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作者
標題 [新聞] 「既存違建有機會合法」 營建署主管揭
時間 Tue Sep 26 08:15:15 2023
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標題 [新聞] 「既存違建有機會合法」 營建署主管揭
時間 Tue Sep 26 08:15:15 2023
備註請放最後面 違者新聞文章刪除
1.媒體來源:
ETtoday
2.記者署名:
記者林榮芳
3.完整新聞標題:
「既存違建有機會合法」 營建署主管揭內幕
4.完整新聞內文:
https://cdn2.ettoday.net/images/7252/d7252839.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/7252/d7252839.jpg)
CTWANT提供，下同）
大選掀起「違建之亂」，尤其是因政治因素遭舉報的老違建。由於政府財力人力有限，對
「新違建」採即報即拆，對不影響公共安全的「既存違建」則緩拆，民眾因而以為老違建
「就地合法」，對此多位專家向CTWANT記者吐實，違建就是違建，只是各地政府拆除的優
先順序「不一」，且受民代關切或拆除經費不足等，而影響拆除速度。
「新違建」採即報即拆，對不影響公共安全的「既存違建」則緩拆，民眾因而以為老違建
「就地合法」，對此多位專家向CTWANT記者吐實，違建就是違建，只是各地政府拆除的優
先順序「不一」，且受民代關切或拆除經費不足等，而影響拆除速度。
一位曾任職北市建管處的官員就分享，過去違建戶對於判定有疑慮時，多是尋找民代陳情
，找完甲議員、又找乙、丙議員協調，曾有單一個案協調最高紀錄達46次，而建管處又必
須配合議員時間，可能2周至1個月才開一次會，過程相當耗時。因此，北市府也於2020年
度設立「違建爭議處理委員會」，對於查報後之違建如有認定爭議或執行疑義，得申請爭
議委員會審議，再由建管處依決議內容辦理。
，找完甲議員、又找乙、丙議員協調，曾有單一個案協調最高紀錄達46次，而建管處又必
須配合議員時間，可能2周至1個月才開一次會，過程相當耗時。因此，北市府也於2020年
度設立「違建爭議處理委員會」，對於查報後之違建如有認定爭議或執行疑義，得申請爭
議委員會審議，再由建管處依決議內容辦理。
雖然拆除的優先順序依各地方政府而定，但內政部營建署建築管理組高文婷搬出違章建築
處理辦法第11條之一，「既存違章建築影響公共安全者，當地主管建築機關應訂定拆除計
畫限期拆除；不影響公共安全者，由當地主管建築機關分類分期予以列管拆除。」她解釋
，各地方政府不外乎皆先針對對居住安全影響程度較大的違建，優先排入拆除名單，依她
觀察，其餘順序約是拆後又重建的違建、新違建，最後才是既存違建。
處理辦法第11條之一，「既存違章建築影響公共安全者，當地主管建築機關應訂定拆除計
畫限期拆除；不影響公共安全者，由當地主管建築機關分類分期予以列管拆除。」她解釋
，各地方政府不外乎皆先針對對居住安全影響程度較大的違建，優先排入拆除名單，依她
觀察，其餘順序約是拆後又重建的違建、新違建，最後才是既存違建。
https://cdn2.ettoday.net/images/7252/d7252840.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/7252/d7252840.jpg)
只是因不影響公共安全因此列管緩拆。
以台北市為例，台北市建管處發言人鄭大川表示，北市對於施工中違建一律採取「即報即
拆」的處理方式；而其它新違建則以三軌方式執行，94年以後違建屬第一軌優先執行，
200平方公尺以上大型違建屬第二軌列入專案計畫排拆，93年以前新違建則列入第三軌排
序處理。但對於民國83年12月31日以前就存在、且沒有影響公共安全的「既存違建」，則
拍照列管，暫免查報拆除。
序處理。但對於民國83年12月31日以前就存在、且沒有影響公共安全的「既存違建」，則
拍照列管，暫免查報拆除。
對於民眾常有錯誤認知，認為既存違建就是「就地合法」，高文婷嚴正強調，「不論是新
增或是既存違建，都是違建，還沒拆除僅是因延緩拆除或拍照列管，但絕不代表它就合法
！」
增或是既存違建，都是違建，還沒拆除僅是因延緩拆除或拍照列管，但絕不代表它就合法
！」
若不幸老屋被質疑合法性，高文婷表示，如該建築為當地實施建築管理之前就存在，且未
曾擴建長高或長胖之建築，只要能提出證明，即可檢具文件申請合法房屋證明。有關實施
建築管理之基準日期，各地方政府甚至各區域皆有不同，「但先決條件是必須證明當年建
成就是現在的模樣。」
曾擴建長高或長胖之建築，只要能提出證明，即可檢具文件申請合法房屋證明。有關實施
建築管理之基準日期，各地方政府甚至各區域皆有不同，「但先決條件是必須證明當年建
成就是現在的模樣。」
高文婷舉例，很多老屋都會在中途有翻新，像是颱風摧毀建築部分空間後重新興建，或是
1層樓變2層樓、甚至木造變RC建築，都已是此屋非彼屋，即會被認定是既存違建。至於既
存違建有沒有機會合法？「其實是有的，只要容積率、建蔽率都符合法規，還是能透過補
辦建照將違建申請成合法房屋。」高文婷說。
1層樓變2層樓、甚至木造變RC建築，都已是此屋非彼屋，即會被認定是既存違建。至於既
存違建有沒有機會合法？「其實是有的，只要容積率、建蔽率都符合法規，還是能透過補
辦建照將違建申請成合法房屋。」高文婷說。
為避免民代「喬事情」增添公務員壓力，北市府2020年成立「違章建築爭議處理委員會」
，只要是違建爭議案件，都透過該委員會處理，並將過程公布於網路上，供全民審視。（
圖／北市建管處提供）
，只要是違建爭議案件，都透過該委員會處理，並將過程公布於網路上，供全民審視。（
圖／北市建管處提供）
https://cdn2.ettoday.net/images/7252/d7252841.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/7252/d7252841.jpg)
▲為避免民代「喬事情」增添公務員壓力，北市府2020年成立「違章建築爭議處理委員會
」，只要是違建爭議案件，都透過該委員會處理，並將過程公布於網路上，供全民審視。
」，只要是違建爭議案件，都透過該委員會處理，並將過程公布於網路上，供全民審視。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.ettoday.net/news/2590197?redirect=1
「既存違建有機會合法」 營建署主管揭內幕 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 大選掀起「違建之亂」，尤其是因政治因素遭舉報的老違建。由於政府財力人力有限，對「新違建」採即報即拆，對不影響公共安全的「既存違建」則緩拆，民眾因而以為老違建「就地合法」，對此多位專家向CTWANT記者.. (周刊王, ) ...
6.備註:
重點是大部分違建就是一開始為了省錢沒找建築師去申請建照
怎麼之後可能還去找建築師補辦建照(而且補辦大概更花錢)
更何況違建大都不符合容積率和建蔽率規定耶
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.60.217.3 (臺灣)
※ 作者: paiopapa 2023-09-26 08:15:15
※ 文章代碼(AID): #1b4YAM0P (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1695687318.A.019.html
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09-26 08:15
09-26 09:47
09-26 21:54
推 : ㄌㄨㄚ、1F 115.22.54.185 南韓 09/26 08:16
推 : 先組建拆違國家隊再說！2F 180.177.110.14 台灣 09/26 08:16
推 : 有黨證就能合法3F 218.173.167.128 台灣 09/26 08:16
推 : 來了4F 223.136.97.23 台灣 09/26 08:16
推 : https://i.imgur.com/cbWrrYe.jpg5F 111.71.122.233 台灣 09/26 08:16
推 : 開始洗地囉6F 114.137.38.214 台灣 09/26 08:17
推 : 清德未上任，政見直接+17F 49.217.67.71 台灣 09/26 08:17
推 : 要幫賴神解套了 真棒8F 220.128.121.214 台灣 09/26 08:17
推 : 來個登革熱死者家的違建當天拆除9F 218.35.151.252 台灣 09/26 08:17
→ : 賴皮又要賴皮了10F 42.72.81.222 台灣 09/26 08:17
推 : 礦工之子解套了,讓我們繼續監督國師.11F 118.163.179.141 台灣 09/26 08:17
推 : 門牌合法囉！12F 111.255.13.43 台灣 09/26 08:17
噓 : 不合法又怎樣 現在有在拆嗎13F 39.10.25.171 台灣 09/26 08:17
推 : 只要符合礦工之子，有門牌、黨證就合法14F 101.9.186.158 台灣 09/26 08:17
→ : 怎麼只有一位專家，隨便找都能有14位不具名專家吧16F 223.137.248.24 台灣 09/26 08:18
噓 : 然後乘載超重，看誰倒楣弄倒。違建戶沒18F 114.137.177.194 台灣 09/26 08:18
推 : DPP準備推賴皮法案囉19F 36.224.220.200 台灣 09/26 08:18
噓 : 笑死 違建就是越拆越多20F 223.140.205.136 台灣 09/26 08:18
推 : 超買+超建，讓我們繼續看下去21F 220.130.231.2 台灣 09/26 08:18
→ : 事，地方政府排優先順序，那就是喬22F 114.137.177.194 台灣 09/26 08:18
推 : 有機會合法跟有機會發票中獎一樣，機率極低23F 114.37.193.224 台灣 09/26 08:19
噓 : 草泥馬的 台灣真的是守法當白癡25F 101.10.3.131 台灣 09/26 08:19
→ : 柯媽：你怎麼不早說26F 223.136.24.76 台灣 09/26 08:19
鐵皮加蓋那種一定沒辦法符合建築法規的 不可能補辦建照的推 : 總是能幫違法的民進党解套 笑死27F 218.164.153.90 台灣 09/26 08:20
推 : 要賴皮了28F 49.216.173.211 台灣 09/26 08:20
推 : 賴皮法案29F 114.43.170.251 台灣 09/26 08:20
推 : 難怪要投抗中保台 笑死30F 218.164.153.90 台灣 09/26 08:20
噓 : 我只信明文規定...31F 115.165.237.162 台灣 09/26 08:20
推 : 反正賴皮就是故意放爛，等選上總統沒人敢拆；沒選上總統的話就沒人繼續關心，32F 114.37.193.224 台灣 09/26 08:21
※ 編輯: paiopapa (210.60.217.3 臺灣), 09/26/2023 08:21:58→ : 拖到最後還是不用拆。34F 114.37.193.224 台灣 09/26 08:21
推 : 最頂的工寮 最高違法單位 即將步入歷史35F 59.125.79.58 台灣 09/26 08:21
推 : 賴皮的92年祖屋要保住了36F 42.73.140.254 台灣 09/26 08:21
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oU3k7C4.jpg)
推 : 礦工家要就地合法的意思？38F 1.161.15.227 台灣 09/26 08:21
→ : 說過笑話 台灣是法治國家39F 223.136.24.76 台灣 09/26 08:22
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ayZRPiL.jpg)
→ : 這是講現存做法有機會違建變合法 容積建蔽率都要合法規 還要去申請 賴不要在皮啦41F 114.24.212.197 台灣 09/26 08:22
推 : 想幫賴清德解套嗎 真夠缺德的欸 自己側翼搞人家老家43F 119.77.139.235 台灣 09/26 08:22
https://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=B020180001011900-1000701新北市建築物申請補辦建築執照作業要點
植根法律網 ...
植根法律網 ...
上面是新北市的
不過賴清德老家目前土地是礦業用地的話
不變更土地使用分區的話應該是沒辦法補照的
→ : 礦工之子45F 106.64.1.88 台灣 09/26 08:22
推 : 台灣最不要臉的就綠色畜生党46F 1.200.43.112 台灣 09/26 08:23
※ 編輯: paiopapa (210.60.217.3 臺灣), 09/26/2023 08:24:36推 : 這個時機才說，不免讓人覺得想為賴開脫47F 114.47.169.253 台灣 09/26 08:23
噓 : 台灣特色民主法治，違反就修法變合法48F 223.140.9.3 台灣 09/26 08:23
推 : https://i.imgur.com/IlajKJu.jpg49F 101.10.105.30 台灣 09/26 08:23
推 : 在台灣，守法的就是白痴50F 42.78.246.205 台灣 09/26 08:24
推 : 啊抓政敵違建怎麼沒那麼好講話？51F 59.125.136.35 台灣 09/26 08:24
噓 : 這樣誰要都更52F 223.136.74.238 台灣 09/26 08:24
→ : 周董表示:營建署還是沒變嘛53F 123.51.254.202 台灣 09/26 08:24
推 : 綠能你不能54F 59.125.79.58 台灣 09/26 08:24
推 : 門牌？55F 111.71.214.29 台灣 09/26 08:25
推 : 那山坡地保護，也要就地合法？56F 101.9.186.158 台灣 09/26 08:25
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