看板 Gossiping作者 partsex (部分的性)標題 Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！時間 Wed Jul 26 10:02:44 2023
房貸就是越長越好
因為越長 通膨會幫你還
每月還款3萬 現在的3萬 跟30年後的3萬 價值一樣嗎
當然不一樣 30年後資本工資就6萬了
但是你還是只需要還款3萬
同樣3萬根本越還越輕鬆
如果你不繳房貸 把他拿去繳租金2萬5
30年後租金漲到6萬 你他媽才需要去睡公園
以上都是我假設房價「沒增值」
更不用說 30年後 如果房價漲一倍呢？
你是不是可以增貸 把增值的部分借出來
借出來後在放入投報率5%的ETF
如果是不會投資的廢物
借出來後 放在銀行房貸戶頭內 乖乖用這筆增值財讓他扣房貸 扣到你死都扣不完
結果你根本不用從薪水掏出錢來還房貸
從頭到尾都住免錢的 不好嗎
有人規定你還房貸一定要還光嗎？
沒錢還房貸 不會拿房子去跟銀行增貸 再用增貸的錢去還？
拖到你死 就算你是「不會投資的垃圾」
你還是等於只付頭期款 就終身住免錢
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.202.218 (臺灣)
※ 作者: partsex 2023-07-26 10:02:44
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Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！
07-26 10:02 partsex
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※ 編輯: partsex (36.235.202.218 臺灣), 07/26/2023 10:04:26
推 maxqq: 所以這是自由市場？還是政策市場?1F 1.163.163.220 台灣 07/26 10:04
噓 n0n3xist: 移民美加不用台北市房價的一半，也不用2F 220.129.14.22 台灣 07/26 10:05
移民美加 你就房屋稅繳到死 繳到破產 而已
等同跟政府租房子
→ EXIONG: 通膨真的沒差很多吧3F 103.126.255.173 台灣 07/26 10:05
→ n0n3xist: 擔心對岸直接物理打房4F 220.129.14.22 台灣 07/26 10:05
推 kobebrian: 6 但是你都說不會投資了怎麼會知道增貸？廢物不是一天養成的5F 49.216.49.90 台灣 07/26 10:05
推 cutesoda: 房貸越拉越長的好處一般人體會不了7F 123.240.71.33 台灣 07/26 10:05
→ babuarea: 不敢升息說通膨幫你還，物價漲假的？8F 27.52.169.25 台灣 07/26 10:05
→ EXIONG: 你黃金40年通膨能幫你還多少呀9F 103.126.255.173 台灣 07/26 10:06
通膨1-2年 看起來沒差很多
但是40年的時間尺度 就差很多
去查一下40年前台灣的房價才多少 便當價格才多少
基本工資才多少
100年前的紐約 100美元就能過活一個月了
現在的100美元 根本毫無價值可言了 幾天就花光了
噓 kuosos520: 幹嘛講出來....讓魯蛇一直活在自己的世界觀裡不好嗎10F 223.137.166.177 台灣 07/26 10:06
→ i386: 先搞懂魯蛇為什麼會是魯蛇,就不會投資阿,12F 59.124.171.42 台灣 07/26 10:07
※ 編輯: partsex (36.235.202.218 臺灣), 07/26/2023 10:08:00
推 cutesoda: 房貸100年這種是很多人覺得瘋了
沒有啊就是要這樣的效果 但一般人不懂13F 123.240.71.33 台灣 07/26 10:08
→ i386: 那你跟他講投資大道裡是有屁用喔15F 59.124.171.42 台灣 07/26 10:08
→ lou: 移民美加那麼容易喔，說話前先動腦想想…16F 223.139.168.235 台灣 07/26 10:08
→ kobebrian: 連放錢到etf都不會的巨嬰 根本不用想17F 49.216.49.90 台灣 07/26 10:08
推 ericsonzhen: 如果走過去日本通縮30年 中國現在進行式 我看你還會不會這麼說18F 111.71.140.233 台灣 07/26 10:08
→ kobebrian: 增貸
如果通縮房價就凍漲了 不是正合八卦板的意嗎XDD 擔心什麼呢20F 49.216.49.90 台灣 07/26 10:09
推 Drkate: 真的去了解美國房產稅，用評估市價的1.523F 203.204.87.233 台灣 07/26 10:12
※ 編輯: partsex (36.235.202.218 臺灣), 07/26/2023 10:12:11
→ Drkate: -3.5%課稅，持有成本很高的24F 203.204.87.233 台灣 07/26 10:12
推 konanno1: 一輩子的枷鎖 是不是很浪漫呢 幹你娘垃圾党25F 175.181.103.193 台灣 07/26 10:12
→ Drkate: 而且越新的房子課的稅率就越高27F 203.204.87.233 台灣 07/26 10:12
推 gm3252: 你賭通縮的確不用辦呀，沒問題28F 114.137.175.2 台灣 07/26 10:13
→ EXIONG: 那個是物價 跟你還錢有什麼關係 我知道你又要說貸款再增貸 但這種就不是一般人主流的投資 且槓桿高全依賴房價不跌的情況呀29F 103.126.255.173 台灣 07/26 10:13
→ gm3252: 覺得物價會跌通縮的人你就開心的看別人辦32F 114.137.175.2 台灣 07/26 10:14
推 kuosos520: 你認為台灣會通縮，那很好啊，學日本人租房一輩子，工作到80歲，幸福的日33F 223.137.166.177 台灣 07/26 10:14
推 kobebrian: 所以買ETF很難嗎？嘰嘰歪歪什麼東西啊35F 49.216.49.90 台灣 07/26 10:14
→ kuosos520: 本人36F 223.137.166.177 台灣 07/26 10:14
→ partsex: 一輩子繳租金的人才是低端垃圾37F 36.235.202.218 台灣 07/26 10:14
噓 teemo0330: 不知所云線20年前基本工資跟現在基本工38F 101.12.43.32 台灣 07/26 10:14
2000年基本工資每小時66元 現在都177了
可憐哪
→ teemo0330: 資有差到2倍？有的話現在有需要吵低薪？多年點書吧39F 101.12.43.32 台灣 07/26 10:15
→ gm3252: 就好幹嘛吵，別人亂投資不是對你有利?41F 114.137.175.2 台灣 07/26 10:15
→ kobebrian: 那40年前台灣人均收入多少 現在多少？42F 49.216.49.90 台灣 07/26 10:15
→ EXIONG: 而且你能預判通膨永遠升高為什麼不買點人類永遠需要的行業股票呢 例如食品等 我覺得更穩43F 103.126.255.173 台灣 07/26 10:15
→ gm3252: 根本是自己也不覺得會通縮蔡這麼氣46F 114.137.175.2 台灣 07/26 10:15
推 caity: 薪資的部分30年後不知道,但20年前跟現在47F 42.75.135.131 台灣 07/26 10:16
噓 SP500: 阿鬼 鬼島40年不遇到地震還滿難的48F 220.132.40.166 台灣 07/26 10:16
→ caity: 好像沒差多少,有一波漲過但更早之前40年吧49F 42.75.135.131 台灣 07/26 10:16
→ EXIONG: 租房就是把買房的錢拿去投資股票 怎麼會是錯的呢50F 103.126.255.173 台灣 07/26 10:16
→ kobebrian: 看基本工資太智障了 只領基本工資的憑52F 49.216.49.90 台灣 07/26 10:16
→ kuosos520: 食品股或大盤ETF都很好啊，有沒人叫你53F 223.137.166.177 台灣 07/26 10:17
→ kobebrian: 什麼買台北市房？20年前人均14000 現54F 49.216.49.90 台灣 07/26 10:17
→ SP500: 然後40年後鬼島人大概少1000萬55F 220.132.40.166 台灣 07/26 10:17
→ kuosos520: 不要買XDD56F 223.137.166.177 台灣 07/26 10:17
→ kobebrian: 在33000 還真的超過兩倍57F 49.216.49.90 台灣 07/26 10:17
推 AWPER: 30年後基本工資六萬？？58F 223.138.194.105 台灣 07/26 10:17
推 gm3252: 當然有一堆投資比房子更好，這篇只是要講40年房貸不差，你其他投資更有把握就買其他59F 114.137.175.2 台灣 07/26 10:18
推 hellogym: 魯蛇台灣買不起 跟我談移民 笑屎XDDD61F 223.139.25.153 台灣 07/26 10:18
推 caity: 那個薪資成長會有一個爆發但之後平緩62F 42.75.135.131 台灣 07/26 10:18
※ 編輯: partsex (36.235.202.218 臺灣), 07/26/2023 10:19:12
→ caity: 不適無止境翻倍的,看日本或韓國就知道63F 42.75.135.131 台灣 07/26 10:19
→ kobebrian: 0050 S&P500 定期定額都不會只會嘴基64F 49.216.49.90 台灣 07/26 10:19
→ EXIONG: 我認為能有效利用40年房貸投資的人難度好高呀 不如笨笨的買食品股65F 103.126.255.173 台灣 07/26 10:19
→ kobebrian: 本工資 他媽基本工資調漲物價就漲 物價漲了又再該 巨嬰67F 49.216.49.90 台灣 07/26 10:19
→ gibaman5566: 你每年利息2% 其實通膨還是自己吸收69F 125.228.177.152 台灣 07/26 10:20
→ EXIONG: 增貸 買地點 房況 等等每個部分都是一個專業70F 103.126.255.173 台灣 07/26 10:20
推 GGdong: 歷史上通縮崩盤都伴隨著經濟大崩潰，失業率暴增貨幣不值錢股市大崩盤，空空的理想國是這樣的喔？這種情況有房子的反而是最72F 223.139.175.98 台灣 07/26 10:21
→ kobebrian: 40年房貸就是讓你可以買一間自己能裝75F 49.216.49.90 台灣 07/26 10:21
→ GGdong: 後一個死的76F 223.139.175.98 台灣 07/26 10:21
→ kobebrian: 潢隨便幹嘛 同時又能投資理財的方式77F 49.216.49.90 台灣 07/26 10:21
推 anyu0805: 你也太忽略風險沒講了，拿不出房貸房子就被收走，為了穩定的提供房貸，壓縮多78F 223.139.209.148 台灣 07/26 10:21
→ kobebrian: 他媽到底在嘴三小 租房可以隨便搞嗎80F 49.216.49.90 台灣 07/26 10:21
→ anyu0805: 少生活品質跟未來專職機會81F 223.139.209.148 台灣 07/26 10:21
→ Ashuya: 這些好像都沒有評估風險欸82F 126.168.25.166 日本 07/26 10:22
→ kobebrian: 那就去投資啊 連基本的投資都不學 在83F 49.216.49.90 台灣 07/26 10:22
→ EXIONG: 裝潢就是奢侈品 沒什麼好說的 這種東西我84F 103.126.255.173 台灣 07/26 10:22
推 kuosos520: 風險？ 買過房嗎？ 貸過房貸嗎？一定85F 223.137.166.177 台灣 07/26 10:22
→ kobebrian: 那邊生活品質 靠北真的是巨嬰欸86F 49.216.49.90 台灣 07/26 10:22
推 gm3252: 拿不出房貸被收走比租屋賺更多啊87F 114.137.175.2 台灣 07/26 10:22
→ EXIONG: 是不需要88F 103.126.255.173 台灣 07/26 10:22
→ kuosos520: 不知道臺灣銀行多嚴格對吧89F 223.137.166.177 台灣 07/26 10:22
→ gm3252: 自己去查現在法拍的價錢，比較一下他當年租屋不買差多少90F 114.137.175.2 台灣 07/26 10:23
→ kuosos520: 房貸繳不起，賣房很難嗎，是不是沒人會接手，最後跳樓這樣，哈哈哈92F 223.137.166.177 台灣 07/26 10:23
→ gm3252: 講一堆假設的又不是沒有資料給你算94F 114.137.175.2 台灣 07/26 10:23
→ kobebrian: 而且租屋你還得面臨房東好不好 會不會收回去 自己買房可沒這些問題95F 49.216.49.90 台灣 07/26 10:23
噓 addog74: 你要保佑房價不增值，首爾房價10年漲100%，結果去年今年各跌20%，明年基本也是看衰97F 223.136.4.172 台灣 07/26 10:24
噓 hsnu16723: 你這樣說是貸款20年也買得起的狀況下，771F 49.216.82.210 台灣 07/26 17:50
噓 wwe4s: 哇投資高手趕快去貸100間啊772F 49.224.93.142 紐西蘭 07/26 18:04
→ j0588: 台灣未來也有可能和日本一樣通縮啊，這樣債務不就愈來愈重了773F 114.32.251.217 台灣 07/26 18:22
噓 chy19890517: 奇文共賞，第一段就可以不用看了775F 223.137.161.139 台灣 07/26 18:45
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