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標題 Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！
時間 Wed Jul 26 15:30:03 2023
標題 Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！
時間 Wed Jul 26 15:30:03 2023
我以2021年買的自住做舉例
https://i.imgur.com/h0ta3e8.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/h0ta3e8h.jpg)
利率算2.2好惹 30年利息257萬
等於250+257+700=1207萬
https://i.imgur.com/GnxbLwf.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/GnxbLwfh.jpg)
2023年已經賣到1150萬
https://i.imgur.com/WARBgYT.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/WARBgYTh.jpg)
如果說可以貸40年
https://i.imgur.com/Lip2biz.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/Lip2bizh.jpg)
跟30年比才多100萬
然後跟現在實價登錄比也才多150萬
也就是貸40年
只比現在買房的多150萬！
房價的漲幅
商品的通膨
貸40年很可怕嗎？
我恨不得能在多貸10年
對了
最多可以貸40年
又沒規定一定要40年啊
你要5年10年 全額
哪不是你的自由嗎？
哪裡可怕？
最後大家說房價會跌
我也相信啊
40年後 不管通膨
算賣個500萬好惹
1303-500=803萬
40年租金803萬
=每個月租金16729
感覺下來一個家庭的房租好像也還好
不用看房東臉色
也不用擔心這40年被房東漲價
以上
害怕的人繼續怕吧！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.35.43 (臺灣)
※ 作者: THEHELY 2023-07-26 15:30:03
※ 文章代碼(AID): #1amCj-MR (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690356606.A.59B.html
※ 同主題文章:
07-26 01:57
… ×11
07-26 13:48
07-26 13:56
07-26 14:19
Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！
07-26 15:30
→ : 不婚不生不買房 等安樂死 你己爽吧1F 210.61.247.61 台灣 07/26 15:32
噓 : 你想太多了，可以貸40年，房價就會漲到剛2F 101.12.17.71 台灣 07/26 15:32
你都知道會漲了 為什麼現在不買？→ : 好剝完皮3F 101.12.17.71 台灣 07/26 15:32
→ : 利息是浮動還是固定阿4F 111.250.156.179 台灣 07/26 15:33
浮動啊→ : 就像規定企業最少付22K，它就剛好每個都5F 101.12.17.71 台灣 07/26 15:33
推 : 所以其實韓導是先知。科科6F 42.75.161.16 台灣 07/26 15:33
→ : 給你22K7F 101.12.17.71 台灣 07/26 15:34
→ : 可以貸40年，又不代表人人有資格8F 114.137.57.18 台灣 07/26 15:35
→ : 最會搞壓力測試的，很喜歡看你的底線在哪裏9F 101.12.17.71 台灣 07/26 15:35
→ : 你還不起，銀行也不會貸給你11F 114.137.57.18 台灣 07/26 15:35
是啊 一堆2-3萬薪水看2-3千萬房子然後擔心還款…
噓 : 發現財富密碼趕快all in 快 馬上 立刻12F 220.132.40.166 台灣 07/26 15:35
→ : 台灣房貸違約率只有0.4%，銀行多精明，不需要你操心13F 114.137.57.18 台灣 07/26 15:36
推 : 那是你用利率2.2%算.你把利率調成4.4%算算15F 24.7.102.202 美國 07/26 15:37
也許會降息啊？ 起碼我是今年才快2.2※ 編輯: THEHELY (1.200.35.43 臺灣), 07/26/2023 15:40:13
噓 : 40年後賣500？ 你老了改租房？瞎扯16F 118.167.217.139 台灣 07/26 15:37
哪不要賣不就更划算！→ : 美國最近30年房貸利率7%上下,你參考看看17F 24.7.102.202 美國 07/26 15:38
美國房價沒台灣高啊。 所以稅金房貸 持有成本較台灣高推 : 事實上呢，不是每個人都可以40年，4年是要看條件的。魯蛇以為自己都有40年資格XD 根本貸不出來XD18F 1.161.159.49 台灣 07/26 15:38
推 : 唯一支持不婚不生不買房車21F 114.137.17.250 台灣 07/26 15:39
推 : 他們的客群又不是你，不是人生失敗就是決策失敗，還浪費時間解釋22F 49.217.6.170 台灣 07/26 15:40
※ 編輯: THEHELY (1.200.35.43 臺灣), 07/26/2023 15:45:07噓 : 現在的房價就是根據30年房貸弄出來的，究竟，是雞生蛋，還是蛋生雞24F 101.12.17.71 台灣 07/26 15:41
推 : 不需要解釋那麼多 只要跟著喊崩崩就可以26F 39.9.99.121 台灣 07/26 15:42
推 : 原po正解 不用跟八卦魯蛇爭27F 223.136.85.180 台灣 07/26 15:42
→ : 你查的實價是現在的屋齡，30 40年後是回28F 42.76.162.234 台灣 07/26 15:42
這未知數 我是不確定啦 不過以這附近 位子沒我好的30年實價都賣到500多了 還沒車位我掛2個車位，應該是輕輕鬆鬆
→ : 了29F 39.9.99.121 台灣 07/26 15:42
→ : 收不了的30F 42.76.162.234 台灣 07/26 15:42
噓 : 台灣空屋率全球第一，薪資房價比灌了30%公設31F 118.171.223.146 台灣 07/26 15:43
→ : 在能力範圍內可以負擔的人 房子就是32F 223.136.85.180 台灣 07/26 15:43
→ : 是全球13名(中國南韓打房前數據)，工時全球33F 118.171.223.146 台灣 07/26 15:43
→ : 南部人輕輕鬆鬆難怪這麼死忠34F 219.91.92.194 台灣 07/26 15:43
→ : 買下去絕對不會虧35F 223.136.85.180 台灣 07/26 15:43
→ : 第四長呢! 出生率全球倒數第一
然後房貸要背40年???36F 118.171.223.146 台灣 07/26 15:43
然後房貸要背40年???36F 118.171.223.146 台灣 07/26 15:43
→ : 能夠賺錢的是要能在十年內賣掉38F 42.76.162.234 台灣 07/26 15:44
→ : 政府就是不想治房價 可以此致富當然不用客氣39F 223.136.85.180 台灣 07/26 15:44
→ : 你又知道我沒房了？XD41F 101.12.17.71 台灣 07/26 15:44
※ 編輯: THEHELY (1.200.35.43 臺灣), 07/26/2023 15:48:46推 : 這試算都架構在房價一定漲的盲點，
你要保證房價未來40年都會漲餒42F 27.247.11.203 台灣 07/26 15:48
未知數的東西，我們維持不要猜測，所以就以現在的價錢做比較就好你要保證房價未來40年都會漲餒42F 27.247.11.203 台灣 07/26 15:48
※ 編輯: THEHELY (1.200.35.43 臺灣), 07/26/2023 15:51:19
推 : 那你多貸款買幾間保證爽翻44F 101.78.192.218 香港 07/26 15:51
想啊 可惜收入不夠 銀行不給※ 編輯: THEHELY (1.200.35.43 臺灣), 07/26/2023 15:53:10
噓 : 一坪25萬鄉下案例就不要拿來討論40年了45F 27.247.231.69 台灣 07/26 16:04
噓 : ㄜ…. 這個邏輯……46F 42.73.207.142 台灣 07/26 16:21
推 : 實話 房子本來就不是每個人都有資格有的47F 36.232.36.220 台灣 07/26 16:29
→ : 你年紀太大想貸40年銀行還不準咧49F 59.124.171.42 台灣 07/26 16:36
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