作者 ianlin1216 (伊恩可可)標題 [新聞] 建商害怕縮手了?1間房要民眾燒8百萬時間 Fri Oct 20 13:09:43 2023
備註請放最後面 違者新聞文章刪除
1.媒體來源:
三立
2.記者署名:
記者陳韋帆/台北報導
3.完整新聞標題:
建商害怕縮手了?1間房要民眾燒8百萬買虛坪…「高公設」已淪票房毒藥!
4.完整新聞內文:
高公設已淪票房毒藥!住展雜誌企研室經理成采錡表示,公設比高於35%建案,銷售普遍
不佳,尤其是40%以上建案,戶數少,又只有機械車位,管理費還特別高,極具抗性,降
低公設比已成目前大台北區域推案趨勢。
成采錡表示,市況調查,普遍消費者可接受公設比為35%以下,一旦超過,就可發現銷況
受到影響,尤其是40%以上建案,銷售進度有如龜速,明顯小基地、高公設比建案,已淪
為票房毒藥。
以40%建案來說,假設單價100萬/坪、20坪房屋,總價高達2000萬,實際上,消費者僅獲
得12坪房屋,而800萬元則是通通買到公設上,自然產生極大抗性。
住展統計今年1~9月新建案,台北市平均公設比35.5%、年跌0.1%,另外,公設比達40%以
上建案占比3.3%、年跌3.3%;新北市平均公設比34.1%、年增0.2%,雖然仍低於北市,但
也是首度突破34%大關。
成采錡分析,台北市公設比40%以上建案已明顯降低,僅存建案中,僅信義區危老案,因
基地面積僅45.67坪,公設比達47.8%為今年北市最高,公設比數值甚至大於基地坪數;新
北市則因為今年有不少小規模建案進場,使公設比35%以上建案占比,提高至2成。
她認為,由於當前市場以低總價產品銷況相對穩定,今年來小坪數產品供給不少,為了做
出產品區隔、特色,有業者從公設比下手,推出公設比僅31%的小宅建案,順利獲得消費
者關注,銷況優於區域平均,顯示隨著新建案市場不如以往熱絡,市場機制已開始淘汰高
公設比建案。
★ 三立新聞網提醒您:
內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1369818
6.備註:
那些說四成公設正常的房蟲呢
八年過去了,實坪制什麼時候要上路啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.163.191 (臺灣)
※ 作者: ianlin1216 2023-10-20 13:09:43
※ 文章代碼(AID): #1bCWkQga (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1697778586.A.AA4.html
推 R3hab: https://i.imgur.com/jO2ltZf.jpg1F 111.71.41.241 台灣 10/20 13:10
→ scum5566: 縮個屌,沒人買就加價賣是常識吧2F 36.233.219.172 台灣 10/20 13:10
→ douge: 跟公設有屁關係 實價課稅+囤房稅 一天解決3F 140.112.175.205 台灣 10/20 13:10
→ R3hab: https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg4F 111.71.41.241 台灣 10/20 13:10
→ su4vu6: 又沒逼你買 房子這麼多5F 36.230.92.182 台灣 10/20 13:11
推 neoa01: 唉 民進黨執政,居住正義根本被剝奪6F 111.82.175.132 台灣 10/20 13:11
→ R3hab: https://i.imgur.com/ErtfytA.jpg7F 111.71.41.241 台灣 10/20 13:11
→ su4vu6: 這是買房新聞 哪有居住正義被剝奪8F 36.230.92.182 台灣 10/20 13:11
→ love0504: 笑死9F 111.249.13.112 台灣 10/20 13:11
→ su4vu6: 這可是 又一個人買房囉 居住正義UPUP的文10F 36.230.92.182 台灣 10/20 13:12
推 jimhall: 過去習慣都買新房 未來都是舊屋後 比的就是空間內裝跟地點了11F 123.192.216.194 台灣 10/20 13:12
推 R3hab: https://i.imgur.com/oRb2m08.png13F 111.71.41.241 台灣 10/20 13:13
→ jimhall: 所以公設比高不是問題 而是價格高 不然高公設 低管理費 低價格 一定搶手14F 123.192.216.194 台灣 10/20 13:14
噓 Feketerigo: 公設比僅31% 幹你娘16F 42.72.102.205 台灣 10/20 13:14
→ R3hab: https://i.imgur.com/g22DNnU.jpg17F 111.71.41.241 台灣 10/20 13:14
噓 zzro: 笑死 怎麼可能 法律都有規定公設要多少18F 27.247.135.193 台灣 10/20 13:14
→ jimhall: 問題在價格不是公設 高公設不一定要高價格19F 123.192.216.194 台灣 10/20 13:14
→ R3hab: https://i.imgur.com/ZKhiaYa.jpg21F 111.71.41.241 台灣 10/20 13:15
→ zzro: 又在扯政治了 什麼都要扯政治 自立自強好嗎22F 27.247.135.193 台灣 10/20 13:15
→ aljinn: "抗性"這個詞用在這邊好奇怪23F 125.228.251.216 台灣 10/20 13:16
→ a8521abcd: 都更基地小最常見高公設比還什麼屁設施都沒有的拉基建案,到底誰買24F 49.216.23.40 台灣 10/20 13:17
推 likeyousmile: 這些一直貼一樣的搶快水軍啦,想帶風向26F 111.71.212.35 台灣 10/20 13:18
推 gime0226: 賣不掉加價賣28F 114.136.116.21 台灣 10/20 13:20
推 pastevil: 不可能實坪制的,實坪制後全球排名就擠進前三了29F 42.79.133.10 台灣 10/20 13:21
推 AWPER: 賣不掉就加價賣啊 八百萬嫌貴不會賣一千八百萬31F 223.141.149.188 台灣 10/20 13:24
推 LnBeIsFgDn: 之前都在裝死 要選舉了才開始炒議題33F 27.53.225.58 台灣 10/20 13:29
噓 psy792: 全世界都沒公設就華人區有公設,笑死
大家房價一起爆再來檢討!
仲介費6%是三小,中國那邊1%34F 42.71.121.101 台灣 10/20 13:55
--