想看爽沒問題啊 公設一樣要掏錢買52F 114.27.164.3 台灣 05/19 15:31
推 : 大富翁喔 路過收過路費53F 111.254.199.67 台灣 05/19 15:32
→ : 服務費%數到現場才知道。你不會覺得超麻煩？54F 60.250.31.103 台灣 05/19 15:32
推 : 既然都沒關係 那就實坪制阿55F 123.51.140.16 台灣 05/19 15:32
→ : 美國公設就是要付租金，額外的管理費56F 114.137.206.228 台灣 05/19 15:32
推 : 改一下超越香港房價，世界NO3,興奮57F 61.231.27.246 台灣 05/19 15:33
→ : 美國持有稅1-3％不等 要不要玩看看58F 111.254.199.67 台灣 05/19 15:33
噓 : 價格透明很難？59F 104.28.128.18 台灣 05/19 15:33
→ : 只需要標註房屋實坪還不簡單60F 114.27.164.3 台灣 05/19 15:34
→ : 公設屬於物業管理公司所有
你沒花錢買當然不屬於你的，也不會免費送你61F 114.137.206.228 台灣 05/19 15:34
你沒花錢買當然不屬於你的，也不會免費送你61F 114.137.206.228 台灣 05/19 15:34
→ : 既然總價是一樣，我也不懂為啥那麼怕實坪制64F 223.136.112.7 台灣 05/19 15:35
推 : 所以價格透明有啥問題 笑死
不就是想靠情報差撈錢的才會跳腳65F 49.216.90.10 台灣 05/19 15:36
不就是想靠情報差撈錢的才會跳腳65F 49.216.90.10 台灣 05/19 15:36
噓 : 取得成本還不是自己炒上去的 怪我們阿67F 27.242.103.60 台灣 05/19 15:37
→ : 酸民只包贏當別人傻子才走不出螢幕68F 114.27.164.3 台灣 05/19 15:38
→ : 不會被灌水啊69F 42.72.166.99 台灣 05/19 15:39
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