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標題 [新聞]
時間 Mon Jul 3 12:17:28 2023
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1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
記者游智文／即時報導
3.完整新聞標題:
「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看
4.完整新聞內文:
平均地權條例今(1)日上路，預售屋今起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我跟買」；潤泰創新董事長簡圳則表示，期待房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。
上市大咖建商近來陸續舉行股東會，對於平均地權條例上路，多數認為對房市是利空出盡，買氣將回穩，部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價，業者異口同聲，都認為沒有下修空間。
祝文宇：首購趕快買，不然只會更買不起
愛山林董事長祝文宇表示，平均地權條例不是很內行的規範，以旗下建案新竹帝寶來說，「想想看，以後買的人都不准轉賣，等於要買的，都得跟我買，在那地區，我就沒對手了，等於是在幫我忙」。
對於未來房價，他表示，建築業成本不斷增加，羊毛出在羊身上，房價自然一路往上走；供過於求的地方會先僵著，不得已的才會降價賣，至於供給不足的地方，房價還是會上漲，首購應該趕快買房子，不然只會更買不起。
簡滄圳：夢醒時分到了
潤泰創新董事長簡滄圳表示，目前市場有不少人期待房價下修，但平均地權正式上路，下半年就是夢醒時分，消費者會看不到期待的下跌，看清楚市場真實情況。
對購屋人來說，現在是很好的買點。本來地價、工料上漲，應該反映的房價，因為央行升息、 平均地權條例修正案，受到壓制，但一旦消費者發現房價下不來，就可能會出現改變。
李文造：低單低總會受影響
長虹建設董事長李文造表示，之前高單價高總價不好，低單低總還不錯，因為買了還可以轉售，但平均地權條例上路後，禁止預售轉售，投資客將百分之百從市場絕跡，低單低總也會受到影響。
不過，由於營建成本還在漲，未來還有ESG等建築法規將增加營建成本，即便銷售率不好，房價要跌很難。
賴正鎰：利空出盡 下半年人氣回籠
鄉林建設董事長賴正鎰表示，平均地權條例上路，房市宣告利空出盡，下半年進入總統及立委選舉的熱季，中央及各縣市政府必會端出更多建設利多，預估下半年的房市交易量應可緩慢回春，買房人氣回籠。
鄉林已備妥超過總銷1,000億元的土地案量，足以未來五年推案之用，未來購地計畫持續進行，雙北、桃園、台中及彰化、雲林等地，這兩年至少會再購入五塊土地。
鍾榮昌：建商學聰明 房價很難降
華固建設董事長鍾榮昌表示，央行金融管制、平均地權條例上路，投資客消失，市場需求明顯下降，但房價由供需決定，假如供給下降的，比需求更快更多，房價就不一定會跌。
他表示，過去一年在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下，買氣急滑，但現在建商都學聰明了，都知道順勢而為，加上過去幾年建商都有不錯獲利，營造成本也一直居高不下，房價很難下跌。
謝志長：法案上路、消費者有方向
達麗建設董事長謝志長表示，平均地權條例修法已有很長一段時間，很多消費者因為這個法案，延後購屋時間。如今上路，消費者有一個方向，決定要買或不買，還有進場時間點，對市場而言是利空出盡。
長期來看台灣房價均呈漲勢，過去一段時間工料雙漲，建商成本上升，加上資金未退潮，利率也在低點，除非發生重大經濟風暴，否則房價沒有下跌空間。
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6.備註:
哇塞
政府打房打到建商出來說賺翻了 真的太成功了
反正永遠升只會升半碼 也不會課囤房稅
繼續促進台灣少子化
打造一個無嬰兒的世界 太棒了太棒了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.150.97 (臺灣)
※ 作者: cc45612 2023-07-03 12:17:28
※ 文章代碼(AID): #1aealQ3m (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688357850.A.0F0.html
噓 : 原來如此 國王1F 27.242.229.14 台灣 07/03 12:17
噓 : 國王2F 42.79.172.142 台灣 07/03 12:17
推 : 天啊3F 101.10.45.129 台灣 07/03 12:17
噓 : 國王4F 36.238.29.160 台灣 07/03 12:17
→ : 國王喔！5F 61.66.79.160 台灣 07/03 12:17
噓 : 標6F 101.136.76.100 台灣 07/03 12:18
→ : 樓下跟男友玩什麼遊戲7F 118.160.211.27 台灣 07/03 12:18
推 : 好像有道理8F 36.238.174.212 台灣 07/03 12:18
噓 : 建商有夠嗆的9F 114.136.215.92 台灣 07/03 12:18
推 : 不演了 炒房一起來10F 111.83.42.255 台灣 07/03 12:19
推 : 謝謝小英之友們11F 36.226.85.31 台灣 07/03 12:19
推 : 我ok 你先接12F 27.51.26.145 台灣 07/03 12:20
推 : 所以台灣人孩子房子都不要養才是正解13F 61.227.108.14 台灣 07/03 12:20
噓 : 好大的口氣，都得跟你買？
自大到一個什麼程度？14F 101.137.135.207 台灣 07/03 12:20
自大到一個什麼程度？14F 101.137.135.207 台灣 07/03 12:20
![[圖]](https://i.imgur.com/M1amc8b.jpg)
噓 : DPP政績 +117F 114.47.144.143 台灣 07/03 12:22
推 : 那恭喜你啊18F 223.137.102.184 台灣 07/03 12:22
→ : 崩潰19F 118.168.203.215 台灣 07/03 12:22
→ : 那還不趕快施壓讓7/1前買的也不能轉賣20F 124.218.227.66 台灣 07/03 12:22
→ : 建商跟地產商講話要反過來看21F 223.136.117.53 台灣 07/03 12:23
→ : 全世界就台灣建材漲價22F 1.200.49.97 台灣 07/03 12:23
噓 : 建商要你現在快買，所以你買幾棟了23F 118.163.156.27 台灣 07/03 12:24
推 : 不演了 你各位還不快貸款給我買24F 42.73.2.111 台灣 07/03 12:24
→ : 一定有傷到25F 223.136.117.53 台灣 07/03 12:24
→ : 投資客不能買，房子賣不出去了26F 210.71.217.243 台灣 07/03 12:24
推 : 蹲越低跳越高27F 60.248.17.56 台灣 07/03 12:24
→ : 最近一堆停車場都拆掉要蓋房了28F 1.200.49.97 台灣 07/03 12:25
推 : 現在不買以後買不起，難怪沒人生小孩。爸媽都買得勉強了，小孩長大後怎麼買得起29F 42.73.228.214 台灣 07/03 12:25
噓 : 建商的意思是之前會配合投資客便宜賣？ 這種說法是當大家智障嗎32F 106.64.154.148 台灣 07/03 12:26
→ : 這種新聞反著看34F 111.83.30.104 台灣 07/03 12:26
推 : 建商安靜吃不好嗎 一定要出來嗆35F 223.141.52.79 台灣 07/03 12:29
推 : 不演了36F 49.159.182.191 台灣 07/03 12:29
推 : 那恭喜你啊37F 1.162.180.183 台灣 07/03 12:29
推 : 柯粉氣哭 綠又贏了38F 111.246.167.73 台灣 07/03 12:32
推 : 感謝黨 讓我的房子更值錢了39F 49.216.22.11 台灣 07/03 12:37
噓 : 最好其他國家原物料便宜 房價就沒這貴40F 118.231.168.158 台灣 07/03 12:37
→ : 無嬰兒（x). 沒女友（o)41F 42.72.187.107 台灣 07/03 12:42
推 : 穩了 台灣價值！42F 39.10.11.94 台灣 07/03 12:45
→ : 新竹帝寶根本也沒人買，人家台北帝
寶是蓋在市中
心精華地段，新竹帝寶蓋在交流道旁
邊，根本也沒
有增值的空間，買一堆廣告整天刷存
在感也不會有
人買的吧43F 36.227.133.54 台灣 07/03 12:50
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邊，根本也沒
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在感也不會有
人買的吧43F 36.227.133.54 台灣 07/03 12:50
→ : 政府也護航太明顯了50F 180.217.34.219 台灣 07/03 12:52
推 : 哼 連民進黨政府都不是建商的對手51F 223.141.15.195 台灣 07/03 12:53
推 : 原來如此，那快一坪直接漲五十萬52F 60.251.182.68 台灣 07/03 12:56
噓 : 不是很內行 X 打假球 O53F 114.136.71.115 台灣 07/03 12:59
→ : Ok 接下來就是拿建商開刀XD養肥收割54F 123.192.82.125 台灣 07/03 13:11
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