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標題 [新聞] 西班牙首部新住房法 保障年輕人及弱勢居
時間 Wed May 31 20:50:54 2023
標題 [新聞] 西班牙首部新住房法 保障年輕人及弱勢居
時間 Wed May 31 20:50:54 2023
1.媒體來源:中央社
2.記者署名:中央社記者胡家綺馬德里29日專電
3.完整新聞標題:西班牙首部新住房法 保障年輕人及弱勢居住權
4.完整新聞內文:
西班牙民主轉型以來首部為改革住房問題提出的「新住房法」經國會兩院通過後，26日正
式生效。新法案限定房租漲幅，且驅逐房客的規定更嚴格，以保障年輕人和弱勢群體的居
住權。
式生效。新法案限定房租漲幅，且驅逐房客的規定更嚴格，以保障年輕人和弱勢群體的居
住權。
西班牙左翼聯合政府去年2月便已在部長理事會上批准「新住房法」，歷經一年多的協商
，4月27日在眾議院以176票贊成、167票反對和1票棄權下闖關成功；法案送交參議院表決
，17日再度以些微差距通過，成為西班牙民主轉型以來首部住房法案。
，4月27日在眾議院以176票贊成、167票反對和1票棄權下闖關成功；法案送交參議院表決
，17日再度以些微差距通過，成為西班牙民主轉型以來首部住房法案。
儘管面對反對黨、房地產業者、以及部分自治區政府的強烈批評，法案在國會兩院通過後
，25日由「國家官方公報」（Boletín Oficial del Estado，簡稱BOE）公告，26日正式
實施。
，25日由「國家官方公報」（Boletín Oficial del Estado，簡稱BOE）公告，26日正式
實施。
根據國家報（El País），西班牙總理桑傑士（Pedro Sánchez）4月在一場演說中提到
，歐洲央行升息帶動房貸利息飆升，加重許多家庭的經濟負擔。而租屋市場自2014年至
2021年間，平均每平方公尺（0.3025坪）租金上漲45%，年輕租屋族群難以承受。
，歐洲央行升息帶動房貸利息飆升，加重許多家庭的經濟負擔。而租屋市場自2014年至
2021年間，平均每平方公尺（0.3025坪）租金上漲45%，年輕租屋族群難以承受。
房貸負擔高，租金漲不停，加上西班牙的公共住宅只占全國房產總數3%，遠低於歐盟的平
均水準9%，種種因素都造成住房成本極高。50.2%的西班牙租屋族，每月需將30%到50%的
收入用來繳房租，甚至15.9%的租屋族月租金占了收入的50%到70%。
均水準9%，種種因素都造成住房成本極高。50.2%的西班牙租屋族，每月需將30%到50%的
收入用來繳房租，甚至15.9%的租屋族月租金占了收入的50%到70%。
因此，新法案的首要措施就在於限制房租的漲幅，並與消費者物價指數脫鉤，以減輕通膨
影響租金上漲。2023年設定的租金漲幅上限為2%、2024年為3%，2025年會再設定新的漲幅
指數。
影響租金上漲。2023年設定的租金漲幅上限為2%、2024年為3%，2025年會再設定新的漲幅
指數。
此外，允許地方政府將管轄範圍內的高房價、高漲幅地段界定為「高壓區」，並且定義擁
有10間房產、或在高壓區擁有5間房產的法人或自然人為「大業主」，在高壓區內限制大
業主的房屋出租價格。
有10間房產、或在高壓區擁有5間房產的法人或自然人為「大業主」，在高壓區內限制大
業主的房屋出租價格。
新法案也一改房屋仲介向房客收取服務費的約定俗成，規定租屋服務費必須由房東支付。
為鼓勵高壓區的小業主出租房屋，以增加市場上的房源供給，新法案將提供屋主所得稅減
免優惠。如果屋主願意在簽訂租屋新合約時，將租金較去年價格調降5%，可獲得高達90%
的報稅減免；如果出租給18到35歲的青年，則可獲得70%的減免。
為鼓勵高壓區的小業主出租房屋，以增加市場上的房源供給，新法案將提供屋主所得稅減
免優惠。如果屋主願意在簽訂租屋新合約時，將租金較去年價格調降5%，可獲得高達90%
的報稅減免；如果出租給18到35歲的青年，則可獲得70%的減免。
同時，若房產空置的屋主將被罰款。各地市政府可對空置超過2年的房屋徵收「空屋稅」
，取決於空置的時間和屋主持有的空屋數量，屋主必須額外繳交50%到150%的房屋稅。
另外，新法案改善了「驅逐房客」的規定，以保護經濟弱勢的家庭。當房東要驅逐欠繳房
租的弱勢族群房客時，必須經過調解程序，並且延長進行驅逐的寬限期。進行驅逐前，必
須預先通知房客日期和時間。
租的弱勢族群房客時，必須經過調解程序，並且延長進行驅逐的寬限期。進行驅逐前，必
須預先通知房客日期和時間。
針對難產已久的新法案總算上路，桑傑士在推特上說，住房是一種權利，而非一種奢侈，
「我們做到了」。
西班牙最大反對黨人民黨（PP）領導人費霍（Alberto Núñez Feijoo）則強烈批評新法
案。他認為，干預市場價格可能會導致業主不願意出租房屋，最終造成租金價格上漲。此
外，反對黨也一致抨擊，新法案將「佔屋者」（Okupas） 的利益置於一般小業主的需求
之上，無法實際解決住房問題。（編輯：韋樞）1120529
案。他認為，干預市場價格可能會導致業主不願意出租房屋，最終造成租金價格上漲。此
外，反對黨也一致抨擊，新法案將「佔屋者」（Okupas） 的利益置於一般小業主的需求
之上，無法實際解決住房問題。（編輯：韋樞）1120529
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.cna.com.tw/news/aopl/202305290368.aspx
西班牙首部新住房法 保障年輕人及弱勢居住權 | 國際 | 中央社 CNA
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西班牙民主轉型以來首部為改革住房問題提出的「新住房法」經國會兩院通過後，26日正式生效。新法案限定房租漲幅，且驅逐房客的規定更嚴格，以保障年輕人和弱勢群體的居住權。 ...
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6.備註:
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※ 作者: spirit119 2023-05-31 20:50:54
※ 文章代碼(AID): #1aTqAmWo (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1685537456.A.832.html
推 : 反觀1F 223.140.153.22 台灣 05/31 20:51
推 : 鬼島別想了2F 111.253.131.19 台灣 05/31 20:52
推 : 反觀台灣綠色共產黨3F 101.10.49.159 台灣 05/31 20:52
推 : 反觀4F 36.231.71.163 台灣 05/31 20:52
推 : 租客錢繳不出來叫他馬上滾難道不合理嗎?我以為使用者付費是全世界主流價值?5F 136.23.35.35 台灣 05/31 20:53
推 : 不可以吧之前還有下雪不能敢租霸的規定7F 111.254.122.69 台灣 05/31 20:55
→ : 歐洲很多房東現在對房客都很挑 面談再面談因為法規嚴所以很挑租客了8F 192.38.90.165 丹麥 05/31 20:57
→ : 不要租給弱勢就好了10F 122.117.57.49 台灣 05/31 20:59
推 : 民進党：真傻，喊喊口號就好了11F 42.72.247.187 台灣 05/31 21:01
→ : 沒說不能驅逐啊 只是驅之前先喬12F 118.231.146.26 台灣 05/31 21:01
推 : 反觀法西斯13F 77.63.57.102 荷蘭 05/31 21:02
推 : 反觀14F 39.15.1.213 台灣 05/31 21:03
推 : 反觀房市三箭火車頭。15F 36.227.34.224 台灣 05/31 21:04
噓 : 難怪板鴨又老又窮 不知道房價是火車頭16F 114.45.172.13 台灣 05/31 21:05
推 : 反觀17F 218.172.32.242 台灣 05/31 21:05
推 : 真好18F 49.216.18.61 台灣 05/31 21:07
噓 : 反觀19F 42.73.138.60 台灣 05/31 21:21
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