作者 luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)標題 Re: [問卦] 房貸40年是窮人福音？時間 Sun Jul 16 21:50:27 2023
40年房貸不是窮人福音是懂投資的人福音
很多人看壞房地產認為將來一定會崩盤
你只要把房子想像成雞排就好了
以前雞排一片40現在一片80，你認為40年後一片雞排會多少錢呢？
如果你認為40年後雞排會崩到一片20那絕對不要買房
雞排還不是什麼民生必需品勒
這幾年房價確實有點炒過頭修正很正常若回到常軌房地產就是穩定跟著通膨上漲
40年房貸一點也不恐怖
你的貸款年限拉越長就代表你手上有越多的現金做投資，只要你退休時累積資產大於剩下房
貸就好了
基本上以每年3%通膨來計算你買房放個幾十年資產絕對是遠勝你的負責(剩下房貸)
就算你將來某天失業還怎樣繳不出房貸大不了房子賣了再去租房
有人說什麼40年的老房又破又舊毫無價值，我就問現在雙北40年老房有很便宜嗎？
雖然RC使用年限是60年但只要有維護好住個百年應該都不是問題
國外一堆百年大樓還不是維護的很好
房板的文章可以多看，大家都是拿真金白銀進市場跟你輸贏的絕對不是紙上談兵
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※ 作者: luckysmallsu 2023-07-16 21:50:27
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 房貸40年是窮人福音？
07-16 21:50 luckysmallsu
推 bignoob: 你在八卦版講這些其實沒有用
他們內心早就有定論 而且改不了1F 220.141.26.6 台灣 07/16 21:51
推 SidMax: 雞排推出80元 可貸5成 分4期 有沒有搞頭3F 49.217.238.71 台灣 07/16 21:52
噓 lmu0837: 這裡的人聽不懂納~ 銀行幫你承擔通膨風險還不懂謝恩真是的4F 39.12.49.148 台灣 07/16 21:53
推 nets1976: 八卦版魯蛇聽不進去，對牛彈琴而已6F 101.12.89.147 台灣 07/16 21:54
→ qazwsx6107: 啊不就是當銀行40年的狗或太監7F 112.78.95.84 台灣 07/16 21:55
推 Ensidia: 講反了 是銀行幫你背負了這40年的風險
如果長期房貸是對銀行有利
那銀行怎麼不出100年的房貸 越長他越賺啊事實就是房貸越長銀行背負的風險就越大要政府在背後負責他才願意出40年
這些簡單的邏輯不懂的話理財要多學習8F 182.234.43.91 台灣 07/16 21:56
正解啊貸款年限越長銀行承擔的風險越高，如果銀行利息穩賺為什麼不乾脆推100年房貸
推 elibra01: 你們是對的，恰好是最大風險的來源14F 223.137.46.214 台灣 07/16 21:59
噓 iampig951753: 笑死竟然有人覺得買房子比食物重要睜眼說出食物不是民生必需品買房子15F 122.100.68.19 台灣 07/16 22:00
我可以不吃雞排但不能沒地方住啊，不然我換個問法你覺得40年後租金會崩盤嗎？
→ iampig951753: 難怪今天只有三萬人不到
這種邏輯的人太多台灣早就完了18F 122.100.68.19 台灣 07/16 22:02
推 cg323: 政府下令，銀行只能硬著頭皮上...20F 59.126.238.102 台灣 07/16 22:02
※ 編輯: luckysmallsu (42.79.140.59 臺灣), 07/16/2023 22:02:44
推 Ensidia: 這幾天討論串看下來
才發現台灣沒有理財觀念的人真的超級多21F 182.234.43.91 台灣 07/16 22:03
→ iampig951753: 房子是能只能買不能租？
食物不是必需品買房子才是
真的是笑死人23F 122.100.68.19 台灣 07/16 22:04
噓 McDonaldboy: 你拿著兩個比？ 你這學齡前的邏輯26F 223.140.227.136 台灣 07/16 22:04
推 Ensidia: 我是不喜歡說別人是魯蛇 但如果你沒有錢27F 182.234.43.91 台灣 07/16 22:06
→ iampig951753: 照你的邏輯只要會漲價的食物都可以代換進去都不是必需品28F 122.100.68.19 台灣 07/16 22:06
→ Ensidia: 真的更要多花點心思學習理財觀念30F 182.234.43.91 台灣 07/16 22:06
推 noway: 那是因為你直接預設只有通膨沒通縮32F 1.200.241.238 台灣 07/16 22:06
→ Ensidia: 以40年的維度來說 通膨2倍遠遠大於通縮吧事情不要只有二分法 要講究勝率跟可能性34F 182.234.43.91 台灣 07/16 22:08
→ iampig951753: 又不是只有雞排會漲你的雞排換成任何的食物都一樣說得通36F 122.100.68.19 台灣 07/16 22:08
→ Ensidia: 正常的狀態下 20-30年就通膨兩倍了38F 182.234.43.91 台灣 07/16 22:08
→ iampig951753: 把房子說的比食物重要
原來這就是今天遊行訴求 笑死39F 122.100.68.19 台灣 07/16 22:09
→ McDonaldboy: 樓上的論述看下來也很好笑41F 223.140.227.136 台灣 07/16 22:10
推 noway: 那是因為老美QE造成全球性通膨 歐元區日本現在還在QE影響下通縮勒42F 1.200.241.238 台灣 07/16 22:10
噓 peter00880: 就多房持有稅率太低，才會一堆人幻想貸40年是投資44F 49.216.25.219 台灣 07/16 22:12
推 noway: 簡單說就是持有稅跟實價課稅而已
照你通膨邏輯 全世界房價應該都要很高才是國外光實價課稅就把你通膨跟貸款利差打趴根本先射箭再畫靶的邏輯46F 1.200.241.238 台灣 07/16 22:14
推 edison1003: 八卦魯蛇會說沒有頭期款50F 180.217.132.186 台灣 07/16 22:16
噓 Arodz: 你怎麼知道以後不會有高額持有稅？
不用多高 只要接近1%一堆人就會受不了51F 223.137.222.209 台灣 07/16 22:17
推 noway: 看看最近南韓強力升息一堆斷頭屋湧現53F 1.200.241.238 台灣 07/16 22:18
推 remainder: 但是雞排40變80，薪水沒變2倍54F 42.72.8.70 台灣 07/16 22:18
→ IBIZA: @noway 你有沒有想過 課稅跟利率 都是房價負擔的一部份?55F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:45
→ mic73528: 懂投資??所以這40年的貸是可以無限房嗎?不然怎麼方便資產家投入資金
40年期能漲幾十倍的資產,誰不想分期57F 36.231.115.234 台灣 07/16 22:53
→ IBIZA: 幹嘛無限房 房價有高有低 一間房可以是100萬 也可以是100億
資金更多的 不想增加房數 改完大樓啊
玩60F 1.169.100.192 台灣 07/16 22:56
推 npsi: 如果台灣能長期維持低利率卻還能護住匯率避開輸入性通膨，那這個想法就沒問題，只能期望台灣科技業能持續領先了64F 42.73.244.221 台灣 07/16 22:57
推 phate06: 懂產業趨勢買股票遠勝房產 不懂的我都推買房 起碼能跟通膨走67F 42.73.119.30 台灣 07/16 23:05
→ willism: 美國房產持有成本是房價2～3%/yr，房產稅＋房產附加稅＋房屋險69F 114.40.192.191 台灣 07/16 23:09
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