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作者 CuLiZn5566 (同理心5566)
標題 Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…
時間 Wed Jul  5 05:37:16 2023


沒有很糟糕啊

而且台灣利息那麼低

如果可以的話最好貸80年


用無腦但是不算差太遠的估算

1000萬的房子給你貸800萬

貸20年 平均下來一年要繳40萬本金

貸40年 平均下來一年要繳20萬本金

貸80年 平均下來一年要繳10萬本金


當然因為貸20年的話

你每年還本多

欠銀行的錢比較少

利息就會會比較低


但是如果你貸80年

你每年還10萬

欠銀行的錢多

所以繳給銀行的利息來的高



但是這裡只有計算到你這棟房子的現值

沒有計算到這棟房子的漲幅

如果這1000萬的房子五年後漲到1500萬

你不管貸20年還是80年

都是1500萬賣出

你這棟房子5年後賣出就賺500萬



當然如果從利息的角度來說

從買入到賣出

平平都五年

20年貸款的利息>80年貸款的利息

所以不考慮其他事情的情況下

你貸20年在這棟房子的買賣上會賺比較多


但是別忘了

這五年期間

你如果用20年貸款

你要還400萬給銀行

如果用80年只要還50萬

這350萬的差價

足夠讓你再去買一棟1000萬的房子

然後等著賺資本利得



這時候就兩件事情同時發生

1. 20年房貸的利息比較少 (+)

2. 20年房貸的還本比較多 (-)

如果利息很高的情況下

你未必會想要選80年的房貸

畢竟資金成本壓力很大


但是台灣現在利息那麼低

你不還本相當於你用房貸利率跟銀行借錢出來玩

那怎樣都會賺

就算不去買房子

去買股票還是幹嘛的都好

你房子一樣能住

如果房子漲價你賺的差價也不會比較少



在現在的台灣

只要你能跟銀行借房貸借得越多

基本上就已經勝利一半了




※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言：
: 大家好，我是八卦優文子啦！
: 我剛剛看到青安方案要推出四十年房貸了，推薦給朋友，他們直接噴我，怎麼不貸80年，
: 是要貸貸相傳嗎？
: 然後一直噴我是房蟲，說我是不懷好心…
: 四十年貸款有這麼糟糕嗎？
: 有沒有八卦？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.149.173.203 (美國)
※ 作者: CuLiZn5566 2023-07-05 05:37:16
※ 文章代碼(AID): #1af94EVC (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688506638.A.7CC.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…
07-05 05:37 CuLiZn5566
Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…
07-05 06:07 benothing
噓 key555102: 乾脆貸100年好了1F 27.53.114.110 台灣 07/05 05:38
有的話跟本56說

一定貸爆
※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.203 美國), 07/05/2023 05:39:02
推 Paulsic: 真的很好順便增貸200買一台車2F 101.137.102.149 台灣 07/05 05:44
→ zyxx: 現在這個價 要確定會繼續漲欸（說20年了3F 114.37.162.203 台灣 07/05 05:49
→ ntuooo: 人礦香甜的？4F 118.169.127.173 台灣 07/05 05:51
噓 key555102: 對岸有啊5F 27.53.114.110 台灣 07/05 06:19
對岸利息不夠香
※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.203 美國), 07/05/2023 06:23:00
→ YesHi: 是沒錯啊 錢借出來投資都比較好6F 110.25.160.120 台灣 07/05 06:28
推 arctic: 結論很棒7F 111.246.77.189 台灣 07/05 07:12
推 DAPAWWEN: 利息這麼低貸款本來就越貸越久越好8F 138.64.64.170 日本 07/05 07:12

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