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標題 [新聞] 囤房稅2.0 建商：不動產政策走火入魔
時間 Thu Jul 6 08:42:39 2023
標題 [新聞] 囤房稅2.0 建商：不動產政策走火入魔
時間 Thu Jul 6 08:42:39 2023
1.媒體來源: 聯合新聞網
2.記者署名: 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導
3.完整新聞標題:
囤房稅2.0再掀話題 建商：不動產政策走火入魔、全民集體受害
4.完整新聞內文:
針對政府擬祭出囤房稅改採全國歸戶修法，且非自住稅率最高達4.8%，對此中華民國不動
產開發公會全聯會理事長楊玉全昨（5）日抨擊，政府為了選舉，不動產政策已經走火入
魔了，並強調「建商是生產者、不是炒房客」。
產開發公會全聯會理事長楊玉全昨（5）日抨擊，政府為了選舉，不動產政策已經走火入
魔了，並強調「建商是生產者、不是炒房客」。
楊玉全分析，政府若將囤房稅改採全國歸戶的「戶數」來下重手，對於不是出於購買、並
沒有囤房動機者，一定會傷及無辜。例如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品
、起造人生產等情形，只因為「戶數」因而增加，就毫無例外的課徵囤房稅懲罰，這就是
亂課。
沒有囤房動機者，一定會傷及無辜。例如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品
、起造人生產等情形，只因為「戶數」因而增加，就毫無例外的課徵囤房稅懲罰，這就是
亂課。
楊玉全表示，政府如以囤房為由，全國一致逕為調漲房屋稅率，對於稅基高的縣市，將造
成嚴重的「稅災」，城市建設也會在重稅之下難以進行，重稅也變成民生沈重負擔，全民
集體受害。
成嚴重的「稅災」，城市建設也會在重稅之下難以進行，重稅也變成民生沈重負擔，全民
集體受害。
楊玉全強調，特別是「起造人」是投入勞力資本、配合政府都更危老政策，生產新屋的供
應者，蓋出來的新屋是生產、製造出來的「待售商品」，竟列為等同投資客購屋囤積居奇
的囤房稅課徵對象，在市場房屋已經難賣的困境下，全國建商以及從業員工，強烈質疑政
府政策，強調「建商是生產者、不是炒房客」，為什麼要把建商也當成炒房客？
應者，蓋出來的新屋是生產、製造出來的「待售商品」，竟列為等同投資客購屋囤積居奇
的囤房稅課徵對象，在市場房屋已經難賣的困境下，全國建商以及從業員工，強烈質疑政
府政策，強調「建商是生產者、不是炒房客」，為什麼要把建商也當成炒房客？
他指出，政府若要課囤房稅應該有排除條款，像是把因都更危老或其他合建分回、債權人
承受擔保品、起造人生產等排除在外，才能對症下藥。
專家認為，整體而言，調整稅率恐影響最大的，恐怕還是建商，尤其手上長期有餘屋的建
商，可能造成持有成本升高，獲利遭壓縮，苦日子怕不遠；另外，租金也恐應聲上漲，將
傷害租屋客。
商，可能造成持有成本升高，獲利遭壓縮，苦日子怕不遠；另外，租金也恐應聲上漲，將
傷害租屋客。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，該方案除最高稅率從3.6%變成4.8%之外，另
外一個重點是財政部將採全國歸戶，也意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸
戶達到節稅目的之作法將明顯減少，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商
，且新屋影響比舊屋明顯。
外一個重點是財政部將採全國歸戶，也意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸
戶達到節稅目的之作法將明顯減少，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商
，且新屋影響比舊屋明顯。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，多屋族常有出租狀況，該修法是否轉嫁調漲租金也
會是值得注意之處。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也指出，政府課徵囤房稅後，外界誤以為加重稅負會讓囤房
族出脫手上房屋，但實際上屋主會將稅負成本轉嫁至租金、進而推升房租，導致租金走高
。
族出脫手上房屋，但實際上屋主會將稅負成本轉嫁至租金、進而推升房租，導致租金走高
。
專家解析，不少多屋族本身都是資產實力雄厚的人，以大安區30年老公寓為例，可能本來
要繳的自用房屋稅率為1.2%的話，假設一年大約1萬元的房屋稅，即便囤屋，變成4.8%，
那一年的房屋稅也不過4萬元，但若轉嫁給租客，就是一筆不小的負擔。
要繳的自用房屋稅率為1.2%的話，假設一年大約1萬元的房屋稅，即便囤屋，變成4.8%，
那一年的房屋稅也不過4萬元，但若轉嫁給租客，就是一筆不小的負擔。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.udn.com/house/story/5886/7280980
6.備註:
房客也不是傻子要是 8 坪大小租 1萬5 會有人租嗎?
--
擁有『單純、簡單、平凡』就是幸福，懂得即得。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.232.17 (臺灣)
※ 作者: CF661020 2023-07-06 08:42:39
※ 文章代碼(AID): #1afWu3bJ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688604163.A.953.html
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07-06 11:26
推 : 房價不會跌1F 101.12.89.23 台灣 07/06 08:43
噓 : 選前演戲，選後再漲30%2F 114.136.143.81 台灣 07/06 08:43
→ : 會怕 就是對了3F 27.240.192.32 台灣 07/06 08:43
推 : 才4.8課不課還要看地方 真的受害4F 59.102.217.129 台灣 07/06 08:43
→ : 笑死 加價賣而已5F 42.72.174.109 台灣 07/06 08:44
推 : 和黨演戲，選後再飆一波6F 111.240.34.183 台灣 07/06 08:44
推 : 建商不爽=做對了7F 125.229.247.14 台灣 07/06 08:44
推 : 選前演演猴戲而已 別怕8F 36.226.173.84 台灣 07/06 08:44
推 : 不爽你不要蓋房子呀9F 42.73.162.37 台灣 07/06 08:44
推 : 全民有自住宅的一起跌=一起受害10F 42.73.252.146 台灣 07/06 08:44
推 : 跟你說，還會漲，漲到跟香港一樣11F 210.61.214.220 台灣 07/06 08:45
推 : 不是說會繼續漲？有啥好怕12F 220.132.117.105 台灣 07/06 08:45
推 : 還不是在演戲 演到選後就不用演了ㄏ13F 1.168.153.243 台灣 07/06 08:45
→ : 房價漲好幾倍了才是全民受害吧 這稅徵得太晚了14F 1.200.171.15 台灣 07/06 08:45
推 : 再繼續演阿16F 1.200.153.149 台灣 07/06 08:45
推 : 建商：配合演戲17F 114.137.84.210 台灣 07/06 08:46
推 : 稅率一萬變四萬不夠 那就變八萬啊18F 27.53.136.96 台灣 07/06 08:46
→ : 哇操咧 原來臺灣建商都這麼關心咱臺灣人19F 118.150.49.59 台灣 07/06 08:46
→ : 建商跳腳就是做對了20F 36.227.44.161 台灣 07/06 08:46
噓 : 自住1.2%，囤房最低僅1.5%21F 1.161.84.157 台灣 07/06 08:46
→ : 民啊 你各位是不是感動到屁滾尿流了呢22F 118.150.49.59 台灣 07/06 08:46
推 : 演演戲 當我們都智障阿23F 111.252.183.82 台灣 07/06 08:46
噓 : 一起下去演24F 118.107.200.57 馬來西亞 07/06 08:46
推 : 演起來25F 49.159.182.191 台灣 07/06 08:46
→ : 你越皮我就打越兇26F 27.53.136.96 台灣 07/06 08:46
→ : 3.6%只多幾千幾萬而已，會痛嗎？27F 114.24.234.80 台灣 07/06 08:46
推 : 急就章的修法 就是這樣啊28F 223.136.55.224 台灣 07/06 08:46
噓 : 不爽不要蓋，都讓你們賺多少錢了，提高29F 61.228.223.82 台灣 07/06 08:47
噓 : 那關你屁事啊 你就生產你的啊30F 223.137.71.181 台灣 07/06 08:47
推 : 幹你娘的笑死，才4.8%是有屁用31F 118.160.149.150 台灣 07/06 08:47
→ : 一點稅率是在靠北三小32F 61.228.223.82 台灣 07/06 08:47
噓 : 好了啦！民進黨假打房，建商發假新聞唉唉叫，在那一搭一唱煩不煩啊33F 42.73.0.87 台灣 07/06 08:47
→ : 爽假痛 就是講這種的35F 1.200.143.144 台灣 07/06 08:48
推 : 又要被加5％房租了？36F 36.230.137.218 台灣 07/06 08:48
噓 : 一定要蓋嗎，剩下的土地拿去蓋國宅啊37F 27.53.24.203 台灣 07/06 08:48
→ : 那如果像日本的房屋持有成本那麼高，建39F 61.228.223.82 台灣 07/06 08:48
推 : 建商死越多越好。台灣才有救40F 223.136.110.199 台灣 07/06 08:48
→ : 商不就準備集體跳樓或服毒了，白癡41F 61.228.223.82 台灣 07/06 08:48
推 : 建商會這樣說肯定是好政策42F 61.61.87.97 台灣 07/06 08:49
→ : 炒房黨就是炒房黨 明年照樣下架你43F 1.200.143.144 台灣 07/06 08:49
→ : 8 坪 1.5 萬，不要懷疑，為了工作你會賭44F 61.231.13.203 台灣 07/06 08:49
→ : 4.8而已，轉嫁無敵45F 180.217.29.98 台灣 07/06 08:49
→ : 建商申請國賠補助建商 黨不是做不出來46F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:49
→ : 表示做對了47F 36.238.138.230 台灣 07/06 08:49
噓 : 前幾天不是還在說市場沒有對手 建商要賺翻了48F 49.216.236.138 台灣 07/06 08:49
→ : 建商有跳樓自殺了嗎？沒有就是假打房50F 1.200.143.144 台灣 07/06 08:50
→ : 後面一定有暗招 黨的特性51F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:50
→ : 建商跟綠圾的党又開始演戲囉52F 123.192.246.31 台灣 07/06 08:50
→ : 賣不掉就加價賣，絕非炒房53F 101.12.18.193 台灣 07/06 08:50
→ : 轉嫁多少 政府就再跟房東抽多少來補54F 49.216.236.138 台灣 07/06 08:51
→ : 還沒損失就哭 補助減稅方案一定安排好55F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:51
→ : 貼房客啊56F 49.216.236.138 台灣 07/06 08:51
→ : 演演猴戲別當真57F 111.71.23.169 台灣 07/06 08:52
推 : 轉嫁不就好了，笑死 45%還是一樣轉嫁啦58F 101.9.194.137 台灣 07/06 08:52
噓 : 建商還沒跳樓都是假打房+1 跟政客在那演戲59F 27.53.137.21 台灣 07/06 08:52
→ : 國有地 加強版招標 減稅 補助 黨魂61F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:52
→ : 記得柯市長最高好像3.6% 4.8%高嗎?62F 111.243.211.222 台灣 07/06 08:52
→ : 拉到20%就好了啊 租不出去直接認賠售63F 59.115.165.238 台灣 07/06 08:52
噓 : 奇怪，既然建商只是生產者，為何會這麼在意消費者的權益，好不偉大喔，幹64F 211.23.42.229 台灣 07/06 08:52
→ : 還是要房租漲到一百萬?
4.8%還能漲房租喔 那繼續拉高稅基稅率阿66F 59.115.165.238 台灣 07/06 08:52
4.8%還能漲房租喔 那繼續拉高稅基稅率阿66F 59.115.165.238 台灣 07/06 08:52
推 : 笑死 再演啊68F 98.237.136.175 美國 07/06 08:53
→ : 用新聞喊話 不要怕 轉嫁就好 稅率不夠~~69F 59.115.165.238 台灣 07/06 08:53
推 : 不是炒房客.....哈哈70F 39.12.96.9 台灣 07/06 08:53
推 : 建商哭一下 優惠政策秒補上71F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:53
→ : 會怕喔，還不快課就對了72F 101.9.114.213 台灣 07/06 08:54
推 : 4.8是羞辱 建商生氣了73F 118.167.192.143 台灣 07/06 08:54
推 : 在演戲而已，都七年了，現在民調危險才在74F 180.177.0.105 台灣 07/06 08:54
※ YOPOYOPO:轉錄至看板 home-sale 07/06 08:54推 : 房價太便宜 要再翻兩倍才合理75F 42.72.89.44 台灣 07/06 08:54
→ : 做，昨天還弄一個房貸40年呢，有夠垃圾77F 180.177.0.105 台灣 07/06 08:55
→ : 笑死，房版說囤房稅會導致房價上漲好78F 114.137.112.87 台灣 07/06 08:55
→ : 餘屋壓著賣10餘年不降價，然後說只是生產79F 140.119.210.55 台灣 07/06 08:55
→ : 嗎？魯空建商？80F 114.137.112.87 台灣 07/06 08:55
→ : 台中捷運案有撤建照嗎沒事嘛關係良好81F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:55
推 : 公告地價是時價約十分之一，4.8變0.4882F 163.29.121.28 台灣 07/06 08:56
推 : 前幾天不是才說建商爽到了要獨大了嗎83F 223.139.153.164 台灣 07/06 08:56
噓 : 後門怎麼沒寫出來？84F 223.138.52.89 台灣 07/06 08:56
→ : 者？不然給兩年時間，賣不掉就算囤房如何85F 140.119.210.55 台灣 07/06 08:56
噓 : 囤地税推出來再說86F 27.242.166.220 台灣 07/06 08:56
推 : 你們現在才知道為了選舉,民進黨什麼都敢87F 61.223.221.22 台灣 07/06 08:56
→ : 持有成本這麼低，誰要降價求售?88F 163.29.121.28 台灣 07/06 08:57
→ : 選前受點苦 選上後回饋多多89F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:57
推 : 好惹拉，金馬獎影帝影后就給政府和建商惹。
演不完ㄟ。90F 111.248.122.12 台灣 07/06 08:57
演不完ㄟ。90F 111.248.122.12 台灣 07/06 08:57
推 : 併入成本93F 111.241.101.40 台灣 07/06 08:57
→ : 買房94睏霸數錢。94F 111.248.122.12 台灣 07/06 08:58
→ : 政策執行訂選後 選上再來改 沒損失95F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:58
推 : 炒房十幾年，才是全民受害96F 220.130.83.50 台灣 07/06 08:58
噓 : 蓋一大堆都是投資客炒房 有用嗎97F 39.9.197.91 台灣 07/06 08:58
→ : 再裝，繼續裝，連5%都沒有會痛XD98F 61.64.12.25 台灣 07/06 08:58
→ : 演很大99F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:59
推 : 選舉前，忍耐一下 演個戲而已100F 59.127.75.220 台灣 07/06 08:59
推 : 配合政府演森氣氣 稅真的高到不囤房才是高 餘屋才會以合理價釋出 租房人數也會101F 118.161.11.166 台灣 07/06 09:00
→ : 黨這麼敢 沒有什麼事不能做的103F 118.232.21.202 台灣 07/06 09:00
→ : 降低到時候看房東還漲不？104F 118.161.11.166 台灣 07/06 09:00
噓 : 可以去租遠一點的地方啊，需求下降房東不降價就不出租嘛 建商有什麼好擔心的105F 223.140.49.164 台灣 07/06 09:00
→ : 敷衍政策 配合建商演出哭劇 完美107F 118.232.21.202 台灣 07/06 09:01
推 : 結果論小英一上台廢奢侈稅 推房地合一108F 180.217.216.75 台灣 07/06 09:01
噓 : 又在演109F 42.79.156.9 台灣 07/06 09:02
推 : 演演戲而已110F 101.10.61.136 台灣 07/06 09:02
噓 : 你們才賺到走火入魔啦111F 223.137.170.85 台灣 07/06 09:02
→ : 到底誰還會上當112F 42.79.156.9 台灣 07/06 09:02
推 : 演演戲 選舉要到了 死忠的繼續投113F 112.78.77.187 台灣 07/06 09:02
→ : 總統選完後就有健全房市3.0政策了114F 180.217.216.75 台灣 07/06 09:02
→ : 好了啦 建商配合喊喊說好痛好痛，噁不噁心115F 42.76.53.76 台灣 07/06 09:02
![[圖]](https://i.imgur.com/DscMEZPh.jpg)
噓 : 跳樓我就信，又再騙118F 42.73.147.6 台灣 07/06 09:03
噓 : 民進黨選前演演戲而已，每次都這樣119F 180.217.5.181 台灣 07/06 09:04
噓 : 不要乱發言120F 101.8.39.219 台灣 07/06 09:04
推 : 加價賣啊，這樣不是賺更多121F 114.136.217.69 台灣 07/06 09:04
推 : 會怕就代表做對囉122F 111.71.213.40 台灣 07/06 09:05
→ : 房價沒跌之前不要跟我說有在做事啦！被騙的夠多次了！每次都雷聲大雨點小123F 114.137.110.252 台灣 07/06 09:05
推 : 改實價課稅才有用啦125F 111.71.94.106 台灣 07/06 09:06
噓 : 可以再漲一波了126F 27.240.201.52 台灣 07/06 09:07
推 : 房貸利率升5%就解決了。127F 111.248.122.12 台灣 07/06 09:07
推 : 房價年底沒跌，民進黨就下來跟我們一起窮吧：）128F 114.136.217.69 台灣 07/06 09:07
推 : 砍得不夠啦 還能唉表示還很好過130F 111.82.126.87 台灣 07/06 09:08
推 : 還沒跳樓前都假的131F 42.79.198.111 台灣 07/06 09:08
→ : 一下有建商說無敵了 一下有建商說完蛋了132F 27.51.97.190 台灣 07/06 09:08
噓 : 全台灣才2個縣市是3.6%，你就算把天花板拉到50%，不把地板跟著拉高也沒屁用啦133F 60.251.187.142 台灣 07/06 09:09
噓 : 呵135F 223.137.169.116 台灣 07/06 09:10
→ : 建商囤地 不也是炒房嗎136F 27.242.96.34 台灣 07/06 09:11
噓 : 不要配合DPP演戲拉137F 42.74.227.37 台灣 07/06 09:11
推 : 母豬讓建商爽賺七年，少賺點就靠腰是不要命了嗎？138F 112.104.84.91 台灣 07/06 09:12
噓 : 誰跟你全民...幹140F 86.48.9.234 美國 07/06 09:13
推 : 執政8年你說現在打很嚴，誰會信141F 42.74.174.213 台灣 07/06 09:13
噓 : 建商開始上吊了嗎142F 114.137.113.162 台灣 07/06 09:14
→ : 怕囤就低價賣啊！143F 1.200.153.121 台灣 07/06 09:14
推 : 政府有沒有行公義，人民都看得很清楚144F 111.71.104.56 台灣 07/06 09:14
噓 : DPP再繼續打假球 我看你們明年輸多少145F 101.139.223.209 台灣 07/06 09:15
→ : 長期有餘屋就加價賣啊146F 1.200.35.59 台灣 07/06 09:15
噓 : 選妳7年沒動作 選前才來騙 笑死147F 101.139.223.209 台灣 07/06 09:16
噓 : 囤房稅率跟所得稅一樣重我才信148F 223.136.66.66 台灣 07/06 09:16
→ : 再演啊 演了7年了還有人信喔149F 60.250.201.82 台灣 07/06 09:16
噓 : 放棄選房子的念頭了~150F 59.125.232.30 台灣 07/06 09:16
噓 : 倒了沒151F 220.132.117.30 台灣 07/06 09:17
噓 : 炒房才炒到走火入魔152F 180.217.47.109 台灣 07/06 09:17
→ : 影響建商 喔喔153F 101.12.46.230 台灣 07/06 09:17
噓 : 房價才真的走火入魔吧154F 101.9.241.147 台灣 07/06 09:18
噓 : 騙小騙鼻155F 180.217.27.131 台灣 07/06 09:18
噓 : 少騙人了 不是硬性規定 而且到第四間才156F 73.227.63.7 美國 07/06 09:18
→ : 就是要人不要持有啊，不管什麼理由持有的都賣掉，要參與那些經濟活動就去承受157F 223.137.11.142 台灣 07/06 09:18
→ : 多徵0.3%159F 73.227.63.7 美國 07/06 09:18
→ : 賦稅，強迫一般人減少從不動產獲利的機會，通通去工作，不然去炒股 炒幣160F 223.137.11.142 台灣 07/06 09:18
噓 : 房仲業者沒出來喊 那一定是沒用162F 111.82.251.235 台灣 07/06 09:19
推 : 哈哈哈哈哈 要選舉了出來演戲要準備修法騙票囉 建商爸爸再出來哭一下就又暫緩啦163F 1.165.117.37 台灣 07/06 09:20
噓 : 建商：小漲50% 大跌5% 正便宜快來買166F 223.139.75.82 台灣 07/06 09:20
推 : 演戲而已啦 他媽我不再信民進黨啦
幹咧168F 112.78.77.242 台灣 07/06 09:21
幹咧168F 112.78.77.242 台灣 07/06 09:21
推 : 喔170F 111.83.160.48 台灣 07/06 09:22
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