作者 gostjoke (鬼笑話)標題 [問卦]南韓全租房 房客為何不能要求拍賣房子還錢時間 Sat Jul 22 16:29:05 2023
剛看完南韓全租房
理論上就是把錢借給房東
然後這段時間免租金等於房東支付給房客的利息
暫押租金等於30% ~ 80%的房價
很多人去跟銀行借錢然後轉給房東, 等於銀行利息就是租金
即使房東賠掉錢 理論上房子是可以拍賣抵押的吧?
當然如果房東把房子抵押給其他債權人 如銀行那另當別論
但如果當初契約有簽好 比方說房客為第一債權人
是不是就能防止房東賠掉錢還不出來??
畢竟這筆錢不是給房東 是等於類似借貸吧?
我是不是有甚麼沒理解到的?
有這方面的掛嗎?
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※ 作者: gostjoke 2023-07-22 16:29:05
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[問卦]南韓全租房 房客為何不能要求拍賣房子還錢
07-22 16:29 gostjoke
→ wintxa: 就槓桿 一個地方斷了就垮了
到時候每個都要賣房籌錢 就是多殺多1F 49.215.20.212 台灣 07/22 16:30
看的出來是這樣 但房東估計也完蛋了吧?
※ 編輯: gostjoke (73.202.231.110 美國), 07/22/2023 16:31:46
→ wintxa: 然後價值殺到低於借款金額 索性就不還 就3F 49.215.20.212 台灣 07/22 16:31
推 chigo520: 房東賠不出來不就用房子抵？4F 125.228.244.66 台灣 07/22 16:31
→ wintxa: 變呆帳5F 49.215.20.212 台灣 07/22 16:31
推 laugh8562: 可以吧 但就你慢慢去告 房東爽爽過6F 219.70.223.154 台灣 07/22 16:32
推 zeolas: 如果你指的是讓房客優先受償的話，現在的房貸通常設定的是最高限額抵押權，在這個範圍內銀行有優先受償的權利
既然已經先跟銀行簽了，你猜後面的房客順位排在哪裡？
當然這是台灣的情況啦，韓國我不知道7F 42.75.54.159 台灣 07/22 16:33
推 paericsson: 要先還銀行，房客順位在後面13F 101.10.4.153 台灣 07/22 16:34
如果是有房貸的話 那應該是這樣, 但如果沒有就應該可以
但估計很多房東搞槓桿 資金鏈斷掉導致
※ 編輯: gostjoke (73.202.231.110 美國), 07/22/2023 16:37:37
推 zeolas: 其實沒那麼複雜，全租房說穿了就是一般的借貸，只是房東用房屋的使用權抵利息
阿一般人也沒辦法審核其他人的還款能力，所以我覺得如果你不會隨便借給陌生人一大筆錢，就別玩全租房，甚至還貸款玩全租房….14F 42.75.54.159 台灣 07/22 16:38
推 bluehttp: 房東跟房客之間是債權，房東跟銀行是物權，物權>債權，房東欠錢，銀行優先處理房子
以上我猜的20F 39.15.16.40 台灣 07/22 16:42
推 lolen: 你看的是納豆奶奶那部影片嗎?講得算詳細了24F 114.42.77.43 台灣 07/22 16:47
噓 F93935: 法拍啊 當初全租價格假設房價一千萬，全租五成五百萬，房價下跌到7百萬好了剛好拍完還完銀行什麼都沒剩25F 118.161.9.73 台灣 07/22 16:47
→ lolen: 這種槓桿開很大的沒事都會爆賺，但一有事會一路崩跌，最慘的是借貸租全租房的房客28F 114.42.77.43 台灣 07/22 16:47
→ F93935: 哪個房東沒槓桿30F 118.161.9.73 台灣 07/22 16:48
→ lain2002 …
推 lain2002: 銀行房貸債權順位在前拍賣也是先還銀行31F 36.236.116.209 台灣 07/22 17:17
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