相對於房價較高的北部，高雄和台南房價因相對較低，使得年收入60萬元以下的小資族敢
於購買，占比分別達36％和35％，不過，因「南二都」房價近年已衝高，購屋壓力也有逐
漸增加的跡象。

東森房屋研究中心副理黃勝暉5日指出，根據聯徵中心資料顯示，在七大主要都會區中，
台北、新竹、新北，以年收入100萬以上的高收入房貸族占比最多，占比分別高達55%、48
%、39%，高雄和台南目前仍以年收入60萬以下的小資房貸族居多，占比分別達36％和35％
。

黃勝暉表示，區域經濟發展的不平衡，是造成房價差異的重要原因之一，在過去很長一段
時間裡，台灣的建設呈現「重北輕南」的格局，大量就業人口不斷向雙北及新竹縣市流入
，導致以上區域居住需求快速增加，進而推高了區域的房價水平，相對來講，中南部的房
價就更顯平實。

不過，最近幾年，政府在中南部陸續設置了眾多大型建設項目，帶動區域經濟發展的同時
，也為當地房市能見度增添了不少助力，現在中南部都會區的房價也已經來到歷史高檔，
普通購屋民眾的壓力也有逐漸增加的跡象。

對於高雄小資族房貸族占比居七都之冠，黃勝暉表示，依據內政部不動產資訊平台揭露，
去年第四季高雄的房貸負擔率為38.76%，僅次於桃園，是七都之中房貸負擔第二輕的縣市
。

他說，60萬以上小資族在高雄的購屋比重較高，除了房價基期低的先天優勢外，高雄幅員
遼闊，住宅種類豐富，部分蛋白區、蛋殼區目前的中古屋平均房價仍在1字頭上下，而且
市區內還有很多中古套房可供挑選，適合小資族群購買的低總價物件數量較多，因此，也
在一定程度抬高了小資房貸族的占比。

黃勝暉認為，雖然今年以來受到政府打炒房、升息、經濟情勢趨緩等因素影響，再加上台
積電設廠變數從旁干擾，導致高雄的買氣呈現降溫趨勢，不過，從長線來看，亞灣5G AIo
T創新園區、橋頭科學園區、捷運輕軌等建設利多，都為高雄房市發展提供了很強的支撐
力，因此，高雄房市長線仍有想象空間。