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作者 ccugoo (小麥)
標題 [新聞] 竹北、新竹市新案屢創新高 蛋白竹東出現4字頭預售案
時間 Sat Aug 12 19:07:58 2023

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竹北、新竹市新案屢創新高 蛋白竹東出現4字頭預售案

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[圖]
新案市調機構表示，竹東預售案「富宇瑀玥」推低自備方案，主打自備68萬起、工程0付款交屋，圖為該預售案接待中心。（讀者提供）

過去幾年因全球資金浪潮，再加上疫情期間，台灣科技業蓬勃發展，導致全台房價大飆漲，七大都會區不單新建案房價高漲，連30年以上老屋房價也被帶動起來，尤其新竹縣、市預售案屢破新高，其中竹北高鐵特區、新竹市關埔重劃區均有新案貼近8字頭，甚至竹東傳統的下公館商圈有預售案，每坪單價突破4字頭，紛創區域新高。

根據內政部實價網最新揭露資訊，竹東預售案揭露多筆單價站上4字頭，該預售案位置並非靠近竹科的二重埔一帶，反而是竹東鎮傳統的下公館商圈，而該預售案累積揭露59筆，每坪揭露單價最低約35.6萬元、每坪最高約40.3萬元，房產業者指出，該預售案揭露的最低單價，就已經創該區域房價新高。

根據永慶房產集團統計近5年七大都會區各屋齡中古屋、老屋房價走勢，其中新竹縣、市，以屋齡10至20年的中古屋房價漲勢最大，5年累積漲幅達86.5%，再來則是台南市屋齡30至40年的老屋，5年累積漲幅達80.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍進一步分析，桃園以南的主要都會區各屋齡中古屋的5年房價漲勢均為3成起跳，其中又以新竹縣、市漲最兇，基本都是6成起跳，台南市則為55%起跳，反觀台北市則為2成上下。

陳金萍至初，新竹科學園區帶動新竹縣、市居住需求，，再加上新竹地區房屋供給量比起其它六都相對較少，不但新案價格高漲，連帶中古屋房價也全面上漲。細看2023年新竹縣、市各屋齡中古屋每坪均價，已全數突破2字頭。

至於，台南市則因南科發展亮眼，帶動區域房市熱絡；再加上台南舊市區擁有豐富觀光資源，也抬升當地房價，使台南的老屋新屋全面起漲，就連屋齡40年以上老屋的房價漲幅也超過4成。

科學園區加持 新竹、台南房價一路飆漲

陳金萍點出，新竹、台南兩地房價漲幅最為劇烈，除受到科技園區發展帶動，住宅需求大增之外，再加上在地房市供給量趕不上需求、以及過去房價基期較低的原因，使得中古屋、老宅房價飆出明顯漲幅。不過，陳金萍也提醒，隨著全球景氣下修，台灣經濟表現趨於保守，近期房市也隨之降溫，再考慮未來數年將有大量新成屋進入市場，未來新竹、台南等地的中古屋房價是否還能再創高，則應該審慎、保守看待。

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竹北、新竹市新案屢創新高 蛋白竹東出現4字頭預售案 - 自由財經
[圖]
〔記者徐義平／台北報導〕過去幾年因全球資金浪潮，再加上疫情期間，台灣科技業蓬勃發展，導致全台房價大飆漲，七大都會區不單新建案房價高漲，連30年以上老屋房價也被帶動起來，尤其新竹縣、市預售案屢破新 ...

 

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※ 作者: ccugoo 2023-08-12 19:07:58
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[圖]
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