作者 zhuilou ()標題 [問卦] 租屋存股族都自以為投報屌打房東？時間 Mon May 29 01:00:36 2023
今天遇到租屋存股說他 股利一年6.5%
屌打買房出租？
黑人問號？
我要問這群租屋廢才是不是連投報率都不會算了
他們為什麼總是以為「買房是用全額買」
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.127.233.42 (新加坡)
※ 作者: zhuilou 2023-05-29 01:00:36
※ 文章代碼(AID): #1aSuYsf4 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1685293238.A.A44.html
噓 IQIQ200: 乾你X事？2F 114.37.138.219 台灣 05/29 01:01
噓 a27588679: 我看你是不懂喔3F 180.177.33.135 台灣 05/29 01:01
推 hotandhard: 房租跟利息本質上就不是同一種東西4F 61.227.98.233 台灣 05/29 01:02
推 DAPAWWEN: 你怎麼會以為存股族沒貸款買股？5F 138.64.101.234 日本 05/29 01:02
推 citycode: 會計沒學好？你可以借錢買房，他也可以6F 223.136.123.146 台灣 05/29 01:02
我可以借8成 買房出租
他也可以借8成去存股 問題以股市的波動 他敢嗎lol 隨便就要被追繳了喔
→ citycode: 借錢買股，借錢都是負債…7F 223.136.123.146 台灣 05/29 01:03
噓 edc59429: 一個負債各自表述8F 112.105.52.23 台灣 05/29 01:03
※ 編輯: zhuilou (101.127.233.42 新加坡), 05/29/2023 01:04:40
→ waldo34: 喔9F 36.229.122.218 台灣 05/29 01:05
→ maxwellee: 少子化 20年後台灣到處是鬼城
房子崩成白菜價10F 180.217.242.140 台灣 05/29 01:05
推 citycode: 可以用一半的錢買正2，房市有正2嗎？12F 223.136.123.146 台灣 05/29 01:06
→ zhuilou: 股市那種大波動開到8成 就等著被券商追繳補錢補到死lol13F 101.127.233.42 新加坡 05/29 01:07
推 waldo34: 就不要房價下去 被要求補提足額擔保15F 36.229.122.218 台灣 05/29 01:07
你問到重點了
就算房市下去 每個月貸款還款額還是照樣跟當初簽約的金額一樣 要繳的不會變多或變少
只有利率才會影響到每月還款額
也不會追繳
這就是跟股市融資最大的不同喔lol
→ zhuilou: 房市都是正五 沒在玩正二這種小屁孩的
都是5倍槓桿16F 101.127.233.42 新加坡 05/29 01:08
推 maxwellee: 看不到少子化趨勢 這種腦袋...18F 180.217.242.140 台灣 05/29 01:09
推 cck525: 你管他怎麼想19F 123.194.169.17 台灣 05/29 01:09
→ tkc7: 買了房子整個人生被綁住20F 114.45.9.241 台灣 05/29 01:09
推 citycode: 房市怎麼正5啊？21F 114.32.6.22 台灣 05/29 01:09
※ 編輯: zhuilou (101.127.233.42 新加坡), 05/29/2023 01:11:18
推 a8239060: 你最大的風險應該是你的房客在你家自殺，股市要一天崩盤不可能，但你的房價會因爲你房客自殺一天血崩22F 61.231.172.249 台灣 05/29 01:11
→ KCKCLIN: 希望炒房仔都被租屋仔撲殺25F 59.126.42.107 台灣 05/29 01:11
推 citycode: 房市流動性也超低…26F 114.32.6.22 台灣 05/29 01:12
→ zhuilou: 房市本來就是正五
我花1000萬現金 就能買5間1000萬的房
不是正五是什麼27F 101.127.233.42 新加坡 05/29 01:13
→ citycode: 你沒搞懂正2的概念吧….30F 114.32.6.22 台灣 05/29 01:14
→ tseng199: 股市會大起大落
房價會大起軟著陸31F 111.242.160.38 台灣 05/29 01:14
→ citycode: 你那五件還是要辦貸款，股市正2是一份錢兩份收益，不是就兩份錢….33F 114.32.6.22 台灣 05/29 01:15
推 a8239060: 你要貸款到5間房，除非你收入夠高，你以為純有現金就能貸？銀行也要看你還款能力35F 61.231.172.249 台灣 05/29 01:15
→ loveenvy: 哪家公司、哪個有錢人沒借錢？ 不敢借38F 114.43.145.88 台灣 05/29 01:16
→ zhuilou: 正二震幅比原型大 所以才只敢放一半現金39F 101.127.233.42 新加坡 05/29 01:16
→ loveenvy: 的一輩子頂多中產40F 114.43.145.88 台灣 05/29 01:17
→ zhuilou: 笑死 這樣績效也不會比全額買原型好到兩倍
怎麼跟5倍槓桿比41F 101.127.233.42 新加坡 05/29 01:17
推 citycode: 你是借了五間的錢，哪來的槓桿…44F 114.32.6.22 台灣 05/29 01:18
推 ruruyanyu: 87存骨蟲先貼5年存股對帳單出來嘛45F 49.217.128.118 台灣 05/29 01:19
→ waldo34: 叫人貼對帳單 你怎不貼權狀 笑死46F 36.229.122.218 台灣 05/29 01:20
→ ruruyanyu: 八卦覺青低能兒財商吼QQ47F 49.217.128.118 台灣 05/29 01:21
→ zhuilou: 槓桿就是借錢阿 不然呢 用x元操縱5x元資產48F 101.127.233.42 新加坡 05/29 01:21
→ loveenvy: 我拿一千萬，能操作五千萬，就是五倍槓桿，誰管錢跟誰借的…現在就算升息，還是實質負利率，借越多越划算，但我想沒唸過經濟、貨銀的人大概也很難理解50F 114.43.145.88 台灣 05/29 01:21
→ zhuilou: 有人不知道槓桿就是借錢來買 lol54F 101.127.233.42 新加坡 05/29 01:22
推 citycode: 買正2就是用一份的錢有兩份的收益，不用借兩份的錢…55F 114.32.6.22 台灣 05/29 01:25
→ zhuilou: 正二實際上就是台指期 把保證金控制在兩倍槓桿而已 差別是跌的時候經理人會去槓桿 所以累積跌幅不會兩倍57F 101.127.233.42 新加坡 05/29 01:26
→ citycode: 你拿一千萬借了四千萬，買了五間一千萬的房子，這五間的波動都是單獨計算，又沒有槓桿效益…60F 114.32.6.22 台灣 05/29 01:27
→ zhuilou: 正二的管理人會把你買入的錢拿去開槓桿啦 你自己不知道背後的原理而已
有人有空就教一下city 我懶得教他了 他是超級初學者63F 101.127.233.42 新加坡 05/29 01:28
噓 loveenvy: 到底在講三小，槓桿跟波動有什麼關係，我花兩百萬買一千萬=五倍槓桿，這動作重複五遍，也是五倍槓桿好嗎？不懂真的不要再講了，自曝其短而已67F 114.43.145.88 台灣 05/29 01:30
→ zhuilou: 單間漲100萬 借5間就漲500萬 這不叫波動放大不然叫什麼71F 101.127.233.42 新加坡 05/29 01:31
→ IBIZA: citycode 你對槓桿是不是有甚麼誤解啊...73F 1.169.138.44 台灣 05/29 01:32
推 BRANFORD: 五倍槓桿只有買的當下 接下來就越來越少74F 106.105.185.11 台灣 05/29 01:32
→ zhuilou: 我有1000萬 我選擇全額買一間 漲100萬
等同賺10%
我有1000萬 我選擇全額買五間 共漲500萬75F 101.127.233.42 新加坡 05/29 01:33
→ IBIZA: 政二其實就是槓桿18倍的大台跟0050期貨78F 1.169.138.44 台灣 05/29 01:33
→ zhuilou: 賺等同賺50%
有問題嗎79F 101.127.233.42 新加坡 05/29 01:33
→ IBIZA: 多放權利金 + 部分本金存銀行, 把槓桿調整成兩倍
所謂槓桿, 就是一份本金/權利金, 可以玩幾倍規模的資產
大台一點200, 現在一萬六千多點
保證金184000, 所以大台槓桿=16500*200/184000=17.93倍81F 1.169.138.44 台灣 05/29 01:34
推 stu25936: 不管怎樣 就是本多終勝88F 114.36.187.86 台灣 05/29 01:37
→ IBIZA: 9倍保證金玩一口, 就是兩倍槓桿
房子的話 你貸八成就是五倍槓桿, 一份本金玩五倍資產89F 1.169.138.44 台灣 05/29 01:37
推 kobekid: 我一年就賺100%,還在6.5%92F 111.82.142.251 台灣 05/29 01:39
→ sam810626: 房市是供需原則，少子化是要租賣給誰93F 180.217.10.66 台灣 05/29 01:40
→ IBIZA: 一年100%, 20年104萬倍了, 首富 4ni?
為什麼有人會覺得少子化還會有一樣的供給近十年年的房屋供給量只有1990年代的1/4
建商也不是笨蛋 買的人變少還一樣多的房子94F 1.169.138.44 台灣 05/29 01:41
推 bighat0413: 沒有他 你怎麼爽賺？98F 223.136.108.202 台灣 05/29 01:43
推 Narok: 就是要有這種財商不及格的韭菜 不然要割誰99F 101.9.96.168 台灣 05/29 01:47
推 dreamdds: 以偏概全 最欣賞你這款的100F 223.136.215.112 台灣 05/29 01:48
推 abiggun: 用貸款買房 請把利息算進成本101F 36.237.96.195 台灣 05/29 01:48
→ IBIZA: 當然 正常都會把利息算進成本的啊102F 1.169.138.44 台灣 05/29 01:50
噓 arishina: 所以你的房子勒103F 118.165.40.12 台灣 05/29 01:55
→ waldo34: 房屋供給量的定義指的是不只單指新建的房屋 還包括2手屋 所以房屋供給量只有四分之一的數據是從哪裡來 我很好奇耶 還是在唬爛104F 36.229.122.218 台灣 05/29 01:56
噓 pornstar: 流動性差多惹, 你房子貸下去改天要換現金時還不一定能找到人用你滿意的價格接手, 股市隨時有人接盤108F 101.10.54.32 台灣 05/29 02:00
推 iphone55566: 我看也聊差不多了權狀、對帳單貼一貼別浪費彼此時間111F 114.38.203.195 台灣 05/29 02:00
→ IBIZA: 二手屋哪算供給113F 1.169.138.44 台灣 05/29 02:01
推 bypass21: 若智大愚114F 1.200.140.228 台灣 05/29 02:01
→ IBIZA: 房子只要先做好設定, 24小時動用的啊
二手屋是存量 不是供給, 而且依照供給下降的趨勢, 50年內屋齡的房子未來會越來越少115F 1.169.138.44 台灣 05/29 02:01
噓 pornstar: 台灣出租房投報率本來就很難超過5%, 還要考慮當房東的時間成本, 整體報酬率本來就輸存股~ 你原文講租房投報率, 推文又在扯房價會漲, 你的邏輯是跟小學體育老師學的嗎？118F 101.10.54.32 台灣 05/29 02:05
→ LonyIce: 你上來跟人吵這個只是浪費時間啊，就算123F 122.117.109.134 台灣 05/29 02:06
推 huabandd: 真的要比很難說誰輸誰贏啦，看個人手段124F 101.137.175.231 台灣 05/29 02:06
→ LonyIce: 事實哪邊比較好，另一邊一定都拉不下臉承認自己的錯誤只會詭辯，有何意義？125F 122.117.109.134 台灣 05/29 02:06
→ IBIZA: 出租投報5%, 考慮槓桿會破15%喔..127F 1.169.138.44 台灣 05/29 02:06
→ pornstar: 推文是不是都在幻想別人不會考率槓桿？128F 101.10.54.32 台灣 05/29 02:07
→ IBIZA: 民國100年, 住宅總共5,632,820間, 87.93%屋齡在40年內, 大約是495萬間
但到110年, 住宅總共6,323,388間, 屋齡40年129F 1.169.138.44 台灣 05/29 02:07
→ pornstar: 5%是考慮槓桿跟房東修繕+時間成本後,
恐怕還高估了132F 101.10.54.32 台灣 05/29 02:09
→ IBIZA: 以內只剩下68.31%, 大約是432萬間
笑翻 隨便都能超過10%
大盤沒加槓桿 不用拿出來討論134F 1.169.138.44 台灣 05/29 02:09
→ alex00089: 少子化表示137F 223.138.97.19 台灣 05/29 02:16
→ IBIZA: 少屋化表示138F 1.169.138.44 台灣 05/29 02:16
→ kayak5566: 總要有人做出差異選擇啊…所以你買幾棟隔幾間139F 203.217.122.78 台灣 05/29 02:17
→ IBIZA: 抱歉 上面那個100/110年住宅數量是六都數量141F 1.169.138.44 台灣 05/29 02:19
噓 la8day: 你幹嘛那麼氣142F 39.10.49.103 台灣 05/29 02:20
噓 zsquarez: 所以你有幾間？143F 42.77.1.59 台灣 05/29 02:41
噓 sophia810413: 妳還不是以為人家買股票都沒貸款144F 180.217.72.255 台灣 05/29 02:44
→ budaixi: == 有賺到錢就好，哪種方式有差嗎145F 114.38.149.53 台灣 05/29 03:18
推 fatetree: 嗯嗯 照ibiza 的那個方法算再三十年台灣就完全沒有新屋了呢 好神奇 人士都死光了喔146F 106.64.112.213 台灣 05/29 04:23
推 Joannashinn: 現實是厲害的人股房都會賺，反之兩邊都會虧，所以是人的問題而非標的問題149F 36.239.194.248 台灣 05/29 04:26
噓 agow: 每天欸152F 182.234.234.187 台灣 05/29 04:26
噓 fatetree: 就算你未來少一半的新成屋好了 你以為房價就會兩倍價照升不誤嗎？
用新成屋的數量去推估房價真的是才好笑沒有邏輯也可以自嗨成這樣也只有防蟲
自慰成這樣我也是服了
自以為注意到不得了的數字就以為自己最厲害喔 只是自我催眠都不知道
還沾沾自喜勒 以為自己發現了什麼天大秘密喔
照你這樣算隨著屋齡的增加
因為新成屋的減少導致房價上升
連帶帶動了舊屋的漲價 你是永動機喔
光從這邊就抓到你矛盾的地方了啦
真的是受不了 以為自己過去在這邊賺了就以為以後一定還是可以這樣賺
真的是把現實想得太簡單 自視過高了153F 39.14.8.152 台灣 05/29 04:37
推 picacuo: 20年後買房主力會是幾年級？169F 223.137.93.108 台灣 05/29 06:40
噓 afacit: 首先，你要買得起房170F 1.162.36.135 台灣 05/29 07:21
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